| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 220 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 9 |
| Property Area | 1100 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1997 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Stove heating |
| Firing Type | Gas |
| Usable Floor Space | 82 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 569.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung,aus dem Jahr 1997 vereint Flexibilität, Nachhaltigkeit und Lebensqualität auf einem beeindruckenden Areal. Mit ca. 165 m² Gesamtwohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von effektiv über 1.300 m² bietet diese Immobilie im Forchtenberger Ortsteil Ernsbach den perfekten Raum für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Highlights der Immobilie
• Viel Platz für alle: Insgesamt 9 Zimmer .
• Hybrid-Heizsystem (2022): Moderne Weishaupt-Gasheizung kombiniert mit Solarthermie und einem wasserführenden Brunner-Kaminofen.
• Schrauber-Paradies: Garage mit integrierter Werkstatt und Arbeitsgrube.
• Einliegerwohnung: Ca. 60 m² im Untergeschoss inklusive eigener Sauna – ideal zur Vermietung oder für Angehörige.
• Natur pur: Riesiges Grundstück mit Gartenhaus, Feuerstelle und 5.000l-Regenwasserzisterne.
Erdgeschoss
Mittelpunkt des Familienlebens
Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Ein Schlafzimmer sowie ein separates Büro ermöglichen barrierearmes Wohnen auf einer Ebene. Das Tageslichtbad ist modern mit begehbarer Dusche und Bidet ausgestattet. Praktisch: Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Obergeschoss
Das Kinder-Paradies
Mit sechs hellen Zimmern bietet diese Etage maximale Flexibilität – ob als Kinderzimmer, Hobbyraum oder Home-Office. Ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und Bidet rundet diese Ebene ab.
Untergeschoss & Einliegerwohnung ca. 60 m²
Die separate Einliegerwohnung verfügt über ein Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und ein Bad mit begehbarer Dusche. Das absolute Highlight ist die hauseigene Sauna. Zudem befinden sich hier der Heizraum und weitere Lagerräume.
Technik & Besonderheiten
Die Immobilie ist energetisch hervorragend aufgestellt:
• Brunner-Kamintechnik: Der wasserführende Kamin speist die Wärme direkt in den 1.000-Liter-Pufferspeicher. In Kombination mit der Solarthermie und der neuen Weishaupt-Gastherme (2022) genießen Sie maximale Unabhängigkeit und niedrige Energiekosten.
• Außenbereich: Unter der Terrasse befindet sich ein massiver, überdachter Lagerplatz für Brennholz und Geräte. Der Garten bietet mit Grillplatz und Feuerstelle eine echte Wohlfühloase.
FINANZIERUNGS-JOKER: Ihr Haus, das sich selbst trägt!
Die integrierte 60 m² Einliegerwohnung ist Ihr größter Vorteil bei der aktuellen Zinslage. Durch eine Vermietung (oder Nutzung als Büro/Generationenwohnen) lässt sich ein erheblicher Teil Ihrer monatlichen Kreditrate decken. Rechnerisch reduziert die Einliegerwohnung Ihre Belastung so stark, als würden Sie ein deutlich günstigeres Haus kaufen. So wird Wohneigentum auch 2026 sicher planbar und bezahlbar!“
Sparen mit System: Die Drei-Säulen-Energieversorgung
Dieses Haus bietet eine hochmoderne, intelligente Heizlösung, mit der Sie die Energiekosten auf ein Minimum reduzieren können:
1. Säule: Solarthermie (Gratis-Energie von oben)
• In den sonnigen Monaten übernimmt die Solaranlage die komplette Warmwasserbereitung. Die Gasheizung bleibt oft monatelang komplett aus.
2. Säule: Wasserführender Brunner-Kamin (Heizen & Wohlfühlen)
• Der Kamin ist nicht nur für die Gemütlichkeit da. Er speist seine Wärme direkt in den 1.000-Liter-Pufferspeicher. Damit heizen Sie mit günstigem (oder eigenem) Holz das gesamte Haus und unterstützen das Warmwasser.
3. Säule: Neue Weishaupt Gas-Zentralheizung (Effizienz-Anker)
• Die 2022 neu installierte Brennwerttherme arbeitet hocheffizient und springt nur dann ein, wenn Sonne und Kamin nicht ausreichen.
Ihr finanzieller Vorteil:
Dank des riesigen Pufferspeichers geht keine Energie verloren. Überschüssige Wärme vom Kamin oder der Sonne wird „geparkt“ und erst dann abgerufen, wenn sie gebraucht wird. In der Übergangszeit (Frühling/Herbst) können Sie das Haus oft fast kostenneutral heizen.
Lage: Forchtenberg-Ernsbach
Das Anwesen liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse – ein sicherer Hafen für Kinder. Ernsbach besticht durch seine Lage im malerischen Kochertal, einer der reizvollsten Regionen Hohenlohes.
• Infrastruktur: Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar.
• Anbindung: Die Zentren Öhringen, Künzelsau und Schwäbisch Hall sowie die Autobahn A6 sind schnell erreichbar.
• Freizeit: Weinberge, Wälder und Wanderwege liegen direkt vor der Haustür.
Ob Handwerker mit Platzbedarf, große Familie mit Platzsorgen oder Individualisten mit Liebe zur Natur: Dieses Haus deckt alle Bedürfnisse ab. Dank der modernen Technik und dem exzellenten Pflegezustand können Sie hier ohne großen Sanierungsstau einziehen.
