Haus in Bonn-Ippendorf auf idyllischem Waldgrundstück

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Ihr privates Refugium

Am Ende einer ruhigen Sackgasse auf dem Venusberg, direkt am wunderschönen Naturschutzgebiet Kottenforst, erwartet Sie ein außergewöhnlicher Rückzugsort. Auf einem über 9.000 m² großen, idyllischen Waldgrundstück in Hanglage verschmelzen Natur, absolute Privatsphäre und grenzenlose Freiheit miteinander. Das weitläufige Areal sichert Ihnen ein ganz privates Naturparadies und garantiert einen dauerhaft unverbaubaren Blick ins Grüne.

Mit gleich zwei Häusern auf dem Grundstück öffnet sich hier Raum für Ihre Lebensentwürfe: Ob als harmonisches Mehrgenerationen-Projekt, für befreundete Familien oder als perfekte Symbiose aus Wohnen und Arbeiten unter zwei Dächern. Ein seltenes Juwel für Naturliebhaber, die das Besondere lieben.

Haus 1 (Baujahr 1954) – Flexibilität und Gemütlichkeit
• Baugrundstück: 472 m²
• Wohnfläche: ca. 115 m² (4 Zimmer+2 Zimmer Nutzfläche)
• Einzelpreis: 625.000 €
• Energieausweis: vorhanden
• Heizung: Ölheizung (Neu)

Dieses Haus besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer und einer sonnigen Terrasse mit optimaler Süd- und Westausrichtung. Ein weiterer Balkon befindet sich im Obergeschoss (Südrichtung). Das geräumige Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und bietet mit zwei flexibel nutzbaren Hobby- oder Gästeräumen (Raumhöhe 2 m), einem WC sowie einer Badewanne zusätzlichen Freiraum.
Die Garage und ein großer Carport runden das Paket ab.
Hinweis: Die offiziellen Kennzahlen in den Stammdaten der Anzeige beziehen sich auf dieses Gebäude.


Haus 2 (Baujahr 1962) – Großzügiges Wohnen inmitten der Natur
• Baugrundstück: 483 m²
• Wohnfläche: ca. 115 m² (3 Zimmer)
• Einzelpreis: 699.000 €
• Energieausweis: vorhanden
• Heizung: Ölheizung

Das jüngere Haus empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten, überdurchschnittlich großen Wohnzimmer (knapp 50 m²), dessen offener Kamin an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Mit zwei gemütlichen Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem Gäste-WC und einer hochwertig ausgestatteten Einbauküche ist hier für hohen Wohnkomfort gesorgt.
Auch der Außenbereich ist beeindruckend. Eine weitläufige Terrasse lädt zum Grillen, Feiern und gemeinsamen Verweilen ein. Hier lässt sich problemlos Ihre persönliche Wellness-Oase realisieren. Der großzügige Süd-West-Balkon ermöglicht zudem einen unverbaubaren, atemberaubenden Ausblick in die Natur mit traumhaften Sonnenuntergängen – Ihr persönlicher Logenplatz für pure Entspannung.

Fazit:
Diese in Bonn einmalige Gelegenheit bietet außergewöhnlich viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Ihre individuelle Lebensplanung. Die Kombination aus beiden Häusern und dem riesigen Waldgrundstück ist ein seltenes Juwel auf dem Bonner Immobilienmarkt. Ein Zuhause inmitten der Natur und doch in unmittelbarer Stadtnähe.
Sie interessieren sich für ein oder beide Häuser? Gerne senden wir Ihnen ausführlichere Informationen und ein detailliertes Exposé zu.

Location

Location description

Absolute Ruhe trifft perfekte Infrastruktur
Die Lage besticht durch eine hervorragende, in Minuten erreichbare Busanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten für den Nachwuchs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Nähe. Naturbegeisterte, Sportler und Hundebesitzer kommen hier voll auf ihre Kosten, denn Wander- und Fahrradwege starten direkt vor der Haustür.