Bezugsfreier Gründerzeit-Altbau mit neuen Holzfenstern und saniertem Treppenhaus von 2025

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Bezugsfrei, provisionsfrei — 3-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 78 m² im 2. Obergeschoss eines Leipziger Gründerzeithauses von ca. 1900. Direkt vom Eigentümer, in Leipzig-Kleinzschocher.

Drei werterhaltende Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind letztes Jahr erfolgt oder finanziert: der Einbau neuer denkmalgerechter Holzfenster (2025), die Sanierung des Treppenhauses (2025) und der für 2027 geplante Fernwärme-Anschluss, dessen Kosten der Verkäufer trägt.

Altbau-klassische Aufteilung: drei Zimmer, ein Bad und ein separates WC (beide Baujahr 1995), zwei Dielen, Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) und Kellerraum als Sondereigentum. Doppel-Ausrichtung: Wohn- und Schlafzimmer zur ruhigen Anliegerstraße, übrige Räume zum begrünten Innenhof.

Das Haus wurde 1995 umfassend saniert (Dach, Fassade und Hoffassade mit Wärmedämmung, Heizung, Strom/Wasser/Sanitär). Fassade und Treppenhaus stehen unter Denkmalschutz.

Geeignet für Familien, Selbstnutzer und langfristige Kapitalanleger.

Provisionsfrei.

Furnishing

Wohnung

3 Zimmer, 1 Bad, 1 separates WC, 2 Dielen · ca. 78 m²
Denkmalgerechte Holzfenster (2025 erneuert)
Doppel-Ausrichtung: Wohn-/Schlafzimmer NO zur Anliegerstraße · Kind, Küche, Bad, WC, Dielen SW zum begrünten Innenhof
Einbauküche wird mitverkauft (im Kaufpreis)
Eigener Kellerraum als Sondereigentum
Bad und WC im Bestand von 1995
Bezugsfrei


Haus

Denkmalgeschützte Fassade und Treppenhaus
Treppenhaus 2025 saniert (Wände, Böden, Holztreppe)
1995 umfassende Sanierung Gemeinschaftseigentum (Dach, Fassade und Hoffassade gedämmt, Heizung, Strom, Wasser, Sanitär)
Historisches Treppenhaus und Hauseingang erhalten
14 Wohneinheiten
Kein Aufzug


Heizung

Gasheizung (Baujahr 1995)
Fernwärme-Anschluss 2027 geplant — Anschlusskosten trägt Verkäufer

Other

Hausgeld ca. 352 €/Monat (davon Instandhaltungsrücklage ca. 59 €). Kleinere Reparaturen sind im laufenden Hausgeld enthalten. Über den finanzierten Fernwärme-Anschluss hinaus sind keine außerordentlichen Sonderumlagen geplant.

Miteigentumsanteil 78/1000. Kein Erbbaurecht.

Energieausweis (§ 87 GEG): Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 92,9 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas, Energieklasse C, Baujahr 1900, ausgestellt 26.05.2026, gültig bis 25.05.2036. Der Wert basiert auf dem Zeitraum vor Fenstertausch (2025) und vor Fernwärme-Umstellung.

Wohnflächenberechnung: nach II. BV (Stand 1999); keine Neuberechnung nach WoFlV erfolgt, da baulich keine Flächenveränderung seitdem. Ca.-Werte, keine zugesicherte Beschaffenheit.

Provisionsregelung: Verkauf direkt vom Eigentümer, keine Käuferprovision.

Hinweise: Einzelne Bilder zeigen virtuell möblierte Räume (KI-Generierung). Die Wohnung wird unmöbliert (mit Einbauküche) übergeben. Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag. Zwischenverkauf vorbehalten.

Location

Location description

Ruhige Wohnlage in Leipzig-Kleinzschocher, direkt angrenzend an die etablierten Leipziger West-Quartiere Plagwitz und Schleußig. Anliegerstraße mit Tempo 30, ohne Durchgangsverkehr — kurze Wege ins lebendige Umfeld.

Fußläufig erreichbar:

Volkspark Kleinzschocher
Schwartzepark und Karl-Heine-Holz
Karl-Heine-Straße Plagwitz — Restaurants, Bars, Cafés
Nahversorgung: REWE, ALDI, Bäcker
Alle Schulformen — Grundschule (Schule am Grünen Gleis), Oberschule (Schule am Adler), Johannes-Kepler-Gymnasium und Fritz-Gietzelt-Förderzentrum.

Straßenbahn-Haltestelle in ca. 3 Min. Fußweg. Tram 3 zum Hauptbahnhof.

Kleinzschocher zählt zu den ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaften im Leipziger Westen — bezahlbar bei direkter Nähe zu den stark nachgefragten Trendquartieren.