Garten/Terasse
Wohnzimmer
Wohnzimmer/Küche
Wohnzimmer/Küche
Küche
Kinderzimmer/Büro
Kinderzimmer/Büro
Flur
Badezimmer
Gäste-WC
Abstellraum
Schlafzimmer
Flur
Terrasse
Hausansicht
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 100 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 1967 |
|---|---|
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 221 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 469.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese wunderschöne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem umfassend modernisierten Dreifamilienhaus in einer der ruhigen Wohnlagen und vereint stilvolles Wohnen, höchste Qualität und ein durchdachtes Familienkonzept auf beeindruckende Weise.
Mit ca. 100 m² Wohnfläche, einer optimalen Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Wohnbereichen bietet diese Wohnung ein Wohngefühl, das sofort begeistert – modern, großzügig und absolut alltagstauglich für Familien mit Anspruch.
Das absolute Highlight ist die ca. 30 m² große Sonnenterrasse mit direktem Zugang zur privaten Gartenfläche von rund 100 m². Dieser geschützte Außenbereich schafft einen seltenen Mehrwert: Kinder können sicher spielen, während die Eltern entspannte Stunden im Grünen genießen oder Gäste empfangen.
Ein Zuhause mit echten Mehrwerten:
- Erstbezug nach hochwertiger und umfassender Modernisierung
- Großzügige 4-Zimmer-Aufteilung – perfekt für Familienleben, Homeoffice und Rückzug
- Sonnige Terrasse (ca. 30 m²) mit privaten Garten (ca. 100 m²)
- Direkter Zugang vom eigenen Keller in den Garten
- Ruhige und ausgesprochen familienfreundliche Wohnlage
- Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
- Eigener Kellerraum mit viel Stauraum
- Stellplätze direkt am Haus
Modernisierung auf höchstem Niveau:
Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurde das Gebäude technisch wie optisch vollständig auf ein neues Niveau gehoben. Dabei wurden sämtliche zentralen Leitungen und Systeme erneuert:
- Komplett neue Strangleitungen im gesamten Haus
- Neue Sanitär- und Heizungsinstallation
- Vollständig erneuerte Elektroinstallation
- Neue Abflussleitungen in allen Einheiten
- Sprechanlage mit Videofunktion für mehr Sicherheit und Komfort
- Hochwertige 3-fach verglaste Fenster für Ruhe und Energieeffizienz
- Elektrische Rollos in allen Wohnräumen
- Gedämmte Kellerdecke zur Optimierung der Energiebilanz
- Modernisiertes Treppenhaus
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Kaminanschluss für zusätzliche Wohnqualität und Atmosphäre
Hier entsteht ein Wohngefühl, das durch hohe Qualität, zeitgemäße Energieeffizienz und ein stimmiges Gesamtbild überzeugt – eingebettet in eine ruhige und gewachsene Wohnumgebung.
Fazit:
Diese Immobilie ist mehr als nur eine Wohnung – sie ist ein hochwertiges Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Qualität, Ruhe und einen eigenen Garten legen. Eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre und moderner Ausstattung in einer Lage, die dauerhaft begehrt bleiben wird.
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage im Nürnberger Stadtgebiet, die durch ihre zentrale, aber dennoch grüne Umgebung überzeugt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe – ideal für Familien oder Paare, die eine gute Infrastruktur schätzen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und U-Bahn-Stationen sind fußläufig erreichbar, sodass die Nürnberger Innenstadt und der Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreicht werden können.
Für Autofahrer besteht zudem eine gute Anbindung an die B4R und die Autobahnen A73 und A3, wodurch auch das Umland, Fürth und Erlangen bequem erreichbar sind.
Rundum bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort, ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit – ein Standort mit hoher Lebensqualität und stabilem Wertsteigerungspotenzial.
