von privat: großzügig und stilvoll Wohnen im Grünen

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About this dream house

Property Description

Schön, großzügig und praktisch wohnen.

Die individuell geplante zweigeschossige Doppelhaushälfte wurde 2005 als klassischer Ziegelbau errichtet und ist sehr solide gebaut. Für ein gutes Raumklima wurden natürliche Materialien verwendet.

Das Haus präsentiert sich nordseitig (zur Siedlung) geschlossen und öffnet sich südseitig zu Garten und Natur. Bodentiefe Fenstertüren bringen Licht und Natur in die Räume.

Großzügig im Raumzuschnitt, zeitlos-elegant in der Ausstattung und flexibel in der Nutzung empfiehlt sich das Haus als stilvolle Adresse für Paare, Einzelpersonen und kl. Familien, die hübsch wohnen oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Der kleine südseitig gelegene nicht einsehbare Garten eröffnet schöne Ausblicke auf die angrenzende Wiese, das bäuerliche Umland und bei Fön auf die Alpenkette. Ein überdachter Freisitz und leicht zu pflegendes Grün lassen die Jahreszeiten genießen.

Zur Doppelhaushälfte gehören ein Carport für ein Auto und ein daran angrenzender Geräteschuppen. Die direkten Zufahrtsmöglichkeiten (Haus- und Küchentüre) erleichtern das Ein- und Ausladen.

Das Objekt ist sehr gepflegt. Technische oder bauliche Renovierungsarbeiten sind nicht erforderlich. Ein Bezug ist kurzfristig möglich.

Furnishing

Die klare und konsequente Architektur setzt sich im Inneren des Hauses fort. Logisch angeordnet und großzügig im Schnitt bieten die einzelnen Wohnbereiche alle Voraussetzungen für eine bestmögliche und zugleich individuelle Nutzung. Das Haus „verschenkt“ keine Flächen und passt sich flexibel dem jeweiligen Wohnstil und -bedarf an. Eine konsequente Material- und Farbenwahl unterstreicht diesen Ansatz. Zu erwähnen sind der durchgehende schwellenfreie Fliesenfußboden und die bodentiefen Fenstertüren im Erd- und Obergeschoss. Der offene Kamin (Betrieb genehmigt), gemauerte Regale sowie in die Wand eingelassene Marmorfächer setzen im Wohnbereich Akzente.

Küche und Bäder präsentieren sich optisch ansprechend und sind praktisch in der Nutzung. Ein Bad ist mit begehbarer Dusche (ohne Schwelle), Marmorwaschtisch sowie WC und Bidet ausgestattet, das andere verfügt über Badewanne mit Duschvorrichtung, Waschbecken und WC. Die weiße Einbauküche prägt ein frei gestellter Arbeitsblock. Darin integriert sind Spüle, Spülmaschine sowie Ceranfeld und Backrohr.

Zweckmäßig sind im Erdgeschoss die zweigeteilte nordseitige Garderobe (auch als Speisekammer oder Weinkeller nutzbar) sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Arbeitswaschbecken. Viel Stauraum bietet zudem der Speicher mit Stehhöhe im zentralen Bereich.

Die Doppelhaushälfte wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Elektroheizung (Wärmezentrum mit Warmwasserbereitung) ist im Speicher untergebracht. Das Objekt ist nicht unterkellert.

Location

Location description

Das Objekt liegt im Süden Passaus in bester Aussichtslage. Es ist über die St 2118 und die Autobahn A 3 gut angebunden. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten (u.a. Golf, Tennis, Schwimmen) befinden sich im Umkreis von 3 Kilometern. Das Zentrum der Dreiflüssestadt Passau mit Altstadt, Universität und Klinikum ist in ca. 12 Autominuten, das Bäderdreieck in ca. 30 und der Bayerische Wald (u.a. Wandern, Skilanglauf) in 40 Minuten zu erreichen. Bushaltestelle ca. 200 Meter, Hauptbahnhof Passau (11 km), Flughafen München (160 km).