Resmî mahkeme ilanları
Resmî mahkeme ilanlarındaki cebri satışlar
Cebri satışta satıcı mülk sahibi değildir; yerel mahkeme bir alacaklının talebiyle tarih belirler. Teklifler duruşmada, mahkemenin belirlediği piyasa değeri temel alınarak verilir ve önceden iç mekânı görme hakkı yoktur. İlanlardaki ev, daire ve arsaları konum ve emlak türüne göre filtreleyebilirsiniz.
Güncel mahkeme ilanlarından 3168 gayrimenkul aranabilir.
Alacaklının başvurusundan ihalenin kesinleşmesine
Cebri satış bir satış görüşmesi değil, mahkeme sürecidir. Teklif vermek isteyenlerin dört aşamayı bilmesi gerekir; çünkü her aşamada bir süre veya tutar belirlenir.
Sulh mahkemesi satışı başlatır
Genellikle ipotekli krediyi veren banka olan alacaklı, satış için başvurur. Mahkeme süreci başlatır, tapu siciline işler ve bir değerleme uzmanı görevlendirir.
Piyasa değeri ve resmî ilan
Uzman gayrimenkulün değerini belirler, mahkeme de bu tutarı piyasa değeri olarak kabul eder. Duruşma tarihi ancak bundan sonra belirlenir ve gayrimenkul bilgileriyle birlikte yayımlanır.
Teklif duruşması
Resmî duyurulardan sonra teklif verme süresi en az 30 dakika sürer. Kimlik belgenizi ve bir taraf teminat isterse piyasa değerinin yüzde onunu nakit dışı biçimde hazır bulundurmanız gerekir.
İhale kararı ve devir
Mahkeme ihalenin kime verileceğine, bazen ayrı bir karar duruşmasında hükmeder. Mülkiyet bu kararla geçer; noter sözleşmesi yapılmaz, onun yerini mahkeme kararı alır.
Cebri satışlar hakkında sıkça sorulan sorular
En az ne kadar teklif vermeliyim?
İlk duruşmada iki sınır uygulanır: mahkeme, piyasa değerinin yarısından düşük bir teklife ihale veremez (§ 85a ZVG); yüzde 50 ile 70 arasındaki bir teklifi ise alacaklı engelleyebilir (§ 74a ZVG). Sonraki bir duruşmada iki sınır da kalkar; bu nedenle ikinci duruşmalar bazen piyasa değerinin oldukça altında sonuçlanır.
Hangi teminatı göstermem gerekir?
Taraflardan biri teminat isterse mahkemenin belirlediği piyasa değerinin yüzde onu gerekir. Teminat nakit olamaz; Bundesbank çeki, banka çeki veya önceden mahkeme hesabına havale kabul edilir. Teminat olmadan teklif reddedilir.
Gayrimenkulün içini önceden görebilir miyim?
Buna ilişkin bir hak yoktur. İçinde oturulan gayrimenkullerde yalnızca dışarıdan inceleme mümkün olabilir. Mahkemedeki değerleme raporu çoğunlukla kat planları, fotoğraflar ve durum bilgileri içerir; teklif vermeden önce raporu okuyun.
Teklifin üzerine hangi masraflar eklenir?
Federal eyalet oranına göre gayrimenkul devir vergisi, ihale kararı için mahkeme giderleri ve kat mülkiyeti aidatı gibi gayrimenkule bağlı olası borçlar eklenir. Emlakçı komisyonu ve noter masrafı oluşmaz. İhale kararından sonraki faizleri alıcı öder.
Gayrimenkuldeki kiracılara ne olur?
Mevcut kira sözleşmeleri devam eder ve alıcı kiraya veren olur. § 57a ZVG uyarınca özel fesih hakkı yalnızca ilk izin verilen tarihte ve kiracı koruması engel oluşturmuyorsa geçerlidir. Kiraya verilmiş bir dairede kira sözleşmesini hesaba katın.
Cebri satış normal piyasadan daha ucuz mu?
Bazen, ancak bu bir kural değildir. Fiyat avantajı gayrimenkulün durumuna, teklif verenlerin sayısına ve bunun ilk mi sonraki bir duruşma mı olduğuna bağlıdır. Buna karşılık iç mekânı görememe, açık borçlar ve duruşmadan önce hazır olması gereken finansman vardır.
Bilgilerin kaynağı
İlanlar, sağlayıcı aktarımlarıyla bize ulaşan sulh mahkemesi duyurularına dayanır. Yetkili mahkemenin resmî ilanı her zaman bağlayıcıdır; mahkeme bir duruşmanın iptaline veya ertelenmesine de karar verir. Tüm tarihler federal eyaletlerin zvg-portal.de portalında tutulur.