Bölüm 2 – Kır evi tarzında bahçeli ve çift garajlı sıra ev | KfW-40-QNG, inşaat başladı

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Birim 2, Schwabenhöfe’nin sekiz modern sıra evinden biridir; bu proje kapsamında Hiltenfingen’de kır evi görünümünde sekiz sıra ev, KfW-40-QNG enerji verimliliği standardında inşa edilmektedir.

Modern, iyi düşünülmüş ve kırsal yerleşim dokusuna mükemmel şekilde uyum sağlayan bir yaşam konsepti.
Hedef: yüksek yaşam kalitesi sunan, uygun fiyatlı ve aynı zamanda nitelikli konut alanı yaratmak. Gayrimenkul alımında „uygun fiyatlı“ göreceli bir kavramdır; ancak özellikle metrekare fiyatı,
çekici teşvikler (bkz. „KfW’nin çekici teşvikleri“ bölümü),
vergi avantajları (bkz. „Özel amortisman yoluyla vergi avantajları“ bölümü)
ve Hiltenfingen’de satın alma için mevcut elverişli zaman aralığı (bkz. Konum) dikkate alındığında, bu hedef burada gözle görülür biçimde başarıyla gerçekleştirilmiştir.

Birim 2, zemin katta yaşam alanına doğrudan geçiş sağlayan entegre garajı, bahçeye bakan açık salon, yemek ve mutfak alanı, keyifli akşamlar için bir üst katı ve özel bir dinlenme alanı olarak çatı katıyla öne çıkmaktadır. Çatıdaki pencereler de dâhil olmak üzere büyük pencereler aydınlık ve gün ışığıyla dolu mekânlar, batı yönündeki teras ve balkon ise bol akşam güneşi sağlar. Böylece sıra ev kendine özgü bir karaktere sahip olur.


KfW-40-QNG standardı ile en yüksek enerji verimliliği
En büyük avantajınız enerji verimliliğinde yatmaktadır: Schwabenhöfe, yeni yapılarda şu anda en yüksek gerekliliklere sahip verimlilik standardı olan KfW-40-QNG standardında inşa edilmektedir. KfW-40 bir ev, benzer bir referans binanın enerjisinin yalnızca yaklaşık yüzde 40’ına ihtiyaç duyar; QNG mührü ayrıca yüksek ekolojik gereklilikleri onaylar.

Bu, sakinler için somut olarak şu anlamlara gelir:
• sürekli minimum ısıtma ve enerji maliyetleri
• yüksek yaşam konforu
• değerini koruyan, geleceğe güvenli bir yuva

Bunu, sekiz birimin tamamı için merkezi bir ısı pompası, yerden ısıtma ve depolama ünitesine sahip büyük bir PV sistemi mümkün kılar. Teslimat anahtar teslimi olarak ve gizli maliyetler olmadan gerçekleştirilir.


KfW’nin çekici teşvikleri
KfW-40-QNG standardı ayrıca son derece çekici teşvik koşulları sunar.

İki program üzerinden uygun faizli krediler mümkündür:
• „İklim dostu yeni yapı konut binaları“ (No. 297/298): özel kişiler için konut birimi başına 150.000 Euro’ya kadar
• „Aileler için konut mülkiyeti yeni yapı“ (No. 300): aileler için konut birimi başına 270.000 Euro’ya kadar

(Durum: Mayıs 2026)

Klasik bir banka kredisiyle birlikte, böylece birçok durumda elde edilebilecek kira bedeline yakın, kolay karşılanabilir taksitler ortaya çıkar. Somut finansman örneklerini açıklama amacıyla ayrıntılı tanıtım dosyasında bulabilirsiniz.


Özel amortisman yoluyla vergisel avantajlar
Teşviklerin yanı sıra alıcılar vergisel amortisman olanaklarından da yararlanır. Normal amortisman (AfA) kapsamında bina, yıllık olarak oransal biçimde vergiden düşülebilir. Yüksek verimlilik standardı sayesinde buna ek olarak yüzde 5 oranında özel amortisman uygulanır. Bu, ilk yıllarda vergi yükünü gözle görülür biçimde azaltır ve yatırımın toplam kârlılığını önemli ölçüde artırır. Bu konuyla ilgili somut vergi örneği hesaplamalarını da açıklama amacıyla tanıtım dosyasında bulabilirsiniz.

Tüm ayrıntıları, finansman ve vergi örneklerini, doğrudan web sitemizden indirebileceğiniz ayrıntılı tanıtım dosyasında bulabilirsiniz:

middendorf-home.de/schwabenhoefe

İlan verene göre donanım ve özellikler

Arsa ve mülk
• Ahşap cepheli sıcak kır evi görünümü
• Elektrikli seksiyonel kapılı özel çift garaj
• Garajdan yaşam alanına doğrudan geçiş
• Özel bahçe (66,43 m²)
• Batı yönüne bakan geniş teras
• Batı yönüne bakan geniş balkon
• Çatı bölümünde ek depolama alanı

Yaşam
• Modern ve benzersiz yaşam konsepti
• Açık planlı oturma, yemek ve mutfak alanı
• Büyük pencereler, çatı bölümündekiler de dâhil olmak üzere, sayesinde aydınlık ve gün ışığı alan odalar
• WC'li modern ve yüksek kaliteli banyo

Isıtma ve enerji
• En yüksek enerji verimliliği sınıfı (A+) sayesinde minimum ısıtma ve enerji maliyetleri
• Modern ve enerji verimli merkezi ısı pompası
• Yerden ısıtma
• Merkezi depolama ünitesine sahip büyük PV sistemi

Finansman
• KfW-40-QNG enerji verimliliği standardı sayesinde cazip teşvik olanakları
• Normal yüzde 5'lik vergisel amortismana ek olarak yüzde 5 özel amortisman
• Anahtar teslim, gizli maliyet yok

Diğer

Künye
Middendorf Home GmbH
Lazarettstraße 47
86836 Graben

Ticaret Sicili: HRB 42257
Sicil Mahkemesi: Augsburg Sulh Mahkemesi

Temsil eden:
Gregor Kurt Middendorf

İletişim
Telefon: +49 (0) 8232 9521665
E-posta: hello@middendorf-home.de

KDV Kimlik Numarası
KDV Kanunu § 27 a uyarınca KDV kimlik numarası:
DE460552848

Ekonomik Kimlik Numarası
DE460552848-00001

Denetim Makamı
Münih ve Yukarı Bavyera Sanayi ve Ticaret Odası
Max-Joseph-Str. 2
80333 München

http://www.ihk-muenchen.de

Meslek unvanı ve mesleki hukuk düzenlemeleri Meslek unvanı:
Gayrimenkul komisyoncusu, GewO § 34c fıkra 1 cümle 1 bent 1; proje geliştiricisi, GewO § 34c fıkra 1 cümle 1 bent 3a; inşaat denetçisi, GewO § 34c fıkra 1 cümle 1 bent 3b

Yetkili oda:
Münih ve Yukarı Bavyera Sanayi ve Ticaret Odası
Max-Joseph-Str. 2
80333 München

Verildiği ülke:
Almanya

Konum

Konum açıklaması

Hiltenfingen, kırsal huzuru şehir konforuyla birleştirir: Yer, sakin ve sıcak bir yaşam atmosferinin yanı sıra günlük hayatın gerektirdiği tüm altyapı olanaklarını da sunar. Özellikle çocuklu aileler için Hiltenfingen, yerleşmek ve çocuklarını büyütmek için mükemmel bir yerdir.

Hiltenfingen bağımsız bir belediye olmasına rağmen Schwabmünchen'e o kadar yakındır ki neredeyse bir semt gibi görünür. Böylece yerleşim, kuzey, güney ve batı yönlerinde manzaraya sahip güzel bir kırsal konumdan yararlanır. Doğuda Hiltenfingen doğrudan Schwabmünchen şehrine sınır komşusudur. Schwabmünchen şehir merkezine Hiltenfingen'den, örneğin bazı gerçek şehir semtlerinden daha kolay ve hızlı ulaşılabilir. Bu nedenle Hiltenfingen mükemmel bir altyapıya sahiptir.

Beş kilometre içinde şu olanaklara ulaşılabilir:
• gerekli tüm alışveriş imkânları
• doktorlar
• bir hastane
• restoranlar
• bir açık hava yüzme havuzu
• bir sinema
• fitness salonları
• Augsburg ve Buchloe bağlantılı, yoğun kullanılan bir tren istasyonu
• tüm okul türleri: ilkokullar, anaokulları, Realschule, Hauptschule ve Gymnasium

Resmî olarak Schwabmünchen'in semti olmayan, ancak fiilen bir semti gibi konumlanan Hiltenfingen'in bu durumu, gayrimenkul ve arsa fiyatlarının burada daha makul olmasını da sağlar. Önümüzdeki yıllarda öngörülebilir şekilde Schwabmünchen'deki koşullara yaklaşacak olan bir durumdur. Tam da bu nedenle şu anda piyasa fiyatının altında yatırım için cazip bir zaman aralığı sunmaktadır.

Hiltenfingen'den en önemli ulaşım akslarına hızlıca ulaşılabilir:
• Augsburg ve Landsberg am Lech yönünde B17'ye altı dakika içinde
• München yönünde A96'ya on dakika içinde

Çevredeki şehirlere de rahatça ulaşılabilir:
• Buchloe 20 dakika
• Landsberg am Lech 25 dakika
• Mindelheim 25 dakika
• Augsburg 30 dakika
• Memmingen 40 dakika
• München yaklaşık 1:15 saat

Arsanın kendisinden aşağıdaki hedeflere dört dakika içinde yürüyerek ulaşılabilir:
• tüm kulüpleriyle yerel spor sahası
• ilkokul
• yerleşim merkezindeki anaokulu

Hiltenfingen, yakın çevrede dinlenme açısından da ideal imkânlara sahiptir. Stauden bölgesinin girişinde yer alan yer, şu olanaklar için sayısız fırsat sunar:
• yürüyüşler
• doğa yürüyüşleri
• bisiklet turları
• kum ve yüzme göllerine geziler

Arsadan doğrudan Wertach Nehri'ne ve taşkın ovalarına yürüyerek yalnızca beş dakikada ulaşılır.