| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 365 m² |
| Oda | 12 |
|---|---|
| Banyolar | 4 |
| Arsa alanı | 245 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 759.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.080,31 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
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Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
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Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarProvisionsfrei direkt vom Eigentümer: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Hinterhaus in Stuttgart-Zuffenhausen – 5,0 % Bruttorendite auf den Kaufpreis bei aktueller Miete, 5,5 % nach Planansatz – und bereits komplett in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt.
Die Aufteilung ist abgeschlossen:
– Abgeschlossenheitsbescheinigung der Stadt Stuttgart liegt vor
– Teilungserklärung am 30.10.2026 notariell beurkundet
– Aufteilungspläne, Flächenberechnung (WoFlV), Gemeinschaftsordnung und Wirtschaftsplan 2027 liegen vor
– Eine professionelle Hausverwaltung ist bereits eingerichtet und kann auf Wunsch übernommen werden
Sie können die Einheiten damit sofort einzeln weiterveräußern oder einzeln halten – ohne eigenen Aufteilungsaufwand und ohne Wartezeit auf Behörden. Auf Anfrage ist auch der Erwerb einzelner Einheiten möglich.
Rund 365 m² vermietbare Fläche: ca. 235,8 m² Wohnfläche im Vorderhaus und ca. 129,1 m² Gewerbe-/Nutzfläche im Hinterhaus (Büro, Lager, Garage, Keller). Das entspricht ca. 2.080 €/m².
Die Einheiten (Flächen lt. Bestandsaufnahme 09/2026):
– WE 1, Erdgeschoss: ca. 63,8 m², vermietet
– WE 2, 1. OG: ca. 64,8 m², vermietet
– WE 3, 2. OG: ca. 65,8 m², vermietet
– WE 4, Dachgeschoss: ca. 41,5 m², vermietet (Staffelmiete)
– TE 5, Lager/Büro im Hinterhaus (EG und UG), gewerblich vermietet
– TE 6, Garage im Hinterhaus
Mietaufstellung (Nettokaltmiete pro Monat), IST / Planansatz:
– WE 1 EG: 630,00 € / 724,50 € (Planansatz +15 %)
– WE 2 1. OG: 790,00 € / 790,00 €
– WE 3 2. OG: 790,00 € / 790,00 €
– WE 4 DG: 575,00 € / 575,00 € (Staffel: 600 € ab 03/2027, 625 € ab 03/2029)
– TE 5 + TE 6 Lager und Garage: 380,00 € / 620,00 € (Planansatz nach Anpassung bzw. Neuvermietung; Gewerbemietvertrag unbefristet)
Summe IST: 3.165,00 € = 37.980 € p. a. (Bruttorendite 5,0 %)
Summe Planansatz: 3.500,00 € kalt = 42.000 € p. a. (Bruttorendite 5,5 %)
Darüber hinaus bietet das Haus weiteres Mietsteigerungspotenzial, insbesondere bei Mieterwechseln.
Vollständiger Datenraum (Mietverträge, Teilungserklärung, Pläne, Energieausweis, Wirtschaftsplan) nach Anfrage.
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759.000 € Aufgeteiltes MFH Zuffenhausen – 6 Einheiten, ca. 365 m², 5 % Rendite (5,5 % Plan), provisionsfrei70435 Stuttgart– Zuffenhausen
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1.825.000 € KFW 115 - Özünden yenilenmiş, 7 konut birimli çok aileli konut - komisyonsuz70376 Stuttgart
