| Tür | İkiz ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 156 m² |
| Yapım yılı | 1972 |
| Yatak odaları | 3 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 4 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 512 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 4 |
| Durum | Bakımlı |
| Satış fiyatı | 560.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.589,74 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
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Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarDie angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Sankt Augustin-Hangelar und wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus verfügt über eine ca. 156 m² Wohnfläche auf einem rund 512 m² großen Grundstück.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe sowie der Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von diesem Bereich besteht Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein weiteres großzügiges Zimmer auf dieser Etage kann flexibel als Schlaf-, Gäste-, Spiel-, oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Das Obergeschoss verfügt über ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein weiteres Zimmer. Das große Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en suite und bietet aufgrund seiner Fläche und bereits 2 vorhandener Türen auch die Möglichkeit einer Aufteilung in zwei separate Räume. Auf dieser Etage befindet sich außerdem das großzügige Badezimmer, welches vom Flur zugänglich ist. Ebenso ist im Obergeschoss in allen Räumen eine Fußbodenheizung verlegt.
Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und umfasst einen Kellerraum, eine Waschküche sowie den großen Heizungsraum, der außerdem Stauraum bietet. Dieser Raum verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse auf Kellerebene. Dadurch ergeben sich weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich.
Der Dachboden ist über eine ausfahrbare Bodentreppe erreichbar und bietet zusätzliche Abstell- und Lagerfläche. Durch seine großzügige Fläche und die angenehme Raumhöhe ist ein bequemes Stehen möglich. Darüber hinaus bietet er vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung.
Zum Außenbereich gehören ein schöner, eingewachsener Garten, eine Terrasse sowie zwei Balkone. Eine Garage mit direktem Zugang zum Garten ist ebenfalls vorhanden. Die großzügige Einfahrt bietet darüber hinaus ausreichend Platz für drei weitere Fahrzeuge, sodass insgesamt vier Fahrzeuge bequem auf dem Grundstück abgestellt werden können.
Aufteilung
Erdgeschoss
• Großzügiger Eingangsbereich inkl. Garderobe
• Gäste-WC
• Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• Zusätzliches Zimmer
• Zugang zur Terrasse und zum Garten
Obergeschoss
• Großzügiges Schlafzimmer ca. 36m2 mit Balkon (bei Bedarf teilbar in 2 Zimmer)
• Weiteres Schlafzimmer/Kinderzimmer
• Zwei Badezimmer
• Fußbodenheizung
• Zugang zum Speicher
Kellergeschoss
• Waschküche
• Vorrats- und Abstellraum
• Großer Heizungsraum mit zusätzlichem Stauraum
Außenbereich
• Ca. 512 m² Grundstück
• Schöner, privater Garten
• Terrasse
• Balkone
• Garage
• Drei zusätzliche Außenstellplätze auf der Einfahrt
Das Gebäude wurde 1972 errichtet und im Laufe der Jahre teilweise modernisiert.
Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen und durchgeführten Maßnahmen gehören:
• Zählerschrank im Jahr 2026 erneuert
• Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020
• Ca. 5 cm Außenwanddämmung
• Doppelverglaste Fenster mit Rollläden
• Parkett- und Dielenböden in den Wohnräumen und Schlafzimmern
• Fliesen in den Badezimmern
• Fußbodenheizung im Obergeschoss verlegt
• Voll unterkellert
• Garage mit Gartenzugang
• Drei zusätzliche Außenstellplätze auf der Einfahrt
Das Haus bietet viele Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Anpassung.
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Die Immobilie befindet sich im Sankt Augustiner Ortsteil Hangelar. Der Stadtteil verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindertagesstätten und verschiedenen Dienstleistungsangeboten.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Über die B56 sowie die Autobahnen A560, A59 und A565 sind Bonn, Siegburg, Köln und der Flughafen Köln/Bonn erreichbar.
Die Linie 66 verbindet Hangelar direkt mit der Bonner Innenstadt und dem ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn. Die Bonner Innenstadt und den Bonner Hauptbahnhof erreichen Sie in etwa 16 Minuten mit der Linie 66 oder mit dem Fahrrad. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ist ebenfalls direkt mit der Linie 66 erreichbar und liegt etwa 20 Minuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Hangelar (fußläufig), den angrenzenden Ortsteilen und der angrenzenden Stadt Bonn. Weitere Einkaufsangebote bietet insbesondere die HUMA Shoppingwelt im Zentrum von Sankt Augustin.
Für Familien stehen verschiedene Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung. Die medizinische Versorgung wird durch Arztpraxen, Apotheken und die Asklepios Kinderklinik in Sankt Augustin sichergestellt.
Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden. Dazu zählen unter anderem Spazier- und Radwege entlang des Rheins in Bonn-Beuel, entlang der Sieg sowie das nahegelegene Siebengebirge.
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