| Tür | İkiz ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 143 m² |
| Yapım yılı | 1985 |
| Yatak odaları | 3 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 5 |
| Banyolar | 2 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 304 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 2 |
| Durum | Tadilat gerekli |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Kullanılabilir alan | 78 m² |
| Satış fiyatı | 685.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 4.790,21 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarYeni evinize hoş geldiniz! Mimari açıdan çekici bu bitişik ev, iyi düşünülmüş split-level konsepti, olağanüstü aydınlık odaları ve harika panoramik manzarasıyla büyülüyor.
Zemin kat & yaşam alanı:
Eve girer girmez sizi açık planlı oturma ve yemek alanı karşılar. Güney cephesindeki neredeyse kesintisiz, tavana kadar uzanan camlar içeriye bol miktarda gün ışığı ve güneş alır. Açık renkli, modern parkeli salondan beş basamakla, küçük doğu terasına erişimi olan hafif yükseltilmiş yemek seviyesine çıkılır. Mutfak da bu katta yer alır ve yeni tasarım fikirlerinizi beklemektedir – burada kişisel hayalinizdeki mutfağı gerçekleştirebilirsiniz. Ayrıca bu katta bir misafir tuvaleti bulunmaktadır.
Üst kat & yatak odaları:
Birinci üst katta, biri yaklaşık 6,5 m² büyüklüğündeki güney balkonuna erişim sunan, kullanışlı planlanmış iki yatak odası sizi beklemektedir.
Birkaç basamakla yarım kata ulaşırsınız: Burada cumbalı pencereli, giyinme odası bulunan ve birinci banyoya doğrudan erişim sunan geniş ebeveyn yatak odası yer alır. Hemen yanında ikinci bir banyo bulunmaktadır – aileler veya misafirler için idealdir.
İkinci üst kat & atölye:
İkinci üst kat, evin mutlak öne çıkan bölümüdür: aydınlık bir atölye (başlangıçta iki oda). Buradan, yamaç konumu ve çevredeki yapılaşma sayesinde 50 km’den fazla mesafeye uzanan, önü kapanmayan rüya gibi uzak manzaranın keyfini çıkarabilirsiniz.
Düzenlenmiş çatı arası (ek alan):
Atölyeden birkaç basamakla düzenlenmiş çatı arasına çıkılır. Oda yalıtımlı ve ısıtılabilir olup çatı penceresiyle donatılmıştır. Düzenlenmiş kullanım alanı, hobi alanı, home-office veya misafir odası olarak kullanılabilir.
Bodrum kat & derin bodrum:
Ev, tamamen bodrumlu olması sayesinde olağanüstü miktarda depolama ve kullanım alanı sunar. Bodrum kattaki klasik koridora ek olarak bir erzak/alet bodrumu ile kalorifer dairesi bulunmaktadır. Gerçek bir ekstra ise salonun altında yer alan yaklaşık 28 m² büyüklüğündeki derin bodrumdur.
DONANIM & DIŞ ALAN
•Arsa & bahçe: Yaklaşık 304m² büyüklüğündeki arsa, huzur ve mahremiyet sunan, güzelce olgunlaşmış ve idilik bir bahçeye sahiptir.
•Teraslar: İki Bangkirai ahşap teras dinlenmeye davet eder – yaklaşık 18m² büyüklüğünde geniş bir güney terası ile yemek alanından doğrudan erişilebilen 8m² büyüklüğünde bir doğu terası.
•Park: Bir garaj ve avluda resmi bir park yeri eve aittir veMülk.
•Pencereler: Güney cephesine bakan büyük panoramik camlar. (3 katlı yalıtım camları modernize edilmiştir)
DAĞILIM:
Oturma ve yemek alanı: yaklaşık 41m²
Ebeveyn yatak odası: yaklaşık 21m²
Yatak odası 2: yaklaşık 13m²
Yatak odası 3: yaklaşık 11m²
Mutfak: yaklaşık 8m²
Misafir WC'si: yaklaşık 2m²
Hol: yaklaşık 6m²
Banyo 1: yaklaşık 4m²
Banyo 2: yaklaşık 5m²
Atölye: yaklaşık 25m²
Kiler-/alet bodrumu: yaklaşık 10m²
Kalorifer bodrumu: yaklaşık 13m²
Bodrum koridoru: yaklaşık 9m²
Derin bodrum: yaklaşık 28m²
Mal sahibinden komisyonsuz
Isıtma: 1985 yapımı merkezi gazlı ısıtma
(Sıcak su deposu yaklaşık 10 yıl önce yenilenmiştir). Ev, 3 katlı yalıtım camlarıyla modernize edilmiştir. Bu nedenle bina, yaş grubuna göre ortalamanın üzerinde ve buna bağlı olarak düşük ısıtma enerjisi ihtiyacına sahip D enerji verimliliği sınıfına ulaşmaktadır. (Enerji kimlik belgesi)
Evde fiber internet bağlantısı (1Gbit/s) mevcuttur
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Georgenborn, ön Rheingau-Taunus bölgesinde rağbet gören yerleşim yerlerinden biridir. İdilik köy, tarlalar ve ormanlarla çevrili, güneye bakan en iyi konumda yer almakta; bu durum doğada yürüyüşlere ve diğer boş zaman etkinliklerine olanak sağlarken özellikle temiz hava ve huzur sunmaktadır.
Georgenborn ayrıca Rheingau'ya, Taunus'a ve Wiesbaden şehir merkezine, ayrıca birkaç dakika içinde ulaşılabilen A66 otoyoluna iyi bağlantılara sahiptir. İki otobüs hattı Wiesbaden ve Rheingau-Taunus yönünde sefer yapmaktadır.
Yerleşim yerinde postane şubesi bulunan küçük bir süpermarket, bir fırın ve restoranın yanı sıra bir kafe, ayrıca anaokulu, spor kulüpleri ve küçük bir tiyatro bulunmaktadır.
Kişisel bir inceleme sırasında bu taşınmazın özel konumu ve cazibesinden etkilenmenize izin verin.
