| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 294 m² |
| Yapım yılı | 1913 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Isıtma türü | Bağımsız merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 360 m² |
|---|---|
| Durum | Bakımlı |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Kira geliri | 22.800 € |
| Satış fiyatı | 319.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.085,03 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarGepflegtes Mehrfamilienhaus von 1911 in ruhiger Seitenstraße mitten in Pirmasens. Auf 360 m² Grundstück bietet es 294 m² Wohnfläche in drei großzügigen, abgeschlossenen 4-Zimmer-Wohnungen. Alle Einheiten sind langfristig vermietet.
LAUFEND INVESTIERT
Das Dach ist neu (ca. 50.000 €). Die Fassade wurde vorne und hinten gedämmt und neu verputzt, das Treppenhaus 2013 renoviert, die Elektrik überwiegend erneuert. Alle Wohnungen haben 3-fach verglaste Fenster. Ein Sanierungsfahrplan vom Energieberater liegt vor und zeigt die nächsten sinnvollen Schritte.
STEUERVORTEIL
Das Objekt liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet SAN20-B5 (vereinfachtes Verfahren, kein Ausgleichsbetrag). Künftige Modernisierungen vereinfacht abgeschrieben werden.
DIE WOHNUNGEN
- EG (88 m²): 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele. Bad 2012 modernisiert mit barrierefreier Dusche
- 1. OG (107 m²): 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Ankleide, Balkon. Hochwertig modernisiert mit Dielen- und Fliesenböden, elektrischen Rollläden und Fußbodenerwärmung im Bad
- DG (99 m²): 4 Zimmer, neue Küche, Bad, Gäste-WC, Diele. Frisch renoviert
Dazu kommen ein voll unterkellertes Untergeschoss mit Kellerräumen, Waschraum und Geräteraum mit direktem Zugang zum ebenen Garten. Im Spitzboden sind bereits 3 Mansardenzimmer abgeteilt: Ausbaupotenzial für eine weitere Wohneinheit.
ZAHLEN
- Kaufpreis: 319.000 €
- Ist-Nettokaltmiete: 22.800 € p. a. (Ø 6,46 €/m²)
- Potenzial bei Ø 7,50 €/m²: ca. 26.460 € p. a.
- Bruttorendite Ist / Potenzial: 7,2 % / 8,4 %
- Heizung: Gas-Etagenheizungen
- Energieausweis: Wurde neu erstellt und liegt vor.
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Mietaufstellung, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Sanierungsfahrplan und weitere Unterlagen auf Anfrage.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
LAGE
Ruhige Seitenstraße in der Stadtmitte. Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten, Busbahnhof, Kindergarten, Grundschule, Realschule plus und Gymnasium sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Rundherum liegt der Naturpark Pfälzer Wald.
