About this dream livingsite
Property Description
Sunulan, müteahhidsiz imarlı arsa, Oldenburg-Bürgerfelde’nin rağbet gören bir konumunda, Bürgerfelder Teich’in hemen yakınında, bireysel bir konut projesinin gerçekleştirilmesi için cazip bir temel sunmaktadır.
Arsanın yapılaşabilirliği, ekli 383 numaralı imar planına, WA 1 alanına (Genel Konut Alanı) göre belirlenmektedir. Tek katlı, tam kat ve çatı katlı bir yapı öngörülmektedir. Arsa başına en fazla iki daireye izin verilmektedir. Yapısal değerler, 0,3 yapı alanı katsayısı (GRZ) ve 0,4 kat alanı katsayısı (GFZ) olarak belirlenmiştir. Böylece arsa, yürürlükteki planlama hukuku hükümleri çerçevesinde yüksek kaliteli bir müstakil evin veya iki konut birimli bir konutun planlanması için iyi bir temel sunmaktadır.
Daha iyi değerlendirme için, belgelerde güncel taşınmaz haritasını 1979 yılından kalma "eski" imar planı ile üst üste yerleştirdik. Burada, bugün fiilen yapılan planlama ve çevredeki altyapı uygulamasının o dönemdeki planlama sunumuyla artık tam olarak örtüşmediğine dikkat edilmelidir. Bu nedenle, şu anda arsa alanının bazı kısımlarında "eski" yapılaşmaya kapalı alanlar da bulunmaktadır.
Yetkili yapı dairesi ile yapılan görüşme sonrasında, mevcut değerlendirmeye göre, ihtiyaç halinde yapı sınırlarının aşılması için muafiyet başvurusu yapılması mümkündür. Burada açıkça hukuken bağlayıcı bir taahhüt söz konusu değildir; bu, yapı dairesi ile yapılan mevcut görüşme durumuna dayanan bağlayıcı olmayan bir değerlendirmedir. Bu nedenle, ilerideki bir yapılaşma için her durumda belirleyici olan, ilgili yapı ruhsatı sürecinde yapılacak somut inceleme ve onay olmaya devam edecektir.
Genel olarak arsa, cazip bir konut konumu, mevcut planlama hukuku temeli ve ileride yapı otoritesi ile yapılacak koordinasyon çerçevesinde olası ek esneklik kombinasyonunu sunmaktadır.
Talebinizi bekliyoruz.
Sunulan arsa, Oldenburg’un Bürgerfelde semtinde, Bürgerfelder Teich’ten sadece birkaç adım uzaklıkta, cazip bir konut konumunda yer almaktadır. Özellikle popüler bir yakın çevre dinlenme alanına bu doğrudan yakınlık, konuma özel bir yaşam kalitesi kazandırmaktadır. Bürgerfelder Teich, Oldenburg şehri tarafından yürüyüş yolu, banklar ve küçük bir oyun alanı bulunan bir gölet alanı olarak tanımlanmaktadır ve böylece kapınızın önünde yürüyüşler, boş zaman ve dinlenme için hoş, yeşil bir çevre sunmaktadır.
Çevre, çoğunlukla tek ve iki aileli evlerden oluşan, gelişmiş ve ağırlıklı olarak konut karakterli bir komşuluk yapısıyla şekillenmektedir. Bürgerfelde, yıllardır Oldenburg’un kuzeyindeki rağbet gören konut bölgeleri arasında yer almakta ve sakin, aile dostu bir çevreyi iyi bir kentsel altyapı ile birleştirmektedir. Büyük Bürgerbusch da yakın çevrede bulunmakta ve bu konumun yüksek boş zaman ve dinlenme değerini ideal şekilde tamamlamaktadır.
Özellikle çekici olan, doğaya yakın yaşam ile iyi erişilebilirliğin başarılı birleşimidir. Oldenburg şehir merkezi yalnızca birkaç kilometre uzaklıktadır; Bürgerfelde için şehir merkezine yaklaşık 3,8 km mesafe belirtilmektedir. Alışveriş olanakları, doktorlar, eczaneler, kreşler, okullar ve günlük ihtiyaçlara yönelik diğer kurumlar çevrede kolayca ulaşılabilir durumdadır. Oldenburg-Bürgerfelde otoyol bağlantısına da hızlıca ulaşılabilmesi, konumu ayrıca işe gidip gelenler için ilgi çekici kılmaktadır.
Oldenburg, Kuzeybatı Aşağı Saksonya’nın en çok rağbet gören konut yerleşimlerinden biridir ve canlı bir şehir merkezi, geniş eğitim ve kültür olanakları ile çok iyi bir altyapı bağlantısıyla öne çıkmaktadır. Bir üniversite şehri ve bölgenin önemli üst merkezi olarak Oldenburg, ekonomik gücü yüksek yaşam kalitesiyle birleştirmektedir. Böylece arsa, yalnızca Bürgerfelder Teich’e yakın hoş mikro konumundan değil, aynı zamanda genel olarak çok cazip ve değerini koruyan bir konut yerinin avantajlarından da yararlanmaktadır.
///// GÖSTERİM & BİLGİLER
Bir gösterim randevusunu en kolay şekilde doğrudan burada, ekspozede "Sağlayıcı ile İletişime Geç" üzerinden talep edebilirsiniz.
Lütfen talebinizde ad, adres, telefon ve e-posta adresi gibi tam iletişim bilgilerinizi belirtin! Bu bilgiler olmadan size maalesef daha fazla bilgi iletemeyiz.
Ardından bizden otomatik olarak sözde bir "İnteraktif Ekspoze" alacaksınız; burada geri alma, veri koruma vb. için gerekli onayları kolayca verebilirsiniz.
Ekspozede, komisyon anlaşmasını onayladıktan sonra "Adresi göster" altında gayrimenkulün adresini hemen görüntüleyebilirsiniz. Böylece gayrimenkulü Google Maps üzerinde veya gerekli saygılı mesafeyi koruyarak yerinde inceleyebilirsiniz.
Eğer bir gösterim randevusuna ilgi duyarsanız, lütfen bize gösterime ne zaman uygun olabileceğinize dair 2-3 zaman aralığı ile ulaşın. Biz de en kısa sürede size geri döneceğiz!
Talebinizi bekliyoruz.
///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN
2025 yılında BVFI - Federal Gayrimenkul Ekonomisi Birliği ve Deutsche Immobilienmesse tarafından bir kez daha IDA Gayrimenkul Hizmet Sağlayıcı Ödülü ile ödüllendirildik. Ödül, olağanüstü hizmetler için bağımsız bir jüri tarafından verilmektedir! IDA Ödülünü 2025 yılında 5. kez aldık!
Ayrıca 2025 yılında Frankfurt am Main'de düzenlenen P5 The Property Kongress'te ilk P5 Property Agent Award ile ödüllendirildik. Bu, hizmet anlayışımızı vurgulayan bir diğer önemli ödüldür.
Almanya'nın En İyi 50 Emlakçısı - 2017 yılında BVFI - Federal Gayrimenkul Ekonomisi Birliği tarafından özel başarılar ve yenilikçi hizmetler için IDA Ödülü ile ödüllendirildik!
Şu anda ortalama 5 üzerinden 4,67 yıldızla 600'den fazla müşteri değerlendirmemizle Oldenburg'un en çok ve en yüksek puan alan emlakçısıyız.
Odak alanlarımız Oldenburg ve çevresinde konut ve ticari gayrimenkullerin satışı ve kiralanmasıdır. İster yatırım amaçlı ister oturum amaçlı gayrimenkuller, en iyi konumlarda yüksek kaliteli daireler veya cazip lokasyonlarda modern gastronomi, ofis veya muayenehane alanları olsun.
1999 yılından bu yana her türden gayrimenkulün alım, satım, kiralama ve kiralanmasında müşterilerimizi destekliyoruz. Son 20 yılda yüzlerce büyük ve küçük gayrimenkulü başarıyla aracılık ettik.
Hizmetimizi ne zaman test edeceksiniz? Sizi bekliyoruz!
///// SORUMLULUK REDDİ
Teklifte yer alan tüm bilgiler, müşteriden veya üçüncü kişilerden alınan bilgilere dayanmaktadır. Verilen bilgilerin doğruluğu, eksiksizliği ve güncelliği konusunda hiçbir garanti veya sorumluluk kabul etmiyoruz. Teklif bağlayıcı değildir. Ara satış hakkı saklıdır!
