| Yaklaşık yaşam alanı | 90 m² |
|---|
| Arsa alanı | 364 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 480 m² |
| Satış fiyatı | 639.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 7.100,00 €/m² |
| Komisyon | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt. v. Kaufpreis Käuferprovision) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarİyi bir merkezi konumda bulunan, 5 ticari birim (ofis/muayenehane), bir daire ve 7 özel otomobil park yeri içeren modern, sorunsuz bir iş merkezi.
Mülk tamamen yenilenmiş durumdadır; şu anda herhangi bir yenileme gerekmemektedir.
Herhangi bir takyidatı bulunmamaktadır. Yapı belgeleri, sigorta kanıtları ve tapu kayıt örnekleri talep üzerine ihtiyaç halinde temin edilebilir.
İlave ücretsiz park yerleri bir dakikalık mesafededir.
Birden fazla sağlayıcı tarafından 1.000 MBit/s’ye kadar hızlı internet sunulmaktadır.
Her kiracı, elektrik ve internet/telefonun yanı sıra kat kaloriferi için gaz tedarikçisini de kendisi seçer.
6 gaz yoğuşmalı kombinin tamamı 2015 yılında değiştirilmiştir.
Aynı dönemde tüm kiralık birimler tamamen yenilenmiş, duvarlar ve tavanlar boyanmış ve yüksek kaliteli vinil tasarım zeminlerle donatılmıştır. Son yenilemeler, kısmen banyo/WC yenilemesiyle birlikte 2021 yılında gerçekleştirilmiştir.
2026: Küçük onarımları önlemek amacıyla ikinci bina bölümünde fırtınaya dayanıklı komple yeni çatı kaplaması (mevcut kaplamanın üzerine kaplama).
5 ticari birimin tamamı - KDV’siz kiralama - ve çatı katındaki bir daire kiralanmış olup güvenilir kira ilişkileri bulunmaktadır; kira sözleşmeleri 2000 ile 2025 yılları arasında yapılmıştır. (Güncel yıllık kira geliri: 31.361,64 EUR)
Y A T I R I M O L A R A K D E Ğ E R L E N D İ R M E:
Konum, gayrimenkul yatırımlarındaki en önemli faktörlerden biridir. Dierdorf şehri ve iyi altyapısı (alışveriş olanakları, toplu taşıma, otoyollar, okullar ve anaokulları, doktorlar, boş zaman olanakları - aşağıda “Konum” bölümüne bakınız) ile önemli bir yatırım koşulu zaten en iyi şekilde karşılanmaktadır.
Mülk, yapısal açıdan kusursuz durumdadır. Son yıllarda tüm önemli modernizasyon ve bakım çalışmaları gerçekleştirilmiştir; şu anda herhangi bir yenileme gerekmemektedir.
Mevcut kira bedellerinin seviyesi nedeniyle kira yapısı, “getiri avcıları”ndan ziyade “getiri koruyucuları” için ilgi çekici görünmektedir. Yerel kira fiyatlarıyla karşılaştırıldığında, ılımlı fiyat politikamız nedeniyle burada alt seviyede bulunuyoruz; ancak mülk tamamen kiralanmıştır. Ayrıca çoğunlukla küçük olan kiralık birimler, talep ve yeniden kiralama açısından avantaj sağlamaktadır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
