| Tür | Müstakil ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 167 m² |
| Yapım yılı | 1982 |
| Yatak odaları | 3 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 5 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Yerden ısıtma |
| Arsa alanı | 2495 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 4 |
| Durum | Bakımlı |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Satış fiyatı | 648.500 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.883,23 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBu bakımlı bungalov, yaklaşık 2.500 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde yer almakta ve birçok farklı yaşam durumuna son derece uygun, olağanüstü geniş bir yaşam alanı sunmaktadır. Gayrimenkul, Straubing-Bogen ilçesindeki Laberweinting belediyesine bağlı Neuhofen’in sakin yerleşiminde bulunmaktadır. Doğayla iç içe çevre, iyi altyapı bağlantısıyla birleşerek hem huzuru hem de günlük yaşam pratikliğini bir arada sunan bir yaşam hissi yaratmaktadır.
Farklı yaşam modelleri için esnek oda düzeni
Eve giriş, merkezi bir dağıtım alanı olarak hizmet veren ve tüm odalara rahat erişim sağlayan geniş bir antre üzerinden gerçekleşmektedir. Sağ tarafta misafir WC’si ve kiler bulunmakta, ardından mutfağa geçilmektedir. Mutfak, açık bir geçişle geniş oturma odasına bağlanan yemek odasıyla doğrudan bağlantılıdır.
Güneye bakan terasa doğrudan erişimi olan aydınlık oturma odası, evin iletişim merkezini oluşturmaktadır. Yüksek kaliteli WPC teras, geniş bahçeye açılmakta ve aileler, bahçe tutkunları veya açık havada çok zaman geçirmek isteyen kişiler için ideal bir kullanım alanı sunmaktadır.
Koridor üzerinden iki çocuk odasına, 2024 yılında modernize edilmiş, walk-in duşlu ve gün ışığı alan pencereli banyoya ve kendine ait teras erişimi bulunan geniş ebeveyn yatak odasına ulaşılmaktadır. Bu oda düzeni hem çocuklu aileler hem de geniş özel alanlara önem veren çiftler için uygundur. Ayrıca yaşam ve çalışma alanlarını birleştirmek isteyen kişiler için de idealdir — örneğin çocuk odalarından birinin home ofis veya hobi odası olarak kullanılması mümkündür.
Bireysel yaşam fikirleri için potansiyel sunan geniş çatı katı
Özel bir öne çıkan özellik, çeşitli genişletme seçenekleri sunan çok büyük çatı katıdır. Mevcut balkon sayesinde ayrı bir dış giriş kolayca gerçekleştirilebilir. Bu nedenle bu alan aşağıdakiler için idealdir:
●ilave bir stüdyo veya atölye,
●geniş bir çalışma alanı,
●bir misafir dairesi
●veya büyümekte olan çocuklar için bir inziva alanı.
Bu katın esnekliği, mekânsal olarak gelişmek isteyen veya uzun vadeli plan yapan kişiler için gayrimenkulü özellikle cazip kılmaktadır.
Çok amaçlı kullanılabilen bodrum odaları
Bodrum katında kalorifer odası, odun deposu, çamaşır odası ve ayrıca yaşam alanı olarak da kullanılabilecek ek odalar bulunmaktadır. Bodruma erişim konut ile bitişiğindeki çift garajın arasında yer almakta olup, bu da mesafeleri oldukça kısa tutmaktadır.
Donanım ve teknik detaylar
●Kullanım suyu için tampon depolu güneş enerjisi sistemi
●İki ısıtma sistemi (kalorifer yakıtı ve odun)
●Yerden ısıtma ve bağımsız radyatörler
●Odun kazanı 2015 yılında yenilenmiştir
●Kalorifer yakıtı kazanı 2005 yılında yenilenmiştir
●İki dış cephede tam ısı yalıtımı
●2 katlı veya 3 katlı camlı plastik pencereler
●Pencerelerin bir kısmı 2010 yılında yenilenmiştir
●Banyo 2024 yılında tamamen modernize edilmiştir
●Opsiyonel: Husqvarna Automower (2024 yılında yeni)
Teras alanlarının %50'si konut alanı hesaplamasına dahil edilmiştir.
Enerji belgesi tüketim belgesi olarak düzenlenmiş ve gerçek tüketimlere dayanmaktadır. Kendi odununuzla ısıtma yapıldığı ve oda sıcaklığı biraz daha yüksek tutulduğu için "F" sınıfı ortaya çıkmaktadır. Normal oda sıcaklıklarında enerji tüketimi önemli ölçüde daha düşük olurdu.
Ek seçenek: Karşıdaki çiftlik mülkünün satın alınması
Konut binasından bağımsız olarak, doğrudan karşıda bulunan çiftlik mülkünü satın alma imkânı vardır. Bu ek birim, kullanım yelpazesini önemli ölçüde genişletir ve özellikle at yetiştiriciliği, tarımsal kullanım, ticari faaliyetler, depolama alanları veya ana mülke çok amaçlı bir ek olarak uygundur.
Arsa ve binalar
Çiftlik mülkü yaklaşık 2.300 m² araziyi kapsamakta olup, yapısal durumu sürdürülebilir biçimde iyileştiren ve uzun vadeli güvenlik sağlayan yenilenmiş çatılı bir ahır binasına sahiptir. Mevcut diğer mekânlar esnek biçimde garaj, atölye, eşya koyma veya depolama alanı olarak kullanılabilir.
Profesyonel düzeyde at yetiştiriciliği
Çiftlik mülkü özellikle at yetiştiriciliği için hazırlanmış olup yüksek kaliteli, iyi düşünülmüş bir altyapı sunmaktadır:
●Her biri yaklaşık 15 m² olan beş geniş bölme (bazıları kum padoka doğrudan erişimlidir). Her bölmede donmaya karşı dayanıklı otomatik suluk bulunmaktadır.
●Profesyonel olarak düzenlenmiş padok alanı: Kum padok, drenaj tabakası, ara keçe ve bunun üzerine serilmiş kalın kum tabakasıyla oluşturulmuştur - yıl boyunca çamursuz kullanım için idealdir.
●Doğrudan bitişikteki otlak alanlarını uzun vadeli olarak komşudan kiralamak mümkündür
●Yıkama alanı: Bölmelerin hemen yanında bulunan özel yıkama alanı, konforlu bakım imkânı sunar ve iş akışına işlevsel biçimde entegre edilmiştir.
●Akıllı erişim sistemine sahip büyük samanlık: Samanlığa otomatik olarak alçalan bir merdivenle ulaşılır; ayrıca açılır kapanır bir zemin kapağı samanın aşağı atılmasını kolaylaştırır. Çatının iç kısmına monte edilmiş bir vinç, yuvarlak balyaların yukarı ve aşağı taşınmasını sağlar.
Uzun vadeli gelir güvenliği sağlayan fotovoltaik sistem
Çiftlik mülkünün ana binasında, elde edilen elektriğin %100’ünün şebekeye verildiği bir PV sistemi bulunmaktadır. Sistem şu geliri sağlamaktadır:
●yılda yaklaşık 6.000 €,
●19 yıl daha garantili,
●kapasitesi 30 kWp’nin altında olduğundan vergiden muaf.
Böylece çiftlik mülkü yalnızca işlevsel avantajlar değil, aynı zamanda cazip ve planlanabilir bir gelir kaynağı da sunmaktadır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Farklı yaşam evreleri için yüksek yaşam kalitesine sahip konum
Neuhofen, Aşağı Bavyera'nın yumuşak tepeli manzarası içinde, tarlalar, çayırlar ve küçük ormanlık alanlarla çevrili bir konumda yer almaktadır. Çevre, yürüyüşler, bisiklet turları ve çeşitli boş zaman etkinlikleri için elverişlidir. Aynı zamanda alışveriş olanakları, okullar ve anaokulları gibi günlük ihtiyaçlara yönelik tesislere yakındaki Geiselhöring, Mallersdorf veya Mengkofen üzerinden hızlıca ulaşılabilir.
İyi ulaşım bağlantıları sayesinde Straubing ve Landshut'a hızlıca ulaşılabilir. Bu nedenle konum hem işe gidip gelenler hem de bilinçli olarak kırsal yaşamın huzurunu arayanlar için uygundur. Gayrimenkul böylece aileler, çiftler, bekârlar, emekliler veya yaşam ve çalışmayı birleştirmek isteyen kişiler için eşit derecede caziptir.
