Komisyonsuz konut portföyü

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

KOMİSYONSUZ KONUT PORTFÖYÜ KÖLN & LANGENFELD
Uzun yıllardır özel mülkiyette bulunan 4 kat mülkiyetli daire
3 × Köln · 1 × Langenfeld · komisyonsuz
Satın alma bedeli: 1.070.000 €
Yıllık net soğuk kira (hedef): 50.124 €

KÖLN · NIKOLAUSSTRASSE 48
5 kişilik WG – 20 yılı aşkın süredir yerleşik bir kiralama konsepti
Portföydeki en büyük daire, yirmi yılı aşkın süredir 5 kişilik paylaşımlı daire (WG) olarak kullanılmaktadır. Konsept önceki malikte de mevcut olup satın alma sırasında devralınmış ve o tarihten beri başarıyla sürdürülmüştür.
Her sakinin kendi kira sözleşmesi bulunmaktadır.
Boşalan odalar düzenli olarak kısa süre içinde yeniden kiralanabilmiştir. Odalar ve ortak alanlar düzenli olarak yenilenmiştir.
Şu anda iki oda yeniden düzenlenmekte ve değerleri artırılmaktadır. Bir sakinin taşınmasının ardından odası yenilenecek ve WG’de hâlihazırda yaşayan bir sakin tarafından devralınacaktır. Söz konusu sakinin önceki odası da yenilenmiş olup aylık 560 € götürü kira bedeliyle yeniden kiralama için kira sözleşmesi imza aşamasındadır.
Aylık 2.560 € götürü kira
Yıllık 30.720 € gelir
Hesaplamada aylık yaklaşık 560 € olarak dikkate alınan yan gider payı düşüldüğünde, hesaplanan net kira payı yıllık yaklaşık 24.000 € olmaktadır.
________________________________________
KÖLN · OBERSTRASSE 101
Aylık 807 € net soğuk kira
Yıllık 9.684 € net soğuk kira
Kira, elde tutma süresi boyunca yasal imkânlar çerçevesinde düzenli olarak uyarlanmıştır. Kira ilişkisi Dokuz yılı aşkın süredir devam etmektedir
Kira ilişkisi yıllardır sakin ve güvenilir şekilde sürmektedir. Kira ödemeleriyle ilgili herhangi bir sorun yaşanmamıştır.
Köln’deki diğer portföy dairelerinin doğrudan çevresinde yeniden kiralamalara yönelik yüksek talep, konumun mevcut kira ilişkisine bağlı olmadığını da göstermektedir. Yeniden kiralamalarda, bazı durumlarda kısa süre içinde üç haneli sayıda ilgilinin başvurusu işleme alınmıştır.
________________________________________
KÖLN · OBERSTRASSE 113
Boşalacak. Yenilenecek. Kararı alıcı verecek.
Taşınma sonrasında daire yenilenecek ve satış pazarlaması kapsamında bilinçli olarak yeniden kiraya verilmeyecektir. Yeni malike mümkün olan en geniş hareket alanını sağlamak amacıyla daire boş teslim edilecektir.
Daire için yenileme sonrasında aylık 800 € / yıllık 9.600 € HEDEF net soğuk kira öngörülmektedir.
Bu kira seviyesi, çevrede uygun şekilde yenilenmiş daha küçük daireler için günümüzde talep edilmektedir.
Böylece alıcı yeni satıcının belirlediği bir kira sözleşmesine bağlı kiralanmış bir daire değil, aksine kendiniz karar verebilirsiniz:
yeniden kiraya vermek · kendiniz kullanmak · portföyde tutmak · ayrı olarak değerlendirmek
Özellikle toplam teklif kapsamında serbest teslim, ilave esneklik sağlar.
________________________________________
LANGENFELD · WUPPERSTRASSE 44
3 oda · 71 m²
Langenfeld'deki daire yaklaşık 71 m² yaşam alanına, üç odaya ve binanın karşılıklı cephelerinde bulunan iki balkona sahiptir.
Kira ilişkisi Ağustos 2010'dan beri devam etmektedir. Kira sözleşmesi, satın alma kapsamında 2014 yılında karşılıklı mutabakatla yeniden düzenlenmiştir.
Aylık 570 € net soğuk kira
Yıllık 6.840 € net soğuk kira
Bir ev sahibi olarak kira geçmişi bundan daha iyi olamazdı:
2010'dan beri aynı ana kiracı tarafı, hiç kira kaybı ve son derece sakin bir kira ilişkisi.
Kira bedeli uyarlamaları, elde tutma süresi boyunca yasal imkânlar çerçevesinde düzenli olarak yapılmıştır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

3 dairede mutfaklar daireye aittir. Daireler düzenli olarak yenilenmiştir. Bazı dairelerde hatta iki balkonun yanı sıra birden fazla banyo bulunmaktadır.

Diğer

Satış, emlakçı komisyonu olmadan gerçekleştirilir.
Not: Görseller, örneğin araçları, özel fotoğrafları, kişileri vb. kaldırmak amacıyla kısmen yapay zekâ ile düzenlenmiştir.

Konum

Konum açıklaması

KÖLN-WESTHOVEN
Üç Köln dairesi Wohnpark Westhoven’da bulunmaktadır. Konut kompleksi, geniş yeşil alanları günlük ihtiyaçlar için kısa mesafelerle ve Köln şehir merkezine doğrudan bağlantıyla bir araya getirir.
Fırın ve indirim marketi hemen köşededir. Pratisyen hekim, eczane, kreş ve şehir treni de birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir.
Ve sadece birkaç dakika uzaklıkta, konumun en büyük avantajlarından biri başlar: bisiklet ve yürüyüş yollarıyla Ren Nehri ve Westhovener Aue.
YÜRÜYEREK
Fırın: yaklaşık 200 m 2 dk.
Penny: yaklaşık 250 m 3 dk.
Pratisyen hekim: yaklaşık 400 m 5 dk.
Ren Nehri: yaklaşık 400 m 5 dk.
7 numaralı hat: yaklaşık 400 m 5 dk.
Westhovener Aue: yaklaşık 500 m 6 dk.
İlkokul: yaklaşık 850 m 10 dk.
Kita Nikolausstraße: yaklaşık 100 m 1 dk.

7 numaralı hatla doğrudan şehir merkezine
Westhoven Berliner Straße ve Westhoven Kölner Straße durakları yalnızca birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir.
7 numaralı hat, Westhoven’ı doğrudan Porz, Deutz ve Köln şehir merkezine bağlar.
Porz Markt: 6 dk.
Deutzer Freiheit: 16 dk.
Heumarkt: 17 dk.
Neumarkt: 19 dk.
Böylece Köln’ün merkezi iş, alışveriş ve eğlence bölgelerine aktarmasız ulaşılabilir.

VE REN BOYUNCA BİSİKLETLE
Ren Nehri’ne yakınlık yalnızca bir boş zaman avantajı değildir.
Birkaç metre sonra nehir kıyısı yoluna ulaşılır. Buradan bisiklet bağlantıları Ren boyunca şehir merkezine uzanır.
Rheinauhafen: 6,4 km · 20 dk.
Köln-Deutz: 6,8 km · 22 dk.
Eski şehir: 7,2 km · 23 dk.
Şehir merkezi: 8,2 km · 26 dk.
Aynı zamanda yakın çevrede dinlenme olanakları adeta kapının önünde başlar:
Ren Nehri / Leinpfad: 5 dakikalık yürüme
Westhovener Aue: 6 dakikalık yürüme
Poller Wiesen: bisikletle 6 dakika

ARABAYLA DA HIZLICA ULAŞIM
A4 Köln-Poll 2,8 km · 5 dk.
Köln/Bonn Havalimanı: 9,5 km · 11 dk.
Köln şehir merkezi / Heumarkt: 9,2 km · 16 dk.
Porz-Lind: 8,5 km · 12 dk.
Böylece konum neredeyse her yönde avantaj sunar: günlük ihtiyaçlara yürüyerek, şehir merkezine 7 numaralı hat veya bisikletle ve otoyol ile havalimanına hızlı bağlantı.
Tam da bu kombinasyon Westhoven’ı farklı sakinler için ilgi çekici kılar – çalışanlar kadar çiftler, aileler veya günlük kısa mesafeleri Ren Nehri’ne yakınlıkla birleştirmek isteyen kişiler için de.

WOHNPARK WESTHOVEN
Yeşil bir çevrede geniş konut kompleksi
Wohnpark Westhoven 1970’lerin ortalarında inşa edilmiştir
Kompleksin büyüklüğü aynı zamanda Köln’de kendiliğinden karşılanmayan bir olanağı mümkün kılar: geniş yeşil alanlara ve yaşlı ağaç dokusuna sahip geniş bir arsa.
________________________________________
LANGENFELD
Köln ve Düsseldorf arasında huzurlu yaşam
Langenfeld, bağımsız bir yerleşim bölgesini Kuzey Ren-Vestfalya’daki en büyük iki iş merkezine yakınlıkla birleştirir.
Wupperstraße’de de günlük ulaşım mesafeleri kısadır.
GÜNLÜK İHTİYAÇLAR
Otobüs durağı: 250 m 3 dk. yürüyüş
Fırın: 700 m 9 dk. yürüyüş
Aldi / REWE: 1 km 3 dk. bisiklet
Şehir merkezi: 2,1 km 7 dk. bisiklet / 6 dk. araba
Langfort Eğlence Parkı: 1,8 km 5 dk. bisiklet
Stadtgalerie’nin bulunduğu Langenfeld şehir merkezine de hızlıca ulaşılabilir.
Köln veya Düsseldorf – her ikisi de mümkün
Langenfeld S-Bahn istasyonu 2,7 km uzaklıktadır ve bisikletle 9 dakikada ulaşılabilir. İstasyona otobüs bağlantısı da bulunmaktadır.
S6 hattı Langenfeld’i Köln ve Düsseldorf’un büyük iş merkezlerine bağlar.
Normalde yaklaşık olarak aşağıdaki yolculuk süreleri geçerlidir:
Düsseldorf Hbf: S-Bahn istasyonundan 21 dk.
Köln Hbf: S-Bahn istasyonundan 28 dk.
Arabayla da güçlü ulaşım bağlantıları:
A3: 3,2 km 5 dk.
Düsseldorf merkez: 28 dk.
Köln merkez: 32 dk.
Düsseldorf Havalimanı: 28 dk.
Köln/Bonn Havalimanı: 26 dk.
Böylece daire, huzurlu bir konumu her iki metropol bölgesine ulaşılabilirlikle birleştirir.