| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 3 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 73 m² |
| Yapım yılı | 1966 |
| Müsaitlik tarihi | 01.02.2027 |
|---|---|
| Oda | 3 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Durum | Tamamen yenilenmiş |
|---|---|
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Satış fiyatı | 630.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 8.630,14 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarDairenin toplam alanı 73,12 m² olup 3 odadan oluşmaktadır (oturma odası 21,84 m², yatak odası 16,80 m² ve çocuk odası 9,72 m²). Çocuk odası ofis veya hobi odası olarak da rahatlıkla kullanılabilir. Her odanın balkona erişimi vardır.
Daire, köşe konumunda (güneybatı) 3. katta yer almakta olup mahremiyet içinde bol güneş almaktadır.
Ayrı bir penceresi olan mutfak, kiler ve kuru bir bodrum bölmesi bulunmaktadır.
Binanın çevresinde yeşil alanlar ve yaz aylarında hoş bir gölge sağlayan birkaç ağaç vardır.
Daire çiftler veya küçük bir aile için idealdir! 2025 yılında tarafımdan yenilenmiş ve o zamandan beri yalnızca kendim tarafından kullanılmıştır.
Komisyonsuz: Yalnızca olağan satın alma yan masraflarını (noter ve gayrimenkul devir vergisi) ödersiniz. Emlakçı taleplerinin yanıtlanmayacağını lütfen anlayışla karşılayınız!
Temel bilgiler:
- Adres: Franz-Fihl-Straße 4, 80992 Münih
- Satış fiyatı: 630.000 EUR
- Aylık aidat: 642 EUR (ısıtma giderleri dahil)
- Komisyon: yok (doğrudan sahibi tarafından satılmaktadır)
- Daire tipi: Kat dairesi
- Kat: 3
- Bodrum: Evet, çok kuru
- Balkon/Teras: Evet (2)
- Bahçe/kullanım ortaklığı: Evet
- İnsan asansörü: Evet (son modernizasyon 2023)
- Ankastre mutfak: Evet
- Tavan yüksekliği: yaklaşık 2.70 m
- Alan: 73,12 m² (bunun 8 m²'si, yarısı hesaplanan balkonlar)
- Oda: 3
- Kiler: Evet, depolama nişi: Evet
- Çamaşır makinesi bağlantısı: Evet, banyoda
- Bulaşık makinesi bağlantısı: Evet, mutfakta
- Taşınmazın durumu: Çok bakımlı
- Donanım kalitesi: İyi
- Yapım yılı: 1966
- Üst hakkı: Hayır
- Son modernizasyon/yenileme: 2025
- Enerji belgesi türü: Tüketime dayalı enerji belgesi
- Nihai enerji tüketimi: 118,60 kWh/(m2*a)
- Isıtma türü: Merkezi ısıtma
- Başlıca enerji kaynağı: Gaz
- Kapalı garaj park yeri: Hayır. Yerleşim yollarında ücretsiz park yerleri bulunmaktadır.
- Taşınmaya hazır: Şubat 2027'den itibaren
2025 yılındaki yenileme çalışmaları:
- Duvarlar ve kapılar: Balkon iç yüzeyleri dahil tüm daire yeni boyandı. Tüm oda kapıları ve kasaları zımparalanıp yeniden cilalandı ve modern kapı kolları ile kilitlerle donatıldı. Daire giriş kapısının iç yüzeyi de yeni şeffaf vernik sayesinde yeniden parlıyor.
- Zeminler ve süpürgelikler: Oturma odasındaki masif ahşap parke zımparalanıp yeniden mühürlendi. Ayrıca tüm dairede yeni süpürgelikler temiz bir son görünüm sağlıyor.
- Mutfak: Yeni fayanslar döşendi, yeni bir evye ve yeni bir bulaşık makinesi monte edildi. Davlumbaz kapsamlı şekilde temizlendi ve yeni filtrelerle donatıldı.
- Banyo: Banyo yeni bir duş başlığı, yeni bir klozet kapağı ve modern bir aynalı dolapla yenilendi. Ayrıca güçlü bir egzoz fanı monte edildi.
- Pencereler ve ısıtma: Tüm pencereler ve jaluziler kapsamlı şekilde temizlendi ve yeni pencere kollarıyla donatıldı. Tüm radyatörler iyice temizlenip yeniden boyandı ve yeni termostatlarla donatıldı.
- Balkonlar: Balkonlar yüksek basınçlı temizleyiciyle temizlendi ve ardından şık geçmeli fayanslarla kaplandı.
- Aydınlatma: Tüm odalara yeni, modern lambalar monte edildi.
- Depolama alanı: Kilerde yeni raflar sabit olarak monte edildi. Bodrum deposu da yenileme kapsamında tamamen temizlendi ve yeni raflarla donatıldı.
Diğer öne çıkan özellikler:
- Elektrik tesisatı: 2019 yılında tüm dairede tamamen yenilendi – çok sayıda priz ve bir projektör bağlantısıyla donatıldı.
- Zemin kaplamaları: Oturma odasında masif ahşap parke, banyoda modern fayanslar, diğer tüm odalarda ve koridorda yüksek kaliteli vinil zemin.
- Balkonlar (yeşil alan / ortak bahçe manzarası): Büyük güneydoğu balkonu (12 m²): Oturma odası ve çocuk odasından erişim. Küçük batı balkonu (3,84 m²): Yatak odasından erişim.
- Pencereler ve balkon kapıları: 2000 yılına ait pencereler (bakımı WEG tarafından yapılmaktadır), çok iyi durumda. Her yerde jaluziler mevcut (mutfak hariç).
- Işık koşulları: Çok aydınlık ve gün ışığı alan odalar.
- İnternet için fiber optik bağlantı (1000 Mbit/s'ye kadar)
Satın alma fiyatına aşağıdaki eşyalar dahildir:
- Banyo: LED ve ısıtma fonksiyonlu modern aynalı dolap, Siemens iQ700 çamaşır makinesi
- Mutfak: Samsung buzdolabı (RL30 J3005SA/EG), Bauknecht bulaşık makinesi (BK6FC11BS7A0X), evye, fırınlı ocak, seramik ocak, davlumbaz ve raflar
- Yatak odası: IKEA yatağı (180×200 cm), XXXLutz gardırobu (yaklaşık 320×75×220 cm)
- Oturma odası: L koltuk (toplam ölçüler yaklaşık 285×150×80 cm), 4 sandalye dahil modern yemek masası (yaklaşık 120×80×75 cm) ve dolaplar (yaklaşık 181× 44,5×55 cm ve yaklaşık 181×41×86,5 cm)
- Balkonlar: Geçmeli karolar
- Kiler ve bodrum bölmesi: Raflar
- Dairedeki tüm lambalar
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Daire, Pelkovenstraße ile Dachauer Straße arasında çok sakin bir konumda bulunmaktadır.
Toplu taşıma bağlantısı mükemmeldir: U3 (Moosacher St.-Martin-Platz durağı), Tramvay 20 (Hugo-Troendle-Straße durağı), ekspres otobüsler (X35 ve X36) ile normal otobüsler (163, 175 ve N71) birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir. S1 (Moosach durağı) yalnızca 11 dakikalık yürüme mesafesindedir ve havaalanına doğrudan bağlantı sunar.
Olympia-Einkaufszentrum (OEZ), Olympiapark, Nymphenburg Sarayı, O2 gökdeleni ve büyük şirketler yakın çevrededir. Pelkovenschlössl'de düzenli olarak güzel etkinlikler düzenlenmektedir (sirk, Noel pazarı, mahalle festivalleri vb.).
Çevrede Jenaer Schule ilkokul bölgesi, Geraschule (Realschule, Gymnasium), Mittelschule Moosach, çok sayıda anaokulu ve devlet ile özel kreş bulunmaktadır.
Spor tutkunları için ormanda, Nymphenburg Saray Parkı'na veya Amphionpark/Olympiapark'ta harika koşu parkurları bulunmaktadır.
Fasaneriesee yalnızca 3 km uzaklıktadır; Dreiseenplatte'deki diğer göllere (Lerchenauer-See, Feldmochinger See vb.) bisikletle rahatça ulaşılabilir.
Alışveriş olanakları:
- 700 m yarıçapında çeşitli gıda mağazaları (EDEKA, ALDI Süd, Kaufland), fırınlar, şarküteriler ve kasap bulunmaktadır.
- Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) yürüyerek 15 dakika veya metro ile 1 durak mesafededir.
- Postane, çeşitli eczaneler, kişisel bakım mağazaları (DM ve Rossmann), kafeler ve restoranlar, bankalar (Hypovereinsbank, Stadtsparkasse, Postbank) ve kuaförlere birkaç dakika içinde ulaşılabilir.
- Benzin istasyonu ve çok sayıda ücretsiz park yeri de yakındadır
690.000 € SATILIK: Geniş manzaralı aile mutluluğu – Sakin ve yeşil bir konumda bakımlı 4 odalı daire80992 München-Moosach
249.900 € Akıllı yatırım: Modern bir yatırım fırsatı olarak öğrenci dairesi!80992 München / Moosach
429.000 € Aydınlık 2 odalı daire, Moosach’ta sakin konum, yeşilliğe bakan balkon, mobilyalı olarak devralınabilir80992 München– Moosach
