Bu ev hakkında
Thedinghausen’da geniş tek ila iki ailelik ev
Kırsal, sakin ve merkezi – rüya gibi bir bahçeyle
Kendi kullanımınız için ideal: Zemin kata taşının ve üst kattan elde edilen güvenilir kira gelirlerini aylık kredi geri ödeme taksitlerinizin yükünü doğrudan azaltmak için kullanın.
Bakımlı ve son derece çok yönlü bu taşınmaz, Thedinghausen’ın merkezinde, yine de hoş derecede sakin bir konumda yer almaktadır.
Taşınmaz maksimum esneklik sunar: Geniş aile için yaklaşık 210 m² yaşam alanına sahip ferah bir müstakil ev olarak kullanılabilir veya birbirinden net şekilde ayrılmış iki konut birimine bölünebilir. Ayrı sayaçlar (ısı miktarı ve elektrik) sayesinde her iki birimin kesin hesaplaması garanti edilmektedir.
Zemin kat dairesi (yaklaşık 120 m² yaşam alanı – 4,5 oda / kendi kullanımı):
Erişim ve lojistik: Ana girişten veya çift garaj ya da bir kış bahçesi üzerinden arka taraftaki girişten erişim. Tek camlı ve ısıtmasız olan bu alan, garaj ile yaşam alanını birbirine bağlar ve elektrikli tente bulunan güneşli güneybatı terasına çıkar. Kış bahçesinden iki depo odasına ve lavabolu, gömme dolaplı ayrı bir çamaşır odasına ulaşılabilir.
Yaşam alanı ve odalar: Şık meşe parkeli, geniş ve gün ışığı alan, bahçeye doğrudan erişimli oturma odası. Ergonomik ayakta çalışma yüksekliğinde ankastre cihazlar, indüksiyon ocak ve köşe davlumbazıyla tamamen donatılmış geniş açık mutfak (Schüller). Yatak odası, çocuk odası veya çalışma odası olarak kullanılabilecek üç ilave oda.
Sıhhi alanlar: 2022’de tamamen modernize edilmiş misafir WC’si ve engelsiz, düzayak duş, küvet ve elektrikli havlu radyatörü bulunan banyo
Dış alan: Güneybatı terasına, çift garaja ve ana bahçeye özel erişim.
Üst kat dairesi (yaklaşık 93 m² yaşam alanı – 4,5 oda / kiralık):
Kiralama durumu: Şu anda güvenilir şekilde kiralanmıştır (sigara içilmeyen daire).
Yaşam alanı ve odalar: Korunaklı güney balkonuna (küçük bir depo odası dahil) erişimi olan geniş oturma odası. Yemek köşesi için alanı bulunan ankastre mutfak. Yatak odası veya çalışma odası olarak esnek şekilde kullanılabilecek üç oda ile iki ayrı depo odası (giyinme odası olarak kullanılabilir).
Sıhhi alanlar: Çatı penceresinin altında köşe küveti, cam duş kabini, lavabo, WC ve çamaşır makinesi bağlantısı bulunan modern fayanslı banyo.
Kiraya dahil dış alan: Özel doğu terası ve kiracı tarafından bakımı yapılacak ayrı bir bahçe bölümü.
Çatı katı
Kiralanan dairenin üzerinde: Yalıtım döşenmiştir.
Çift garajın üzerinde geniş bir çatı katı (şu anda tavan kapağından veya dış cephedeki üçgen duvar kapısından erişilebilir; üst kata doğrudan erişim şu anda kapatılmıştır). Çatı katı, 3. konut biriminin oluşturulması için genişletme potansiyeli sunmaktadır.
Bahçe
Cennet gibi bahçe; yetişmiş görsel mahremiyet sağlayan bitkiler (kurtbağrı, ateş dikeni), süs ağaçları ve çalıları (ör. çiçek dişbudadı, berberis, yasemin), meyve ağaçları (elma, armut, mirabelle eriği, incir) ve meyve çalılarını (yaban mersini, mürver, böğürtlen) barındırmaktadır. Ayrıca küçük hayvanlar ve kümes hayvanları için hazırlanmış kafesler/ahırlar ile engelsiz, taş döşeli bir giriş yolu bulunmaktadır. Ahırlar, ihtiyaç halinde kolayca sökülebilecek şekilde tasarlanmıştır.
Engelsiz erişim
Her katta büyük ölçüde engelsiz erişim ve eşik bulunmamaktadır. Ancak üst kata çıkan bir merdiven (ses yalıtımlı halıyla kaplı beton merdiven) ile kış bahçesi alanında ve ana girişte birer basamak bulunmaktadır.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Isıtma ve Enerji
2015 yılında kurulan yoğuşmalı gaz kazanı aracılığıyla evin tamamında yerden ısıtma.
Her iki konut birimi için ayrı elektrik ve ısı miktarı sayaçları.
Zemin kattaki banyoda ek elektrikli havlu radyatörü.
Zemin kat dairesi – Donanım detayları
Pencereler: Oturma odasında 3 camlı FEBA PVC pencereler (2014). Yalıtımlı panjur kutuları (Roka matları) ve sineklikler. Oturma odasında (2014) ve banyoda (2022) elektrikli alüminyum dış panjurlar, ofiste yeni alüminyum dış panjur (2026), üç yeni banyo penceresi (2022), diğer yerlerde maun ahşap pencereler
Zeminler: Oturma odasında meşe parke (2018), mutfakta fayans (2015), banyo, WC ve koridorda fayans (üçü de 2022), yatak odalarında çok iyi korunmuş laminat.
Mutfak: İndüksiyonlu ocak, fırın, buzdolabı ve ayakta kullanım yüksekliğinde bulaşık makinesine sahip Schüller ankastre mutfak (parlak beyaz, 2015).
Ek özellikler: Isıtılmayan kış bahçesi, elektrikli tente sahip güneybatı terası (4 × 3 m, kumaş yenilemesi 2020), HWR, 2 depo, elektrikli kapılı çift garaj.
Üst kat dairesi – Donanım detayları
Pencereler: Manuel panjurlu maun ahşap pencereler; karartma storları ve sineklikli çatı pencereleri.
Zeminler: Mutfakta fayans, banyo ve koridordaki zeminlerin 2013 yılında fayansla yenilenmesi, oturma ve yatak odalarında laminat (2013).
Mutfak: Ocak ve bulaşık makinesine sahip ankastre mutfak (buzdolabı/dondurucu kombinasyonu olmadan).
Ek özellikler: Depolu güney logyası, 2 adet giyilebilir gardırop/depo, doğu terası, tahsis edilmiş bahçe payı, bisiklet sundurması.
Not: Satış, özel kişi tarafından komisyonsuz gerçekleştirilmektedir.
Tüm bilgiler, fotoğraflar ve metinler telif hakkıyla korunmaktadır.
İncelemeler için önemli not:
Satış sürecini verimli şekilde yürütmek amacıyla, inceleme randevularını yalnızca bankanızdan alınmış kısa ve şekle tabi olmayan bir finansman teyidinin sunulmasının ardından veriyoruz. İki satır yeterlidir. Alternatif olarak, buna uygun bir öz sermaye kanıtı da yeterlidir. Bu konudaki anlayışınız için teşekkür ederiz.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Gayrimenkul, Bremen’in yaklaşık 20 km güneyinde, Aşağı Saksonya’daki Verden ilçesine bağlı Thedinghausen belediyesinin en iyi ve sakin konumunda yer almaktadır. Günlük ihtiyaçlara yönelik tüm olanaklara (süpermarketler, fırınlar, kreşler, okullar, doktorlar) yürüyerek birkaç dakika içinde ulaşılabilir. Yerleşimdeki ortaöğretim kurumu olarak, lise bölümü bulunan bir üst okul vardır. İyi bir toplu taşıma bağlantısı (otobüsler) yürüme mesafesinde olup 5 dakikada ulaşılabilir. Buradan diğerlerinin yanı sıra Achim’deki liselere veya kapsamlı bir okula bağlantı bulunmaktadır. Ayrıca Verden’de liseler ve bir BBS gibi diğer ortaöğretim kurumları da vardır. Toplu taşıma olanakları ile Bremen ve Verden’e hızlı ulaşım, konumu işe gidip gelenler için ideal kılmaktadır.
