| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 283 m² |
| Yapım yılı | 1974 |
| Yatak odaları | 7 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 10 |
| Banyolar | 3 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Fuel oil |
| Arsa alanı | 1005 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 10 |
| Durum | Modernize edilmiş |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Kullanılabilir alan | 148 m² |
| Satış fiyatı | 950.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.356,89 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarEtkileyici, aile dostu yaşam ve bolca alan. Üç daireye, 430 m²'nin üzerinde konut ve kullanım alanına ve sayısız olanağa sahip bir konut. Çok kuşaklı aile evi olarak kullanılabilir ya da kendiniz otururken aynı zamanda yatırım amaçlı değerlendirilebilir -(evdeki tatil dairesi yaklaşık 2000,- / ay). Çatı katı dairesinin kiralanmasıyla ek gelir (yaklaşık 900,- - 1000,- soğuk kira); tatil dairesi olarak yaklaşık 2500-3000,- gelir elde etmesi mümkün (daire boş). Bu müstakil konuta özel bir yoldan ulaşılır ve bakımlı, genel durumu iyidir. Mülk 1974'te yığma yapı olarak inşa edilmiş, çatı katı 1988'de düzenlenmiştir. 1994'te konuta, üstünde teras bulunan (64 m²) büyük bir çift garaj da eklenmiştir; bu da masif yapı olarak inşa edilmiştir (her iki garajın iç yüksekliği 2,8metre!). Zemin kattaki ana dairenin yaklaşık 131,5 m² yaşam alanı vardır (aslında 151 m²; teras ve yaz bahçesi yaşam alanının %50'si olarak hesaplanmıştır). Çatı katı dairesi yaklaşık 85 m²'dir (DIN283), eğimli tavanlar dâhil yaşam alanı 100 m²'nin üzerindedir; bodrumdaki bağımsız dairenin yaklaşık 66 m² yaşam alanı vardır. 2025/26'da çatı katındaki iki daire ve bodrumdaki bağımsız daire, ayrı girişleriyle birlikte modernize edilmiştir.
Bağımsız daire = ruhsatlı tatil dairesi
Bu daire tümüyle eşyalıdır ve kısa süre önce tatil dairesi olarak çevrimiçi platformlarda (booking,airbnb) listelenmiştir; şu anda 5* = 43 geceleme için rezervasyon almıştır. Daire uzun süreli kiralanmamıştır ve hemen oturulabilir, kiralanabilir ya da oldukça kârlı bir tatil dairesi olarak pazarlanmaya/kiralanmaya devam edilebilir.
Bu konutta mevcut sahibi 2016'dan beri herhangi bir birikmiş onarım ihtiyacı olmadan oturmakta ve yapının bakımını yapmaktadır. Ev pek çok olanak sunuyor: üç kata dağılmış, aydınlık ve güzel üç daire; 280 m²'nin üzerinde yaşam alanına sahip pek çok kullanışlı oda (EG 131,5qm, UG 66qm, DG 85qm) ve bodrum ile ayrı çift garaja dağılmış yaklaşık 150qm toplam kullanım alanı.
Bodrum katında bu konut, aile, hobiler ve misafirler için en iyi şekilde kullanılabilecek geniş alan ve sayısız olanak sunuyor. Bodrumdaki garaj 9,2m uzunluğundadır ve örneğin iki araba, motosiklet, bisiklet, hobiler vb. için bolca yer sağlar. Tüm garajlarda ayrıca elektrikli kapılar / uzaktan kumandalar bulunur; evin içinden erişilen garaj üzerinden eve girilebilir, böylece bodrumdaki bağımsız daireye de engelsiz erişim mümkün olur.
Zemin kattaki ana dairede, diğer odaların yanı sıra açık plan salon-mutfak alanı (49qm) öne çıkıyor. Yemek pişirmek, yemek yemek ve dinlenmek tek bir alanda; bu da modern yaşam konseptlerini destekliyor.Oturma-mutfak alanından doğrudan balkona (15,25qm) ve yaz bahçesine (24qm) çıkılır. Yaz bahçesinden terasa ve evin arka tarafında, günün öğleden sonraki güneşli saatlerinin tadını çıkarabileceğiniz hoş bahçe alanına ulaşılır (Kuzey-Batı görünümü).
Bodrum katta hobileriniz, çalışmanız (ev ofisi) ve dinlenebileceğiniz birçok alan için yer vardır. Bodrum kattaki iki odalı, WC'li, banyolu ve mutfağı bulunan, ayrı girişli yardımcı daireye bu giriş üzerinden evin diğer tüm bölümlerine ulaşılır. Zemin kattaki ve çatı katındaki ana daireye ana giriş (Kuzey görünümü). Ana girişten merdiven boşluğu üzerinden bodrum kata da ulaşılır.
Bodrum katta kalorifer dairesi, ayrı bir yağ deposu, ayrıca kiler ve depo odası bulunur. Bodrum kattaki büyük kalorifer dairesi çamaşır yıkama-kurutma odası olarak kullanılabilir. Isıtma, merkezi yağlı ısıtma sistemiyle sağlanır.
Bahçe bakımlıdır; bahçe aletleri için alet kulübesinde-bahçe dolabında veya garajlarda yer vardır.
Misafirleriniz / araçlarınız için yer mevcuttur; üç garaj elektrikli olarak açılır, carport ve başka araç park etme imkânları da vardır. Eve toplamda dört farklı yoldan erişilebilir.
Donanım: bunun için resimlere bakınız
Fayanslar, çoğunlukla yüksek kaliteli vinil zeminler, bir odada laminat bulunmaktadır. Üç banyo, bunlardan ikisi duş ve küvet ile donatılmıştır. Yaz bahçesi, teras, balkon, barbekü alanı, bahçe, otomobil için 3 garaj, carport, park yerleri vb. .
Donanım ve öne çıkan özellikler:
- üç daire
- Aydınlık odalar ve akıllı oda düzeni
- her dairede: mutfak, banyo, oturma ve yatak odası
- Bodrum katta iki teras
- Zemin katta balkon
- Zemin katta yaz bahçesi
- Bodrum katta toplam yaklaşık 95 m² kullanım alanı,
- Bina içi garaj, 40 m² ve uzunluğu: 9,2 m
- Çift garaj (28,9 m²+24,5 m²=yaklaşık 54 m² kullanım alanı)
- 39/5 parselinde carport
- 39/5 parseli WBF = konut yapı alanı veya konut imar alanı
- örn. Tiny House gibi ek yapılaşma düşünülebilir
- 6 ilave otomobil park yeri
- Özel yoldan giriş
- Oturma alanı, Hollywood salıncağı bulunan ateş çukuru
- Bakımlı konut
- Çatı ve çatı pencereleri hariç tüm pencereler panjurla donatılmıştır
Enerji kimlik belgesi, kat planları ve yapı planları mevcuttur
* acil satış değildir
* Zemin kattaki daire, bir garaj ve carport, mevcut malik tarafından satıştan sonra 12 ay (veya daha kısa süre) için 1800,- (tüm giderler dahil) karşılığında kiralanacaktır.
* Olası kira geliri: üç daire-garaj-park yerleri yaklaşık 3200,-, yardımcı dairenin tatil dairesi olarak kullanılmasıyla doluluk oranına bağlı olarak yaklaşık 4000,- 5000,-.
* Her zaman inceleme randevusu mümkündür, lütfen finansman onayı veya uygun ve güvenilir kredi değerliliğine dair belge gösteriniz.
ÖZELDEN SATIŞ - emlakçı komisyonu yok!
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Rottweil - Bühlingen, Rottweil’in güneyinde yer alan ve köy karakteri ile modern konut yapılaşmasının bir karışımıyla öne çıkan bir semttir. RW-Bühlingen, Baden-Württemberg’in en eski şehrinin kenarında huzur arayan, ancak yine de şehir yaşamına yakınlığı önemseyenler için ideal bir yerleşim yeridir.
Geziler için merkezi konum; A81’e sadece birkaç dakika (8km) mesafededir. Otobüs durağı doğrudan konutun hemen altındadır. Genellikle yaşam için ihtiyaç duyulan her şey yaklaşık 3km’ye kadar yakın mesafededir.
Spor/Yürüyüş/Doğa/Bisiklet: Neckartalweg doğrudan konutun hemen altındadır, açık yüzme havuzu - saunalı Aquasol Bad yaklaşık 1,7km, INJOY Rottweil fitness stüdyosuna yürüyerek yaklaşık 700Metre, Skatepark Dogtown Rottweil yaklaşık 1,5km, yürüyüş ve bisiklet yolları doğrudan kapının önünde, Trimm Dich Pfad Eschachtals yaklaşık 2,5km mesafededir.
Yemek: Bettlinsbad 2,3km, Landgasthof Eckhof 3km, Brauereigasthof Pflug 1,5km, Dionysos Traube 1,5km, Burgerking 2km, Shanghai (Çin) 2km, Pizzeria (birkaç tane) 2-3km, Markthalle Rottweil, birçok restoran ve atıştırmalık dükkânının bulunduğu Rottweil şehir merkezi yaklaşık 2,9km ve çok daha fazlası.
Alışveriş: Kaufland’a (Pzt-Cmt 7-22:00), eczaneye, fırına, Aldi’ye, içecek marketine yürüyerek yaklaşık 1km’de veya arabayla yaklaşık 2,3km’de ulaşabilirsiniz.
Alışveriş ve gezinti için davetkâr olan Rottweil’in tarihi şehir merkezinde başka alışveriş olanakları da bulabilirsiniz.
Doktorlar: yaklaşık 2-3km’lik çevrede neredeyse tüm doktorları bulabilirsiniz.
IHR ZUHAUSE. IHR STIL.78628 Rottweil
850.000 € Rottweil’in seçkin konumunda ticari ve konut binası – bölünebilir ve ayrı olarak satın alınabilir78628 Rottweil– Rottweil
420.000 € 212 m² aile evi - Tek kullanım veya 2 ayrı daire78628 Rottweil– Neufra
