Published on 04/06/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Living Area ca. | 1053 m² |
|---|
| Property Area | 373 m² |
|---|
| Selling Price | 1.990.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,890.47 €/m² |
| Courtage | 5,95% (5,95 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Das im Jahr 1960 in solider Massivbauweise errichtete, voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler Lage der beliebten Altstadt – unmittelbar in der Fußgängerzone. Die Kombination aus urbaner Frequenz, gewachsener Infrastruktur und stabiler Wohnnachfrage bildet das Fundament dieses Investments.
Die Liegenschaft umfasst 15 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 1.600 m². Die Wohnungsgrößen sind überwiegend als attraktive 2- bis 3-Raum-Grundrisse konzipiert und sprechen eine breite Zielgruppe an. Sechs Einheiten verfügen über Balkone und erhöhen die Vermietbarkeit zusätzlich.
Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind aktuell voll vermietet. Die Mieterstruktur ist homogen und solide. Die Bewirtschaftung erfolgte professionell über eine Hausverwaltung, Instandhaltungsmaßnahmen wurden kontinuierlich durchgeführt. Ein ersichtlicher Sanierungsstau besteht nicht.
Technisch präsentiert sich das Objekt zeitgemäß:
- Beheizung per Fernwärme
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- erneuerte Fenster (ca. 2,5 Jahre alt)
- sukzessive renovierte Wohnungen bei Mieterwechsel
Fallrohre, Steigleitungen und Elektroinstallationen befinden sich überwiegend in ordentlichem Zustand.
Die derzeit unterdurchschnittlichen IST-Mieten eröffnen ein klares Wertsteigerungspotenzial. Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten sowie perspektivische Optimierungen im Gewerbebereich bieten eine nachhaltige Ertragssteigerungsstrategie.
Strategischer Mehrwert im Erdgeschoss!
Besondere Relevanz kommt den Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss zu. Direkt angrenzend befindet sich ein etabliertes Ärzte- und Apothekerhaus mit dauerhafter Patientenfrequenz.
Diese Nachbarschaft schafft eine außergewöhnlich stabile Nutzungsperspektive im medizinischen und therapeutischen Bereich. Potenzielle Nutzer sind insbesondere:
- Sanitätshaus
- Physiotherapie- oder Ergotherapiepraxis
- Logopädie
- Orthopädietechnik
- Heilpraktiker oder Rehazentrum
- Pflegedienst-Stützpunkt
Die Patientenströme sind bereits vorhanden. Es handelt sich nicht um eine spekulative Einzelhandelslage, sondern um ein funktionierendes Gesundheitsumfeld mit strukturellem Bedarf. Im Kontext des demografischen Wandels ist dieser Standort besonders resilient. Gesundheitsnahe Gewerbemieter zeichnen sich erfahrungsgemäß durch längere Vertragslaufzeiten, hohe Standortbindung und geringe Fluktuation aus. Das reduziert das Leerstandsrisiko und erhöht die Planungssicherheit.
Investmentstrategie
Das Objekt eignet sich ideal für einen langfristig orientierten Bestandshalter, der vorhandene Mietpotenziale strukturiert hebt und den Gesundheitsstandort strategisch positioniert. Alternativ besteht perspektivisch die Möglichkeit einer Wohnprivatisierung, wodurch zusätzliche Exit-Optionen geschaffen werden.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.