Dorndorf-Steudnitz: Viel Platz, viele Möglichkeiten: Haus, Einliegerwohnungs-Potenzial für Familien

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Neun Zimmer, zwei Bäder, ein separates Gäste-WC und die Option auf eine Einliegerwohnung: Dieses Haus im Saaletal wächst mit der Familie mit - ob als Zuhause für Eltern, Kinder und Großeltern unter einem Dach, oder mit einer separaten Einheit zum Vermieten.

Dieses um 1870 errichtete und ca. 1920 aufgestockte Wohnhaus bietet mit 138,71 m² Wohnfläche auf zwei Etagen plus ausgebautem Dachgeschoss (dort keine volle Stehhöhe) reichlich Raum für Familien, die Platz zum Wachsen brauchen. Neun Zimmer, sechs Schlafzimmer, zwei Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC schaffen die Grundlage für viele Wohnkonstellationen: für eine junge Familie mit Kindern, für eine Patchwork-Familie oder für zwei Generationen unter einem Dach - die vorhandene Struktur mit zwei Bädern und einer möglichen Einliegerwohnung macht das Haus flexibel nutzbar.

Klar ist auch: Das Haus braucht Zuwendung. Elektrik, Wasserleitungen, Heiztechnik und teilweise die Fenster sollten modernisiert werden. Geheizt wurde bisher über Ölöfen und Elektroöfen, eine Gasleitung liegt laut Eigentümerangabe bereits in der Straße. Wer bereit ist, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen auszubauen, bekommt dafür ein großzügiges Raumangebot zu einem Preis, der deutlich unter dem regionalen Durchschnitt liegt.

Direkt am Haus schließt sich ein kleiner privater Freisitz an, zusätzlich bietet das Grundstück von ca. 255 m² Raum für Fahrräder, Spielgeräte oder einen späteren Ausbau. Eine Terrasse auf dem Dach der Doppelgarage ist denkbar (baurechtlich zu prüfen) und könnte zusätzlichen Außenbereich schaffen.

Energieausweis (Bedarfsausweis): Baujahr 1870, Energieträger Strom, Endenergiebedarf 237,22 kWh/(m²·a), Effizienzklasse G, gültig bis 07.05.2036. Die Klasse G zeigt deutlich, dass eine energetische Sanierung ansteht. Für Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind kann das KfW-Förderprogramm "Jung kauft Alt" (Wohneigentum für Familien - Bestandserwerb, Kredit 308) interessant sein: zinsgünstige Kredite bis zu 180.000 EUR je nach Kinderzahl, wenn Käufer selbst einziehen und das Haus innerhalb von 54 Monaten energetisch saniert wird. Es gelten Einkommensgrenzen (zu versteuerndes Einkommen bis 90.000 EUR bei einem Kind, plus 10.000 EUR je weiterem Kind) und der Förderantrag muss vor Kaufvertragsabschluss gestellt werden. Eine individuelle Beratung über FALC Finance lohnt sich hier ausdrücklich.
Dorndorf-Steudnitz liegt ruhig und grün im Saaletal, mit kurzen Wegen für den Alltag. Der Bahnhof Dornburg (Saale) ist ca. 1 km entfernt, ebenso mehrere Bushaltestellen - praktisch für Berufspendler nach Jena und Umgebung. Ein REWE ist ca. 1 km entfernt, Edeka und NORMA in wenigen Kilometern erreichbar, Arztpraxen liegen ca. 1-2 km entfernt. Für Freizeit und Familienausflüge bieten sich die Dornburger Schlösser mit Parkanlage (ca. 2,5 km) sowie die Kneippanlage Stockborn (ca. 500 m) an. Der Saale-Radweg führt direkt am Haus vorbei - ideal für Fahrradtouren mit Kindern.
Kita: 1,3 Km Regelschule 850 Meter
9 Zimmer, 6 Schlafzimmer, 2 Bäder (Dusche, Badewanne, Fenster), Gäste-WC
Einliegerwohnung möglich, WG-geeignet
2 Etagen plus ausgebautes Dachgeschoss
2 Garagenstellplätze (Doppelgarage)
Abstellraum, unterkellert
Grundstück ca. 255 m², kleiner privater Gartenbereich direkt am Haus
Terrassennutzung auf dem Garagendach denkbar (baurechtlich zu prüfen)
Elektrik und Wasserleitungen teilweise erneuerungsbedürftig
Fenster teilweise erneuerungsbedürftig, außen- und innenliegende Rollläden
Gasleitung liegt laut Eigentümerangabe in der Straße
Die Angaben zur Immobilie basieren teilweise auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dies gilt insbesondere für Baujahr, Maße und Flächenangaben.

Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos und Videos sind teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort! Eine persönliche Besichtigung vermittelt Ihnen den besten Eindruck.

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