Schloss Ehrenhain – Yapı ruhsatlı anıt proje | 25 konut birimi

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Thüringen’in en eski su kalelerinden biri

04603 Nobitz OT Ehrenhain’de olağanüstü, büyük ölçüde geliştirilmiş bir koruma ve proje geliştirme projesi sunuyoruz: Tarihi 12. yüzyıla kadar uzanan ve ilk kez 1175 yılında belgelerde adı geçen eski bir su kale kompleksi Schloss Ehrenhain.
Mevcut planlama, toplam yaklaşık 2.389,55 m² yaşam alanına sahip 25 kat mülkiyetli daireye dönüştürülmesini öngörmektedir. Dairelerin büyüklükleri yaklaşık 67,20 ila 136,50 m² arasında değişmektedir. 24 dairede balkon, teras veya çatı terası bulunmaktadır.

Özel olan: Alıcı, planlamanın başlangıcındaki bir projeyi değil, büyük ölçüde hazırlanmış bir yenileme projesini devralmaktadır.
•Kesinleşmiş yapı ruhsatı
•Noter tasdikli kat mülkiyeti bölme beyanı
•25 konut birimi için bağımsız bölüm belgesi
•Anıt koruma mevzuatına ilişkin görüş
•Temizleme ve kısmi iç söküm işlemleri zaten gerçekleştirilmiştir
•Eksiksiz proje ve pazarlama belgeleri (tanıtım dosyası, fiyat listesi, kat planları)

Geliştirme potansiyeline sahip olağanüstü bir taşınmaz

Taşınmaz toplam 15.499 m² olup kale binasının bulunduğu ana taşınmaz ile kat mülkiyeti bölme beyanına dahil olan, “Am Schloß” konumundaki bitişik 3.345 m²’lik parselden oluşmaktadır.
Kalenin mevcut brüt taban alanı, bodrumdan çatı arasına kadar altı katta yaklaşık 3.082 m²’dir. Buna yaklaşık 551 m²’lik mevcut garaj kompleksi eklenmektedir. Böylece alan, planlanan konut kullanımının yanı sıra gelecekteki proje geliştirmeleri için olağanüstü bir arsa ve yapı dokusu sunmaktadır.

Ayrıca ilave potansiyel bulunmaktadır

Mevcut binada planlanan 25 konut birimine ek olarak, yetkili anıt koruma kurumu ile hâlihazırda koordine edilmiş ilave yapılaşma potansiyeli bulunmaktadır:

•Eski kapı binasının bulunduğu alanda yaklaşık 200 m²’lik yeni yapı – anıt koruma mevzuatı açısından hâlihazırda koordine edilmiştir.
•Çatı arasının (228,56 m², şu anda çatı penceresi bulunmamaktadır) ikinci çatı katı seviyesi olarak genişletilmesi mümkündür. Bu genişletme yapı hukuku açısından yeni yapı kabul edilir; bu alan payı için §7i EStG uyarınca anıt koruma amortismanı bulunmamaktadır.

Tarihi yapı dokusu yeni kullanımla buluşuyor

Kale güvence altına alınmış, kısmen yenilenmiş ve uzun yıllar boyunca korunmuştur. Büyük orijinal pencereler, çift kanatlı kapılar, parke zeminler, alçı süslemeli tavanlar, tonozlar ve büyük ölçüde orijinal merdiven düzenleri yapının özel karakterini yansıtmaktadır. Ana binanın ve sol yan kanadın çatı konstrüksiyonu 2016 yılında tamamen yenilenmiş ve yeni çatı kaplaması yapılmıştır.
Özenle bakılmış, yaşlı ağaçlardan oluşan bir park olağanüstü bir çevre yaratıyor – tarihi mimariyi geniş açık alanlarla birleştiren bir bütün.

Konum – Ulaşılabilirlikten ödün vermeden kırsala kaçış

Ehrenhain, kırsal yaşam kalitesini proje geliştiricileri için ilgi çekici bölgesel bağlantılarla birleştiriyor. B180 yolu doğrudan yerleşimden geçiyor; Altenburg ve Gößnitz yaklaşık 10 km, Zwickau yaklaşık 32 km ve Chemnitz yaklaşık 45 km uzaklıkta. Leipzig’e de bölgesel ulaşım aksı üzerinden çok kolay ulaşılabiliyor. Belediye, Altenburg, Waldenburg ve Chemnitz arasındaki elverişli konumun yanı sıra Nobitz bölgesel havaalanına yakınlığı özellikle vurguluyor.

Yaklaşık beş yıldır, iş yerlerine ve şehirlere iyi ulaşım imkânı korunurken daha fazla yaşam alanı, yeşil alan, huzur ve yaşam kalitesi arzusu, konut bölgeleriyle ilgili tartışmalara giderek daha fazla yön veriyor. Proje tam da bu noktadan hareket ediyor: bölgeyle bağlantıyı kaybetmeden kırsala kaçış.

Bu doğrultuda Schloss Ehrenhain, müteahhitlere, proje geliştiricilerine ve profesyonel yatırımcılara tarihi yapı dokusunu, geniş yaşam alanlarını ve büyük ölçüde geliştirilmiş bir proje konseptini bir araya getirme imkânı sunuyor.

Olağanüstü bir anıt. Büyük ölçüde hazırlanmış bir proje. Büyüklüğü ve potansiyeli olan bir arsa. Tarihi korurken aynı zamanda yeni yaşam perspektifleri yaratmak için nadir bir fırsat.

Konum