Eine außergewöhnliche Immobilie für außergewöhnliche Menschen

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Property Description

Angeboten wird ein ca. 3.715m² Grundstück in besonderer Mikrolage der Borheckstraße Ecke Herzberger Landstraße, unweit der beliebten Schillerwiesen im südöstlichen Bereich von Göttingen. Bestandteil des Grundstücks ist zudem ein Flachdach-Bungalow aus ca. 1960 (Baujahr laut Energieausweis).

Der Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von ca. 218 m² und überzeugt durch seine großzügige Architektur sowie lichtdurchflutete Räume. Große Fensterfronten schaffen eine offene Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem umliegenden Grundstück.

Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von großzügigem Familienwohnen bis hin zu individuellen Wohn- und Arbeitskonzepten. Neben klassischen Wohn- und Schlafräumen steht zusätzlich ein ehemaliger Schwimmbadbereich mit ca. 60 m² Fläche zur Verfügung, der bereits in der ausgewiesenen Fläche enthalten ist und Raum für kreative Ideen bietet.

Architektonische Elemente wie das charakteristische Flachdach, die offene Raumwirkung und die großzügigen Glasflächen verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Stil mit besonderem Wiedererkennungswert.

Die Immobilie befindet sich derzeit in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich insbesondere an Käufer mit Sinn für Architektur, Gestaltung und langfristige Wohnvisionen. Ob als individuelles Familienzuhause, stilvoller Rückzugsort für Paare oder außergewöhnliches Wohnkonzept mit Homeoffice - dieses Anwesen bietet eine seltene Grundlage für Menschen, die Potenzial erkennen und verwirklichen möchten.
1. Verkehrsanbindung & urbane Struktur
Die Immobilie befindet sich in besonderer Mikrolage der Borheckstraße Ecke Herzberger Landstraße, unweit der beliebten Schillerwiesen im südöstlichen Bereich von Göttingen. Die Umgebung verbindet auf seltene Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt. Trotz der ruhigen und teils fast versteckt wirkenden Lage sind zentrale Bereiche Göttingens innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die Göttinger Innenstadt liegt nur rund 2-3 Kilometer entfernt und kann sowohl mit dem Auto als auch bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Auch der Hauptbahnhof Göttingen mit seinen ICE-Anbindungen befindet sich in kurzer Distanz und bietet schnelle Verbindungen unter anderem nach Hannover, Kassel oder Frankfurt.

Die Borheckstraße selbst zeichnet sich durch ihren ruhigen Charakter aus. Teile der Straße verlaufen als klassische Anliegerstraße mit wenig Verkehr und gehen in naturnahe Wege über. Dadurch entsteht ein fast ländliches Wohngefühl - und das in unmittelbarer Stadtnähe. Gleichzeitig bestehen gute Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Über die nahegelegene A7 ist Göttingen hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Lage eignet sich daher sowohl für Pendler als auch für Menschen, die ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur verbinden möchten.
Detaillierte, rechtliche Informationen zum Objekt und den behördlichen Auflagen/Einschränkungen erfahren Sie auf Anfrage. Das Titelbild sowie einige Innendarstellungen sind Software gestützt oder mithilfe von KI entwickelt worden, um die Entwicklungsmöglichkeiten der Immobilie und des Grundstücks aufzuzeigen.

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