Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Burada satışa sunulan, Isar yüksek kıyısının yakınındaki sıra evin köşe birimi, mimar Gottfried Dost tarafından planlanmış ve 1953 yılında tamamlanmıştır. Konut kompleksi, bahçelere özel önem verilen bir sıra ev yerleşiminden oluşmaktadır.
Son sahibi müstakil evi 1965 yılında satın almış ve 1976 yılında garaj, kulübe ve yüzme havuzlu bodrum genişletmesini içeren bir ek bina yaptırmıştır.
Arsanın toplam alanı 507 metrekaredir. Toplam konut alanı yaklaşık 105 metrekaredir. Kat alanı katsayısı (GFZ) 0,4'tür. Taban alanı katsayısı (GRZ) 0,2'dir.
Zemin kat ve üst kattaki konut alanı yaklaşık 75 metrekaredir. Buna, ısıtma sistemi bulunan ve belediyeye göre konut alanına dönüştürülebilen yaklaşık 25,25 metrekarelik çatı arası alanı eklenmektedir.
Zemin kat: Teras ve doğuya bakan, güzel ve sakin bahçeye (sabah güneşi!) erişimi olan oturma odası. Wolfratshauserstraße'ye bakan pencereli mutfak. Hol ve bir WC.
Üst kat: Balkona erişimi ve bahçeye manzarası olan büyük, sakin oda (ör. yatak odası). Bahçeye bakan başka bir sakin oda (ör. çocuk odası). Batı yönünde başka bir oda (ör. ofis, atölye, çocuk odası). Tuvaletli banyo, yakın zamanda nispeten yenilenmiştir.
Çatı katı: Isıtmalı büyük oda; çatı eğimi, geçmeli ahşap kaplama ile kaplanmıştır.
Bodrum: WC ve duş bulunan, ev teknik sistemleri için bodrum katı odası (batı tarafı). Başka bir bodrum katı odası (doğu tarafı, ör. atölye veya stüdyo). Yüzme havuzlu ve bahçeye bakan pencereli (batı tarafı) büyük hobi odası; havuz tekniği için küçük bir oda. Bahçeye erişimi ve erzak depolama alanları bulunan geçiş odası.
Potansiyel: 507 metrekarelik arsanın mevcut 0,4'lük kat alanı katsayısı ile 0,2'lik taban alanı katsayısı, sıra ev yerleşimindeki diğer evlerde daha önce gerçekleştirildiği üzere, cömert ve kişiye özel bir genişletme için ilginç bir potansiyel sunmaktadır.
Ev ve arsa, son sahibinin oğulları ve mirasçıları tarafından, herhangi bir ek masraf olmaksızın doğrudan özel kişiden satılmaktadır. Bir yapılaşma analizi mevcuttur ve talep üzerine gönderilebilir.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Viessmann gazlı ısıtma sistemi 2009 yılında yenilenmiştir. Karşı akıntı sistemli yüzme havuzu. Jeotermal bağlantı mümkündür. Pullach’taki jeotermal enerji artık yalnızca %10 oranında fosil enerjilere bağımlıdır. Pullach, jeotermal enerji konusunda Bavyera’da ve Almanya genelinde öncüdür.Petrol ve gaz fiyatlarının patlaması karşısında bu, tadilat kapsamında evi ısıtma açısından en son teknolojiye yükseltmek için çok olumlu bir imkândır. İklim dostu, tedarik güvenli ve düşük maliyetli. Jeotermal bağlantılı güncel fiyat, kilovatsaat başına KDV dahil 12,03 senttir. Pullach devasa bir sıcak su torbasının üzerinde bulunmaktadır (28.03.2016 tarihli SZ notu) Taban alanı katsayısı 0,2 GRZ olarak belirtilmiştir. Kat alanı katsayısı: 0,4 Kasım 2025 tarihli güncel enerji kimlik belgesi mevcuttur. Sonuç doğrultusunda devlet tarafından azami sübvansiyonlar mümkündür.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Reihenendhaus ile birlikte sunulan arsa, Pullach belediyesindeki Wolfratshauser Strasse'de bulunmaktadır. Isar Vadisi'ndeki Pullach belediyesi (yaklaşık 9.200 nüfuslu), Münih şehir merkezinin yaklaşık 10 KM güneyinde, Isar'ın batı yüksek kıyısında yer almakta ve Münih ilçesinin en gözde yerleşim bölgelerinden biri sayılmaktadır. Pullach, onlarca yıl boyunca köy karakterini ve cazibesini korumuş; çeşitli boş zaman olanaklarının yanı sıra yerel ve uluslararası sanatçıların ilgi çekici kültür-etkinlik programlarını da sunmaktadır.
Çevre Batı tarafındaki tarlanın arkasında, at padokları ve halka açık küçük bir gölet bulunan Gut Warnberg yer almaktadır (Warnbergstr.'ye mesafe 1,5 km). „Private Realschule Gut Warnberg“ okulu da burada bulunmaktadır.
Tarla yolunu takip etmeye devam ederseniz Forstenrieder Park'ın girişine ulaşırsınız. Yürüyüş, jogging ve bisiklet parkurları için adeta bir cennet.
Pullach'ın Isar yüksek kıyısı:
Burg Schwaneck Waldwirtschaft'ın doğa ve macera oyun alanına sahip büyük bira bahçesi Güneye doğru, sayısız Isar plajı ve taşkın ovasıyla Isar Vadisi uzanmaktadır. Isar Vadisi'ne yürüyerek yaklaşık 15 dakikada veya bisikletle yaklaşık 5 dakikada ulaşılabilir.
Pullach açık hava eğlence havuzu doğu yönünde, yalnızca 3 bisiklet dakikası uzaklıktadır. Isıtmalı 25 metrelik havuz, açık havuzlar, spor olanakları ve sauna alanına sahip bir eğlence merkezi.
Yakındaki Forstenrieder Park ve Starnberger See'nin yakınlığı da özellikle iyi boş zaman olanakları sunmaktadır. Ayrıca dağlara ve Almanya'nın en cazip büyük şehirlerinden biri olan Münih'e yakınlığı sayesinde ev, kârlı bir kiralama için de ideal koşullar sunmaktadır.
Staatliches Gymnasium Pullach, Hans-Keis-Strasse 61 adresinde bulunmaktadır. Yürüyerek 16 dakikada, bisikletle 3 dakikada ve 270 numaralı otobüs hattıyla 11 dakikada ulaşılabilir.
Pater-Rupert-Mayer-Gymnasium 750 m güneyde, Wolfratshauser Straße Nr.30 adresinde bulunmaktadır.
Grundschule Pullach, Pullach'ın merkezinde 2 km uzaklıktadır (yürüyerek 22 dakika, bisikletle 6 dakika).
Pullach S-Bahn istasyonuna yürüyerek 12 dakikada veya bisikletle 3 dakikada ulaşılabilir. 270 numaralı otobüs hattı Mozartstraße'den Pullach istasyonuna 2 dakikada gitmektedir. Buradan S7 ve S20 hatları şehir merkezine doğru hareket etmektedir.
Großhesselohe Isartalbahnhof S-Bahn istasyonuna bisikletle 7 dakikada, yürüyerek 26 dakikada ve Saarlandstraße'den 270 numaralı otobüsle ulaşılabilir. Von oradan S7 veya S20 ile Marienplatz'a 25 dakikada ulaşılır.
