| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 213 m² |
| Yatak odaları | 3 |
| Oda | 9 |
|---|---|
| Banyolar | 3 |
| Arsa alanı | 532 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 75 m² |
| Satış fiyatı | 349.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.639,19 €/m² |
| Komisyon | 2,98% (2,98 % inkl. MwSt.) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlar**Bad Hönningen’de masif üç daireli bina – artırılmış amortisman avantajıyla cazip yatırım**
1937 yılında inşa edilmiş bu masif üç daireli bina, yatırımcılara sağlam yapı, kira potansiyeli ve vergi avantajlarının dengeli bir kombinasyonunu sunmaktadır. Yaklaşık 532 m² büyüklüğündeki arsa üzerinde yaklaşık 212 m² yaşam alanı ve yaklaşık 74 m² kullanım alanı bulunmaktadır. Bakımlı bahçe, birden fazla park yeri ve her birim için ayrı bodrum odaları ile çamaşır makinesi alanlarına sahip tam bodrum, kiracılar açısından çekiciliği artırmaktadır.
**Bölümleme**
- Zemin kat: yaklaşık 78,77 m², 3 oda, kiralık
- Üst kat: yaklaşık 83,73 m², 3 oda, boş, kısmen yenilenmiş
- Çatı katı: yaklaşık 54,23 m², 2 oda, boş, bakımlı
Zemin ve üst kattaki daireler bakımlı olmakla birlikte, tüm alanlarda artık günümüz standartlarına uygun değildir. Üst katta 2018 yılında modern bir banyo ve yeni kapılar yapılmış, çatı katı ise aydınlık ve kolayca kiralanabilir bir izlenim bırakmaktadır.
**Donanım ve teknik özellikler**
- Masif yapı, inşa yılı 1937
- Enerji verimlilik sınıfı D
- Tam bodrumlu, ayrı bağlantılar ve depolama alanları
- Bakımlı bahçe, birden fazla otomobil park yeri
- 2019 tarihli kalorifer yağı ısıtma sistemi
- 2018 modernizasyonları: üst katta banyo ve kapılar, su sayaçları, sıcak ve soğuk su boruları
**Kiralama ve kira potansiyeli**
- Zemin kat: mevcut net soğuk kira 420 €, mülkiyet devrinden sonra %20 artış mümkün
→ planlanan kira: 504 €/ay
- Üst kat: muhafazakâr hesaplamayla yaklaşık 8,50 €/m² üzerinden yeniden kiralama → yaklaşık 712 €/ay
- Çatı katı: muhafazakâr hesaplamayla yaklaşık 8,50 €/m² üzerinden yeniden kiralama → yaklaşık 461 €/ay
Boş olan iki birim, hızlı bir şekilde ve cazip koşullarla kiralanabilir.
**Satın alma bedeli, masraflar ve getiri**
- Satın alma bedeli: 349.000 €
- Gayrimenkul edinim vergisi (%5,0): 17.450 €
- Emlak komisyonu (%2,98): yaklaşık 10.400 €
- Noter ve tapu sicili (yaklaşık %2,5): yaklaşık 8.725 €
Yan masraflar dahil toplam yatırım: yaklaşık 385.575 €
**MEVCUT getiri (zemin kat 504 €, üst kat/çatı katı 8,50 €/m² üzerinden kiralanmış)**
- Aylık net soğuk kira: 504 € + 712 € + 461 € = 1.677 €
- Yıllık net soğuk kira: 20.124 €
- Toplam yatırım üzerinden brüt getiri: yaklaşık %5,2
**HEDEFLENEN getiri (9,00 €/m² üzerinden tam kiralama)**
- Zemin kat: yaklaşık 709 €/ay
- Üst kat: yaklaşık 754 €/ay
- Çatı katı: yaklaşık 488 €/ay
- Yıllık net soğuk kira: 23.412 €
- Toplam yatırım üzerinden brüt getiri: yaklaşık %6,1
Ayrıca bir iş ortağı tarafından bina için yıllık yaklaşık %4,76 oranında artırılmış amortisman önceden incelenmiş olup, bu durum yatırımı özellikle yatırımcılar açısından vergisel olarak bir kez daha önemli ölçüdedaha ilgi çekici hâle getirir.
**Sonuç**
Sağlam bir temele, net bir kiralama perspektifine, cazip brüt getirilere ve artırılmış amortisman avantajına sahip, masif yapı tekniğiyle inşa edilmiş üç daireli bir bina – hem gelişim potansiyeli bulunan uzun vadede istikrarlı bir yatırım arayan yatırımcılar hem de bir daireyi kendileri kullanıp diğer daireleri kiralamak isteyen alıcılar için idealdir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
