Massives Dreiparteienhaus in Rheinnähe – attraktive Kapitalanlage mit erhöhter Abschreibung

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About this dream house

Property Description

**Massives Dreiparteienhaus in Bad Hönningen – attraktive Kapitalanlage mit erhöhter Abschreibung**

Dieses massiv gebaute Dreiparteienhaus aus dem Jahr 1937 bietet Kapitalanlegern eine solide Kombination aus Substanz, Mietpotenzial und steuerlichen Vorteilen. Auf einem ca. 532 m² großen Grundstück stehen ca. 212 m² Wohnfläche und ca. 74 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der gepflegte Garten, mehrere Stellplätze und der Vollkeller mit getrennten Kellerräumen und Waschmaschinenplätzen für jede Einheit erhöhen die Attraktivität für Mieter.

**Aufteilung**

- Erdgeschoss: ca. 78,77 m², 3 Zimmer, vermietet
- Obergeschoss: ca. 83,73 m², 3 Zimmer, leerstehend, teilweise saniert
- Dachgeschoss: ca. 54,23 m², 2 Zimmer, leerstehend, gepflegt

Die Wohnungen im EG und OG sind gepflegt, aber nicht mehr in allen Bereichen zeitgemäß. Das OG erhielt 2018 ein modernes Bad und neue Türen, das Dachgeschoss macht einen freundlichen, gut vermietbaren Eindruck.

**Ausstattung und Technik**

- Massive Bauweise, Baujahr 1937
- Energieeffizienzklasse D
- Vollunterkellert, getrennte Anschlüsse und Abstellflächen
- Gepflegter Garten, mehrere PKW-Stellplätze
- Ölheizung von 2019
- Modernisierungen 2018: Bad und Türen im OG, Wasseruhren, Warm- und Kaltwasserleitungen

**Vermietung und Mietpotenzial**

- EG: aktuelle Nettokaltmiete 420 €, nach Eigentumsübergang Erhöhung um 20 % möglich
→ geplante Miete: 504 €/Monat
- OG: Neuvermietung konservativ mit ca. 8,50 €/m² → ca. 712 €/Monat
- DG: Neuvermietung konservativ mit ca. 8,50 €/m² → ca. 461 €/Monat

Die beiden leerstehenden Einheiten sind zügig und zu attraktiven Konditionen vermietbar.

**Kaufpreis, Kosten und Rendite**

- Kaufpreis: 349.000 €
- Grunderwerbsteuer (5,0 %): 17.450 €
- Maklercourtage (2,98 %): ca. 10.400 €
- Notar und Grundbuch (ca. 2,5 %): ca. 8.725 €

Gesamtinvestition inkl. Nebenkosten: ca. 385.575 €

**IST-Rendite (EG auf 504 €, OG/DG zu 8,50 €/m² vermietet)**
- Monatliche Nettokaltmiete: 504 € + 712 € + 461 € = 1.677 €
- Jahresnettokaltmiete: 20.124 €
- Bruttorendite auf Gesamtinvestition: ca. 5,2 %

**SOLL-Rendite (Vollvermietung zu 9,00 €/m²)**
- EG: ca. 709 €/Monat
- OG: ca. 754 €/Monat
- DG: ca. 488 €/Monat
- Jahresnettokaltmiete: 23.412 €
- Bruttorendite auf Gesamtinvestition: ca. 6,1 %

Zusätzlich wurde eine erhöhte Abschreibung von rund 4,76 % p. a. auf das Gebäude durch einen Partner vorab geprüft, was die Investition insbesondere für Kapitalanleger steuerlich nochmals deutlich interessanter macht.

**Fazit**

Ein massiv gebautes Dreiparteienhaus mit solider Basis, klarer Vermietungsperspektive, attraktiven Bruttorenditen und erhöhter Abschreibung – ideal für Investoren, die eine langfristig stabile Anlage mit Entwicklungsspielraum suchen, ebenso wie für Käufer, die eine Einheit selbst nutzen und die übrigen Wohnungen vermieten möchten.

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