Hareketli bir geçmişe sahip tarihi konut evi

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Ev, 115 yılı aşkın bir geçmişe bakıyor. 1910 yılında Bergisches Land'de sakin bir köyde inşa edilen bu yapı, bugün hâlâ köy yaşamının yerel ticaretle yakından bağlantılı olduğu bir dönemin canlı mimari tanığı olarak karşımıza çıkıyor.

Bu mülkün belki de en etkileyici yönü, köy dükkânı olarak özgün karakteridir. Bina, onlarca yıl boyunca klasik bir bakkal dükkânına ev sahipliği yaptı - bir zamanlar kırsal arzın bel kemiğini oluşturan tipik bir mahalle bakkalı. Tarihi bir siyah-beyaz fotoğraf, yarı ahşap binanın eski dükkân girişini etkileyici biçimde belgeliyor; 1942 tarihli, bir mimara ait orijinal korunmuş planlar ise zemin katı hâlâ dükkân odası, ona bağlı bir çamaşırhane, bir depo ve bir müştemilat ile gösteriyor. Üst kat o dönemde sahibi ailenin özel yatak odaları olarak belirtilmişti. Ticaret ve yaşamın aynı çatı altında yan yana bulunması, 20. yüzyılın başlarındaki köy yapısı için tipikti ve bu gayrimenkule özel cazibesini kazandırıyor.

On yıllar içinde bina dükkân binasından yalnızca konut olarak kullanılan bir eve dönüştü. 1980'lerde ensemble, ahşap ve kiremitten belirgin biçimde tasarlanmış beşik çatılı bir carport ile genişletildi - tarihi fotoğraflarda iyi belgelenmiş olan bu önlem, mülke bugünkü karakterini veriyor.

Müstakil, ek yapılı aile evi, yaklaşık 175 m² yaşam alanını zemin kat, üst kat ve çatı katına dağıtıyor ve 2000 m² büyüklüğünde bir arsa üzerinde yer alıyor. Zemin katta geniş bir oturma alanı katın merkezini oluşturuyor. Buna ek olarak ayrı mutfak ve yemek alanları ile bir giriş holü bulunuyor - bu planlama, asıl ticari kullanımı hatırlatıyor. Üst katta, oturma, çalışma veya yatak odası olarak esnek şekilde kullanılabilecek birkaç oda mevcut; banyo, tuvalet ve bir mini mutfak da bunlara eşlik ediyor. Çatı katı, görünen ahşap kiriş yapısına sahip ilave mekânlar, özel bir sığınak olarak sauna alanı ve evin özgün karakterini hissedilir kılan açık çatı arası alanları sunuyor.

Ev tekniği yakın zamanda kapsamlı şekilde yenilendi: 2016'da ev yeni bir gaz yoğuşmalı cihaz aldı, 2017'de tüm elektrik tesisatı güncel standartlara göre yenilendi ve kontrol edildi. Ev, Siegtal yakınlarında yumuşak bir alçak dağlık peyzajın içine gömülü olup doğa ile iç içe dinlenme ve gelişmiş köy yapıları sunuyor - aynı zamanda Köln ve Bonn metropol alanlarına da iyi bağlantılıdır.

Mülk, yenileme ihtiyacı olan bir durumdadır ve bu nedenle el becerisi olan alıcılar veya ileri görüşlü yatırımcılar için büyük potansiyel sunmaktadır. 1910 yapımı olması ve gelişmiş yapı dokusu nedeniyle daha kapsamlı modernizasyon çalışmaları planlanmalıdır. Enerji sertifikası, binayı H sınıfında göstermekte olup bu da daha yüksek enerji ihtiyacına işaret eder ve yalıtım ile bina kabuğunda hedefe yönelik yenileme önlemlerini gerekli kılar. Bu eve yatırım yapmaya hazır olanlar karşılığında otantik geçmişe, sağlam temel yapıya ve gerçek karaktere sahip sıra dışı bir mülk elde eder - 115 yılı aşkın bir geçmişe sahip yarı ahşap bir eve yeni bir hayat vermek için nadir bir fırsat.

Bu ev dört duvardan çok daha fazlası. Yeni bir sayfa açmayı bekleyen, yaşanmış bir köy tarihinin parçası.
Mülk, Siegtal'deki Windeck belediyesinin gelişmiş, kırsal karakterli bir çevresinde yer almaktadır. Burada hem sakin ve geri planda bir yaşam sürer hem de günlük yaşam ve işe gidiş geliş rahatça planlanabilecek kadar bağlantılı olursunuz.

Günlük ihtiyaçlar için yakın çevrede alışveriş imkânları bulabilirsiniz; bunlar arasında yaklaşık 1 km mesafede bir süpermarket ve yaklaşık 2 km mesafede bir organik market yer alır. Buna ek olarak çevredeki yerlerde yaklaşık 6 ila 7 km uzaklıkta drogeriemarketler de bulunmaktadır. Sağlık hizmetleri de iyi bir şekilde karşılanmıştır: yaklaşık 3 ila 4 km mesafede bir aile hekimi muayenehanesi, Eitorf'taki bir hastane ise yaklaşık 7 km uzaklıktadır.

Toplu taşımaya bağlantı açık bir artıdır. İki otobüs durağı neredeyse köşede, yaklaşık 0,2 ila 0,3 km mesafededir. Sieg hattındaki Herchen tren istasyonu yaklaşık 2 km uzaklıktadır ve Köln ile Siegburg yönüne rahat bir bağlantı sunar. Dattenfeld ve Rosbach gibi diğer tren istasyonlarına da yaklaşık 5 ila 6 km içinde ulaşılabilir.

Boş zaman da ihmal edilmiyor. Yürüyüşler ve kısa molalar için çevredeki yeşil alanlar ve parklar uygundur; bunlar arasında yaklaşık 3 ila 4 km mesafedeki Herchen kaplıca parkı da bulunmaktadır. Dışarıda yemek yemeyi sevenler, yaklaşık 1 km uzaklıktaki Pesos Landhaus ve Herchen'deki yaklaşık 3 ila 4 km mesafedeki diğer hanlarla cazip seçenekler bulacaktır.

Araç kullanıcıları için: En yakın otoyol bağlantıları ve en yakın havaalanı, güzergâha bağlı olarak daha geniş çevrede ulaşılabilir olup, böylece bölgesel üstü hedeflere de iyi bağlantı sağlanmaktadır.
- Yapım yılı: 1910

- Yaşam alanı: yaklaşık 175 m²

- Oda sayısı: 6

- Arsa: yaklaşık 2000 m²

- Park yerleri: Carport ve park alanları

- Tarihi şömine

- Sauna

- Bahçe evi

- Mutfakta odun sobası



Modernizasyon

1985: Ahşap konstrüksiyonlu ve beşik çatılı carport ek binası

2016: Isıtma sisteminin değiştirilmesi - yeni gaz yoğuşmalı cihaz Viessmann Vitodens 200-W (19 kW) dahil Vitotronic 200, yeni egzoz sistemi ve boru hatları

2017: DIN VDE 0100'e göre elektrik tesisatının tamamen yenilenmesi, kontrol edildi ve kabul edildi

2026: Yeraltı kablosu bina bağlantısı, DIN VDE 100 bölüm 600'e göre yeniden bağlantı sonrası
Sayaç ana dağıtımının kabulü
Mülk açıklaması tamamen veya kısmen mal sahibinin beyanlarına dayanmaktadır. Doğruluk veya eksiksizlik konusunda herhangi bir garanti vermiyoruz.

Sorumluluk reddi:
Mümkün olduğunca eksiksiz ve doğru bilgiler elde edip aktarmaya çalışıyoruz. Bununla birlikte, bilgilerin doğruluğu, eksiksizliği ve güncelliği konusunda sorumluluk üstlenemeyiz. Değişiklikler, hata ve ara satış hakkı saklıdır.

Bina Enerji Yasası'na (GEG) göre bilgiler:
Enerji sertifikası türü: Talep sertifikası
geçerlilik tarihi: 23.06.2029
Evin yapım yılı: 1910
Isıtmanın yapım yılı: 2016
Ana enerji kaynağı: Gaz
Enerji değeri: 293
Enerji verimlilik sınıfı: H

Size 0800-6460646 numarası üzerinden ücretsiz 7/24 bir çağrı hattı sunuyoruz; bize dilediğiniz zaman ulaşabilirsiniz.

Siz de dairenizi / evinizi / arsanızı satmak ister misiniz? Bir değer ekspertizine mi ihtiyacınız var? Sizin için teklifim: Çok kez ödüllendirilmiş FALC konseptinden yararlanın: Sizin için fiyat fark yaratır - biz maksimum güvenlik sağlarız ve eksiksiz bir tam hizmet sunarız.

Lütfen exposé'nin yapay zekâ (KI) yardımıyla hazırlanmış veya gözden geçirilmiş olabileceğini unutmayın. Ancak bu süreçte temel özellikler değiştirilmemiştir.

Location