Güney loggialı ve kapalı otoparklı, sakin ve seçkin bir konumda aydınlık 3 odalı mülk daire – komisyonsuz

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

En iyi konumda huzurlu yaşam – Güney loggialı, kapalı otoparklı ve çatı aralıklı aydınlık 3 odalı mülk daire, Bad Zwischenahn

Bakımlı bu 3 odalı mülk daire, Bad Zwischenahn’ın en çok rağbet gören yerleşim bölgelerinden birinde, her biri iki daireden oluşan iki sakin konut binasından birinin üst katında yer almaktadır. Sakin çıkmaz sokak konumu, merkezî bölgeye kısa mesafe ve sınırlı sayıda malikten oluşan bir topluluğun birleşimi, bu gayrimenkulü hem kişisel kullanım hem de yatırım için özellikle cazip kılmaktadır.

Dairenin yaklaşık 68 m² yaşam alanı vardır ve kullanışlı, iyi düşünülmüş bir oda planıyla öne çıkar. Dairenin merkezinde, üzeri kapalı güney balkonuna açılan büyük sürgülü kapıya sahip aydınlık oturma odası yer alır. Burada yeşilliğe bakan manzaranın keyfini çıkarabilir, dinlenmek için ideal bir ortam bulabilirsiniz.

Oturma odasının yanı sıra bir yatak odası ve çalışma, misafir veya çocuk odası olarak esnek biçimde kullanılabilecek başka bir oda mevcuttur.
Dairede ayrıca ankastre mutfaklı bir mutfak, vestiyer bölümü bulunan bir antre ve duşlu, iki lavabolu, doğal ışık alan bir banyo bulunmaktadır.
Daire içindeki ek yardımcı odalar özellikle kullanışlıdır: çamaşır ve ev işleri odası, depo odası ve ayrı bir ısıtma odası değerli depolama alanı sunar. Ayrıca daireye, açılır kapanır tavan merdiveniyle ulaşılan, kısmen düzenlenmiş ve yalıtılmış, çatı pencereli bir çatı aralığı da dahildir.

Bina 1988/89 yılında sağlam yapı tekniğiyle inşa edilmiş olup bakımlı durumdadır. Son yıllarda, 2023 yılında modern bir gaz yoğuşmalı ısıtma sisteminin kurulması ve 2019 yılında dairede yapılan yenileme çalışmaları da dahil olmak üzere çok sayıda modernizasyon gerçekleştirilmiştir.

Daireye ayrıca kendine ait depo odası ve elektrik bağlantısı bulunan bir kapalı otopark dahildir. Aylık € 180 tutarındaki aidata, devam eden tüm masraflar (enerji, gaz/elektrik hariç) ile bahçe bakımı/kış hizmeti dahildir. Emlak vergisi € 126/yıldır. Daire uzun yıllar kiralanmış olup hemen teslim edilebilir. Çok iyi konumu ve Bad Zwischenahn’da konut talebinin yüksek olması sayesinde hem kendi oturumu için alıcılar hem de yatırımcılar için cazip bir fırsat sunmaktadır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Donanım:
- Vaillant yoğuşmalı gazlı ısıtma sistemi (2023'te kuruldu, garantisi 10-2028'e kadar)
- Kullanım sıcak suyu Stiebel Eltron ani su ısıtıcısıyla sağlanır (2021'de kuruldu)
- Yüksek kaliteli, ısı yalıtımlı camlara sahip PVC pencereler
- Yaşam alanlarında laminat parke, mutfakta vinil zemin kaplaması
- Banyo ve mutfakta fayans (banyoda tavana kadar)
- Duş, WC, iki lavabo ve dış pencere bulunan banyo
- Elektrikli kapı açıcılı diafon sistemi
- Gaz, elektrik ve su için ayrı sayaçlar
- Geniş kapsamlı elektrik tesisatı

Fotoğraflar, gösterilen mobilyalar bakımından kısmen yapay zekâ araçlarıyla düzenlenmiştir.

Daireye, kendine ait bir depo odası ve elektrik bağlantısı bulunan bir carport dahildir.

Bina ve yapı şekli:
- Poroton duvar örgüsüyle sağlam yapı
- İlave ısı yalıtımlı kaplama cephe
- Betonarme döşemeler
- Isı yalıtımlı aşık çatısı
- Çinko oluklu çatı kiremitleri
- Mermer zeminli ve yüksek kaliteli sıvalı merdiven boşluğu

Tadilatlar ve modernizasyonlar (2019 - 2026):
Boya işleri, zemin kaplamaları, duş kabini, güneş korumalı çatı penceresi, WC
Ani su ısıtıcısı
Çatı dereleri, carport çatısının ve drenajın yenilenmesi
Yoğuşmalı gazlı ısıtma kazanının montajı
Kapsamlı dış cephe boya işleri
Bahçe ve dış alanın yenilenmesi
Balkonun yenilenmesi

Diğer

İlgilenmeniz hâlinde çamaşır makinesini, kurutma makinesini ve yatak odasındaki büyük, özel ölçüye göre yerleştirilmiş gardırobu devralma olanağı vardır.

Konum

Konum açıklaması

Daire, Bad Zwischenahn’ın en gözde yerleşim bölgelerinden birinde, transit trafiğin olmadığı sakin bir çıkmaz sokakta yer alır; buna rağmen ilçe merkezine yalnızca birkaç dakikalık mesafededir.
Tüm önemli olanaklara yürüyerek veya bisikletle kolayca ulaşılabilir.

Yakın çevrede:
- Alışveriş olanakları
- Doktorlar ve eczaneler
- Zwischenahner Meer kıyısında doğrudan Kurpark ve kaplıca tesisleri
- Kapalı dalga havuzu
- Restoranlar ve kafeler
- Saat başı IC seferleri olan tren istasyonu

Ulaşım bağlantıları:
- Bad Zwischenahn tren istasyonu (IC bağlantıları; diğerlerinin yanı sıra Hannover’e yaklaşık 1,5–2 saat ve Hamburg’a yaklaşık 2 saat)
- A28 ve A29 otoyolları yaklaşık 7 km mesafede

Bad Zwischenahn – Ammerland’da yaşam kalitesi
Bad Zwischenahn, devlet tarafından tanınmış bir bataklık kaplıcasıdır ve Aşağı Saksonya’nın en sevilen yerleşim ve dinlenme merkezleri arasında yer alır.

Bölgenin öne çıkan özellikleri:
- Zwischenahner Meer (526 ha, Aşağı Saksonya’nın üçüncü büyük iç su kütlesi)
- yaklaşık 380 km bisiklet ve yürüyüş yolu
- “Weiße Flotte” ile tekne turları
- yıl boyunca etkinliklerin düzenlendiği ünlü Park der Gärten
- füme yılan balığı ve Ammerland jambonu gibi yöresel lezzetler sunan çok sayıda restoran
- Zwischenahner Meer kıyısında, doğrudan 18 delikli golf sahası
- modern kaplıca, wellness ve rehabilitasyon tesisleri
- Kuzey Denizi’ne yalnızca yaklaşık 70 km

Doğanın, yüksek yaşam kalitesinin ve iyi altyapının birleşimi Bad Zwischenahn’ı hem kendi kullanımı için konut arayanlar hem de yatırımcılar açısından özellikle cazip kılar.