Published on 08/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 686 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 19 |
| Property Area | 345 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1957 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 5 |
| Usable Floor Space | 175 m² |
| Selling Price | 1.390.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,026.24 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Angeboten wird ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler, urban geprägter Lage von Saarbrücken (Stadtteil St. Johann). Mit einer Gesamt-Wohn-/Nutzfläche von rund 862 m² auf einem Grundstück von ca. 345 m², verteilt auf Erdgeschoss und fünf Obergeschosse mit insgesamt 19 Einheiten, zählt das Objekt zu den größeren Mehrfamilienhäusern im Saarbrücker Stadtgebiet.
Das 1957 errichtete Gebäude umfasst 11 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie mehrere Garagen- und Lagerflächen im rückwärtigen Grundstücksbereich. Die ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine stabile Ertragsstruktur und eine breite Risikostreuung.
Die Dachfläche des rückseitigen Anbaus wurde bereits erneuert; die Fernwärmeversorgung wurde auf ein Mieter-Direkt-Service-Modell umgestellt, sodass Wärme direkt zwischen Versorger und Mietparteien abgerechnet wird. Mit der innerstädtischen Lage, der bestehenden Vollvermietung und einem klaren Mietsteigerungspotenzial eignet sich das Objekt besonders für Investoren mit Fokus auf langfristig stabile Mieteinnahmen.
Aktuell erzielt das Objekt eine Ist-Nettokaltmiete von 82.581,60 € pro Jahr (6.881,80 € pro Monat, inkl. Garagen), bei einer Soll-Miete von 93.000,00 € pro Jahr. Das entspricht einer Bruttomietrendite von 5,94 % (Ist) bzw. 6,69 % (Soll) und einem Kaufpreisfaktor von 16,8 (Ist) bzw. 14,9 (Soll).
Highlights: Vollvermietet – stabile, sofort laufende Erträge · Zentrale Innenstadtlage mit hoher Wohnraumnachfrage · Mietsteigerungspotenzial von ca. 10.400 €/Jahr (Ist/Soll) · Breite Mieterstruktur über 16 vermietete Einheiten = Risikostreuung · Index- und Staffelmietvereinbarungen bereits vorhanden · 10 von 11 Wohnungen mit Balkon · Zusatzertrag aus Garagen- und Lagerflächen · Erneuerte Dachfläche (rückseitiger Anbau)
Vollvermietet, gepflegter Zustand
10 von 11 Wohnungen mit Balkon
Heizung: Fernwärme (Mieter-Direkt-Service-Modell – Abrechnung direkt zwischen Versorger und Mietpartei)
Dachfläche des rückseitigen Anbaus bereits erneuert
Garagen- und Lagerflächen im rückwärtigen Grundstücksbereich
Solide Bausubstanz, funktionale Grundrisse; Gewerbeeinheiten im EG mit guter Sichtbarkeit
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Die Immobilie liegt im beliebten Saarbrücker Stadtteil St. Johann – einer zentralen, urban geprägten Lage mit hoher Wohnraumnachfrage. Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend; Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar.
Kurze Wege zur Innenstadt, zur Universität des Saarlandes, zu Arbeitgebern sowie zur französischen Grenze machen den Standort sowohl für klassische Wohnraummietverhältnisse als auch für studentisches und beruflich geprägtes Wohnen attraktiv.
