Solide Kapitalanlage mit 5,6 % Rendite inkl. Abgeschlossenheitsbescheinigung. Provisionsfrei

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Alle Wohnungen sind als 2-Zimmer Wohnungen gebaut und verfügen über einen Flur, Abstellraum, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie einen Balkon, Kellerraum und einen Pkw Stellplatz. Zwei EG-Wohnungen haben eine Terrasse mit Garten. Wohnung Nr. 5 in I. OG. hat 3 Loggia. Wohnung Nr. 8 in DG. hat 3 Balkone.
Seit der Ersten Vermietung im Juli 2016 waren alle Wohnungen 12 Monate im Jahr vollständig vermietet. Ich habe bereits den Antrag auf Abgeschlossenheitserklärung bei zuständigen Bauaufsichtsamt in Neuwied gestellt. Zwei Mieter die im Moment in diesem Hause zum Miete wohnen, haben mir schon das Interesse an den Kauf signalisiert. Nach der Kauf Preis Analyse in Umkreis von 10 km um den Bad Hönningen kann man durchschnittlich für 2.500 €/m² zuzüglich 10.000 € Pkw Stellplatz und 15.000 € für Carport Pkw Stellplatz die Wohnungen zum Verkauf anbieten. Gesamt Wert des Objektes: das Objekt hat 557 m² x 2.500 €/m² = 1.392.500 € + 45.000 € (3 Carport Stellplätze für Pkw x 15.000 €) + 50.000 € (5 Pkw Stellplätze x 10.000 €) = 1.487.500 €

Furnishing

Tüm daireler aynı donanıma sahiptir. Banyo ve mutfak zeminleri fayans döşelidir; banyolardaki duvarlar ile mutfak aynaları fayans kaplıdır. Tüm duvarlar ve tavanlar Raufaser duvar kâğıdı ile kaplanmış ve beyaza boyanmıştır. Tüm odalardaki zemin kaplaması, darbe sesi yalıtımı üzerine döşenen laminattan oluşmaktadır. Fotoğraflar 3 farklı daire tipinin odalarını ve kat planlarını göstermektedir. Her dairenin çamaşırhanede çamaşır makinesi ve kurutma makinesi için ayrı bağlantıları vardır. Tüm dairelerde sıcak ve soğuk su için ayrı su sayaçları bulunmaktadır. Tüm kalorifer peteklerinde Brunata-Metrona firmasına ait ölçüm cihazları vardır. Bodrumda kablo ve fiber optik bağlantısı bulunmaktadır. Zemin katta bisikletler için kilitli bir alan bulunmaktadır.

Location

Location description

Taşınmaz Bad Hönningen'de yer almaktadır. Birden fazla otobüs ve tren hattına yürüyerek ulaşılabilir. Yürüme mesafesinde çeşitli restoranlar, fırınlar, süpermarketler ve kafeler bulunmaktadır. Farklı yeşil alanlar ve parklar, spor salonları, barlar, bir kitapçı ve bir giyim mağazası da yürüyerek kolayca ulaşılabilecek mesafededir. Daha uzakta ayrıca çeşitli alışveriş olanakları ve anaokulları bulunmaktadır. İyi bir sağlık hizmeti ve geniş kapsamlı akşam etkinliği seçenekleri de daha geniş çevrede mevcuttur.