| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|
| Arsa alanı | 281 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 98.000 € |
|---|---|
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarAÇIKLAMA
Bergheim Niederaußem’de, sakin ve yerleşik bir konut sokağında (çıkmaz sokak), bu popüler yeni konut bölgesinde satışa sunulan son mevcut iki arsa bulunmaktadır. Konum; hoş bir komşuluk, bakımlı evler ve çok iyi bir altyapı ile öne çıkmaktadır.
Her iki arsa da tüm altyapı bağlantıları tamamlanmış, hemen yapılaşmaya uygun olup KOMİSYONSUZ olarak doğrudan malik tarafından sunulmaktadır.
Arsalar şu kişiler için idealdir:
– Hemen başlamak isteyen yapı sahipleri
– Kompakt projeler gerçekleştirmek isteyen müteahhitler
– Konum, talep ve gelecek potansiyeline yatırım yapan sermaye yatırımcıları
Uzun vadeli değer gelişimi:
– Sınırlı arsa mevcudiyeti
– Konut alanına yönelik artan talep
– Enflasyona karşı korumalı varlık yatırımı
Bölgesel konum avantajları:
– Geliştirilmiş altyapı
– Cazip ulaşım bağlantıları
– Bölgesel kalkınma programları sayesinde değer artışı
Bölgenin değer artışı potansiyeline sahip gelecekteki gelişimi:
– Microsoft yatırımı
– Yapay zekâ altyapısı için 2026’da temel atma
– Yaklaşık 2.500 iş imkânının oluşması
– Bölgenin dijital geleceğin merkezi hâline gelmesi
– 2030 yapısal dönüşümü
– Enerji santrali alanının dönüştürülmesi
– Konut bölgeleriyle birlikte yeni Dijital Park
– İlçenin sürdürülebilir şekilde değer kazanması
– Değer gelişimi
– Artan arsa referans değerleri
– Konut alanına yönelik yüksek talep
– Arsaların uzun vadeli değer istikrarı
_______________________________________
ARSA BİLGİLERİ
Arsa A (Numara 6) – 1253 + 1254 parselleri
– Büyüklük: yaklaşık 281 m²
– Satın alma fiyatı: 98.000 €
– Yapılaşmaya uygun yapı alanı: 9,80 m × 12,00 m
Arsa B (Numara 8) – 1255 + 1256 parselleri
– Büyüklük: yaklaşık 347 m²
– Satın alma fiyatı: 116.000 €
– Yapılaşmaya uygun yapı alanı: 9,76/9,88 m × 12,00 m
NOT:
Alanlar, bitişik parsellerin (1254 ve 1256) ilgili ek alanlarını zaten içermektedir.
Ölçüler, yapılaşmaya uygun yapı alanını ifade etmektedir.
________________________________________
FİYAT GEREKÇESİ
FİYAT ESASLARI (BORIS NRW & Eksperler Kurulu)
– Arsa fiyatları, yaklaşık 500 m² büyüklüğündeki standart arsalar için geçerli olan, resmî BORIS NRW arsa referans değeri 290 €/m² temel alınarak belirlenmiştir.
– Eksperler Kuruluna göre daha küçük arsalar için aşağıdaki dönüşüm katsayıları geçerlidir:
Yaklaşık 280 m² için +%14
Yaklaşık 350 m² için +%10
Fiyat belirlenirken ayrıca aşağıdakiler dikkate alınmıştır
– Transit trafiğin olmadığı sakin konut konumu
– Altyapı çalışmalarının tamamlanmış olması
– Hemen yapılaşmaya uygunluk
– Cazip Arsa şekli
– Rheinisches Revier bölgesinde kompakt arsalara yönelik yüksek talep
Sonuç:
– Arsa A: 98.000 €
– Arsa B: 116.000 €
________________________________________
YAPI
İmar planı 17/Na uyarınca bağlayıcı olarak izin verilen:
– İkiz ev (DHH bağlayıcıdır)
– Diğer yapı biçimleri
(örn. iki ailelik ev, bağımsız daire, garaj çözümleri)
planlama fikrine bağlı olarak yapı denetim makamıyla bireysel olarak kararlaştırılabilir.
• Evin somut tasarımı (çatı biçimi, yükseklik,
mimari, kat planı vb.) alıcı tarafından yapı başvurusu kapsamında doğrudan
yapı makamıyla netleştirilir.
- Her bir ikiz ev için 2 daireye izin verilmesi durumunda burada toplam 4 daireye kadar oluşturulabilir.
________________________________________
ÖZEL SATIŞ – komisyonsuz
Bir müteahhide veya ev sağlayıcısına bağlılık yok
– Kendi fikirlerinize göre esnek planlama
– Münhasır sözleşme yok, proje planlama süresi yok
Hemen kullanılabilir
Planlama güvenliği
– Mevcut hatlarla tamamen altyapısı hazırlanmış
– Ek ücret olmadan taş döşeli yol
– Altyapı karar belgesi mevcut
Önemli planlama avantajı (imar hakkı):
– Söz konusu iki parsel ikiz ev yarıları için olduğundan, verilen ilk yapı ruhsatı her iki yarı için de yapı kütlesini (şekil ve yüksekliği) belirler.
– Yapı başvurusunu ilk yapan kişi, komşu taraf somut kararlar almadan önce tam mimari özgürlüğe sahip olur.
– Alternatif olarak her iki parselin satın alınması, tek elden maksimum esneklik sunar.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
KONUT ÇEVRESİ VE ALTYAPI
Arsalar, Bergheim Niederaußem’de sakin bir yerleşim sokağında bulunmaktadır.
– Geçiş trafiği olmayan (çıkmaz sokak)
yeni gelişim bölgesinde
– Oturmuş yerleşim yapısı
– Günlük ihtiyaçların karşılanması mümkün
– Boş zaman aktivitelerine ulaşılabilir
– Oturmuş semt
– İstikrarlı altyapı
– Aile dostu çevre
– Bakımlı, oturmuş komşuluk
– Sakin yerleşim bölgesi
____________________________________ ____
Boş zaman ve topluluk
– Geniş seçenekler sunan spor kulüpleri
– Karnaval derneği ve atıcılık kardeşliği
– Çevrede oyun alanları ve yeşil alanlar
____________________________________ ____
Bölgesel ve bölgeler üstü ulaşım bağlantısı mükemmeldir.
– Doğrudan otoyol yakınlığının gürültü veya görüş kısıtlaması gibi dezavantajları olmadan her yöne çok iyi ulaşım bağlantısı
– Köln’e iyi ulaşım
– Ulaşım, bölgeyi çevredeki şehirler ve otoyollara bağlayan B477 üzerinden rahatlıkla sağlanmaktadır.
– B477 üzerinden A61’e hızlıca ulaşılır.
– Kerpen kavşağında A4’e bağlantı bulunmaktadır.
– Düsseldorf yönüne bağlantı B477 veya A 61 üzerinden sağlanır.
– Neuss ve Dormagen genişletilmiş çekim alanında yer almaktadır.
____________________________________ ____
Doğayla iç içe çevre
– Tarlalara, çayırlara ve yollara hızlıca ulaşılabilir.
Arsadan doğrudan görülen manzara
– bakımlı yeşil alanları
– komşu yapılaşmanın bazı bölümlerini
– sakin yerleşim çevresini gösterir.
Tarlalara, çayırlara ve güzel yürüyüş ve bisiklet yollarına birkaç dakika içinde ulaşılabilir.
Böylece konum, yerleşim yerinin kenarında bulunmadan konforlu yaşamı yüksek boş zaman değeriyle birleştirir.
________________________________________
Ren Bölgesi’nde cazip konum
Niederaußem, NRW’de geleceği en güçlü bölgelerden biridir.
Linyit madenciliğinden teknoloji, enerji ve dijitalleşmeye geçiş, olağanüstü gelişim fırsatları sağlamaktadır.
______________________________________ __
Güçlü değer artışı potansiyeline sahip yapısal dönüşüm Bölge, aşağıdaki alanlara milyarlarca avroluk yatırım almaktadır:
– yeni ticaret ve teknoloji alanları
– dijital altyapı
– sürdürülebilir enerji projeleri
– modern iş yerleri
Bu durum, konumun cazibesini uzun vadede artırmakta ve değer gelişimini olumlu yönde etkilemektedir.
Harika beklentiler – hem peyzaj hem de ekonomi açısından Açık ocak madenciliği peyzajının yeniden düzenlenmesiyle önümüzdeki yıllarda şunlar oluşacaktır:
– yeni göller
– yeşil alanlar
– yakın çevrede dinlenme alanları
Konum böylece yüksek Yaşam kalitesi, güçlü gelecek perspektifi ve sağlam değer istikrarı.
____________________________________ ____
