Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Stuttgart-Stammheim Süd’de Porsche yakınında düşük riskli ve değerini koruyan bir yatırım arayan yatırımcılar için ideal, kendi terası ve bahçesi bulunan, kiraya verilmiş 2 odalı daire (62 m²). Komisyonsuz ve enerji sınıfı C!
Vergisel açıdan çok cazip yatırım: – %2,9 AfA mümkün (kalan ekonomik kullanım süresi ekspertizi) + ev sahipleri için CO2 vergisi yok - Kiracı: Uzun yıllardır kiracı olan, güvenilir eski EnBW çalışanı (emekli). Net kira: 904 € (823 € daire + 81 € TG) -> yaklaşık 14,60 EUR / m² - Stuttgart kira endeksine göre 01.01.2028’den itibaren kira artırma potansiyeli.
Bina ve WEG: – Yapım yılı 1992, bakımlı yapı – Enerji verimliliği sınıfı C, gaz/petrol yok → CO₂ maliyeti yok – Ek özel aidat planlanmamış/kararlaştırılmamış, sağlam ve güvenilir yönetim – Taşınmaz rezerv durumu: 46.000 € (daire payı: 6.000 €) – Cephe 2024’te yeniden boyandı, garaj kapısı 2025’te yenilendi, banyo 2026’da yenilendi – Fiber optik bağlantı kurulacak
Maliyet yapısı: - Kiracının yan gider avansı: aylık 350 € – Aylık aidat: 440 € (rezerv katkısı dahil; kiracının tüketimi ortalamanın üzerinde) –> Yani ev sahibi tarafından aylık yalnızca yaklaşık 90 € karşılanması gerekir (54 € rezerv katkısı dahil)
Donanım: – Yeni gün ışığı alan banyo (2026) – Güneye bakan teras ve özel bahçe (özel kullanım hakkı) – Ankastre mutfak, bodrum odası, özel TG park yeri (satın alma bedeli 29.500 EUR)
İlan verene göre donanım ve özellikler
Güvenilir kiracıya, güçlü kat malikleri topluluğuna, net maliyet yapısına, C enerji sınıfına ve %2,9 oranındaki amortisman (AfA) sayesinde vergi avantajına sahip sağlam bir yatırım. Düşük riskli, öngörülebilir ve uzun vadede istikrarlı bir kiralama arayan yatırımcılar için ideal.
Diğer
Değeri istikrarlı bir yatırım fırsatından yararlanın. Daha fazla bilgi için memnuniyetle hizmetinizdeyiz.
Not: Oturma odası ve yatak odası görsellerinde, örnek bir modern dekorasyon tarzını göstermek amacıyla mevcut mobilyalar (özellikle mobilyalar, perdeler, lambalar) yapay zekâ ile oluşturulmuş/değiştirilmiştir.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Daire, Stammheim Süd'da aranan birinci sınıf konumda yer almaktadır – özellikle Porsche çalışanları için ideal bir konum olup birinci sınıf altyapıya sahiptir: • Ulaşım: U15 durağına yalnızca yaklaşık 4 dakikalık yürüme mesafesinde (Stuttgart Merkez Tren İstasyonu'na yaklaşık 18 dakika) • Günlük ihtiyaçlar: Rewe, Netto, eczane ve fırına yakın çevrede rahatça ulaşılabilir • Eğitim: İlkokul, Realschule ve Gymnasium'un yanı sıra çok sayıda anaokulu bölgede bulunmaktadır • Boş zaman: Yeşil alanlarda dinlenme yalnızca birkaç dakikalık yürüme mesafesinde (ör. e-bike ile; TG park yerinde priz mevcuttur)
