| Arsa alanı | 4096 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 1.990.000 € |
|---|---|
| Komisyon | 5,95% (5,95 % vom Kaufpreis vom Käufer (inkl. 19% MwSt.)) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlar✓ Kendi ticari gayrimenkulünüzü geliştirin!
Emmering'de son derece elverişli bir konumda bulunan bu arsa, yoğun talep gören Fürstenfeldbruck ilçesinde şirketler, yatırımcılar ve proje geliştiriciler için nadir bir fırsat sunuyor. Mevcut ön taslağa göre yaklaşık 3.130 m² brüt kat alanı (BGF) öngörülmektedir.
Bu arsa, Emmering'in cazip bir konumunda esnek kullanım konseptine sahip modern bir ticari gayrimenkul gerçekleştirme potansiyeli sunuyor.
Bir kentsel planlama sözleşmesi mevcuttur; alıcı, proje bazlı imar planının (§12 BauGB) hazırlatılması için bu sözleşmeye taraf olabilir. Proje, yerel belediye başkanı ve yapı komisyonuyla önceden görüşülmüştür. Bunun üzerine Emmering Belediyesi tarafından plan hazırlama kararı alınmıştır (30.07.2025 tarihli belediye meclisi oturumu).
Mevcut taslak, zemin katta perakende alanları ve üst katta ofis alanları bulunan ticari kullanımın bir karışımını öngörmektedir.
Ancak rahatsızlık vermeyen ticari faaliyetler için başka kullanımlar da düşünülebilir. Örneğin zemin ve üst katlarda ofis/şirket merkezi, muayenehaneler, kozmetik mağazaları veya içecek marketleri. Üst katı, yeraltı otoparkı / bodrum katı olmayan tek katlı bir yapı da düşünülebilir.
Ön planlamanın yapılaşma göstergeleri şöyledir:
✓ BGF yaklaşık 3.130 m2
✓ GRZ 0,448
✓ GFZ 0,728
✓ Bodrum katında yeraltı otoparkı
✓ Zemin kat (yaklaşık 1.632 m² BGF) - Planlanan kullanım alanı: yaklaşık 1.200 m²
✓ Üst kat (yaklaşık 1.498 m² BGF - Planlanan kullanım alanı: yaklaşık 1.140 m².
Satışa sunulan arsa mükemmel ulaşım bağlantılarından yararlanmaktadır:
✓ A8 otoyolu: yaklaşık 12 dakika (Münih ve Augsburg'a hızlı bağlantı)
✓ Münih Havalimanı (MUC): yaklaşık 35 dakika
✓ Fürstenfeldbruck şehir merkezi: yaklaşık 10 dakika
✓ Eichenau şehir merkezi: yaklaşık 4 dakika
✓ Olching şehir merkezi: yaklaşık 6 dakika
✓ B471'e bağlantı: yaklaşık 9 dakika
✓ Eichenau tren istasyonu: yaklaşık 5 dakika
✓ Fürstenfeldbruck tren istasyonu: yaklaşık 8 dakika
✓ Olching tren istasyonu: yaklaşık 9 dakika
✓ Otobüs durağı: yaklaşık 3 dakika
- Tüm dakika bilgileri araçla ulaşım süresidir
✓ Münih çevresinde birinci sınıf konumda arsa
✓ Mükemmel geliştirme fırsatı: Kendi ticari konseptlerinizi hayata geçirmek için alınmış plan hazırlama kararından yararlanın
✓ Düz/tesviye edilebilir arazi profili
✓ Çeşitli ticari kullanım konseptleri düşünülebilir (ofis, şirket merkezi, perakende, muayenehaneler)
✓ Arsa için 500 €/m²'nin altında cazip fiyat
Çevre, şu özelliklerle öne çıkmaktadır: Konut alanları ile yerleşik ticari bölgelerin bir karışımından oluşan bu konum, müşteriler ve çalışanlar için yüksek görünürlük ve kolay ulaşım imkânı sağlar. Kişisel bir yerinde inceleme ve daha fazla bilgi için memnuniyetle hizmetinizdeyiz. Bu eşsiz fırsatı kaçırmayın!
İmar hukukuna ilişkin not:
Arsanın satışı mevcut durumuyla yapılmaktadır; böylece alıcı, belediyeyle yürütülecek istişareler çerçevesinde, projeye özgü imar planının (§ 12 BauGB) nihai düzenlemesini ve altyapı bağlantılarını kendi ticari hedeflerine göre gerçekleştirme imkânına sahip olacaktır. Henüz bir imar planı ve imar hakkı bulunmamaktadır. Belirtilen yapılaşma göstergeleri (BGF, GRZ, GFZ), ön görüşme aşamasındaki güncel taslağa dayanmaktadır ve hukuken bağlayıcı değildir. Fiilen gerçekleştirilebilirlik, izin alınabilirlik veya belirtilen alan değerlerine ulaşılması konusunda hiçbir sorumluluk kabul edilmez.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
