| Living Area ca. | 1961 m² |
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| Property Area | 3999 m² |
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| Courtage | no courtage for buyers |
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+++ Ideal für Investoren, die eine Wohnanlage mit stabilem Wert und Entwicklungsmöglichkeiten suchen! +++
Zum Verkauf stehen fünf Wohnhäuser auf zwei großzügigen Flurstücken mit einer Gesamtfläche von knapp 4.000 m² (2.239 m² und 1.760 m²). Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage im Süden der Stadt Selb und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Im Jahr 2024 sind verschiedene Renovierungen im Wert von ca. 45.000 EUR durchgeführt worden.
Gebäudedetails:
- Baujahr: ca. 1955
- Bauweise: massiv, voll unterkellert
- Geschosse: 3 Vollgeschosse
- Anzahl der Häuser: 5
- Wohnfläche gesamt 1.961 m²
- Grundstücksgröße: 2.239 m² + 1.760 m²
- Wärmeerzeuger: Gaseinzelthermen/-öfen & Gasboiler (Baujahr ca. 2007) teilweise 2025 erneuert
- Kellerräume vorhanden
Ausstattung & Zustand:
Die Wohnhäuser sind solide gebaut und verfügen über eine klassische Grundrissgestaltung. Die Heizungsanlagen wurden teilweise modernisiert. Die Gebäude sind voll unterkellert und bieten zusätzliche Nutzflächen (z.B. Dachboden).
Von den derzeit freistehenden Wohnungen ist ein Teil sanierungsbedürftig. Nach entsprechendem Invest lassen sich die Wohneinheiten problemlos vermieten und monatliche Gesamt-Mieteinnahmen von über 11.000 EUR/Monat erzielen.
Besonderheiten:
- Großzügige Grundstücksflächen mit Entwicklungspotenzial
- Solide Bausubstanz
- Teilweise modernisierte Heiztechnik
- Attraktive Lage für langfristige Vermietung