Wohnung paketi, yaklaşık %5,16 brüt getiri, otopark yerleri ve Schwarzenbek’te genişletme rezervi

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Zum Verkauf steht ein interessantes Wohnungspaket in Schwarzenbek. Angeboten werden zwei vermietete Eigentumswohnungen im Obergeschoss des vorderen Gebäudes, die ausschließlich gemeinsam als Paket veräußert werden.

Das Paket umfasst eine ca. 85 m² große Wohnung sowie eine weitere ca. 67 m² große Wohnung. Zusammen ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 152 m². Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Dachterrasse beziehungsweise Terrassenfläche sowie jeweils einen zugeordneten Außenstellplatz.

Die größere Wohnung ist derzeit für ca. 900 EUR Kaltmiete (ca. 1.200 EUR Warmmiete) vermietet. Die kleinere Wohnung erzielt aktuell ca. 600 EUR Kaltmiete (ca. 800 EUR Warmmiete). Daraus ergibt sich eine aktuelle monatliche Kaltmiete von ca. 1.500 EUR bzw. eine Jahreskaltmiete von ca. 18.000 EUR.

Bei einem Kaufpreis von 349.000 EUR entspricht dies einer Bruttorendite von ca. 5,16 % und einem Kaufpreisfaktor von ca. 19,4. Damit bietet das Objekt eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die ein vermietetes Paket mit laufenden Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1954 errichtet. Im Jahr 1997 erfolgten bauliche Veränderungen im oberen Gebäudebereich; die Flächen wurden zwischenzeitlich als Fitnessstudio genutzt. Nach dem Erwerb durch die heutigen Eigentümer im Jahr 1999 wurde das Objekt später zu Wohnzwecken umgebaut. Im Jahr 2010 erfolgte der Umbau des vorderen Hauses in insgesamt vier Wohnungen. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Außenfassade gedämmt und verputzt sowie Fenster teilweise erneuert.

Die Fassade wird durch den derzeitigen Eigentümer in Kürze nochmals frisch gestrichen. Darüber hinaus ist bereits eine neue Eingangstür bestellt, die ebenfalls zeitnah eingebaut wird. Dadurch erhält der Eingangsbereich künftig ein noch gepflegteres, moderneres und einladenderes Erscheinungsbild.

Aktuell ist das Gebäude an eine Pelletheizung angeschlossen. Ein Gasanschluss ist vorhanden, die frühere Gasheizung wurde ausgebaut. Auf Wunsch oder je nach Kaufpreiseinigung kann der Einbau einer neuen Gasheizung durch den Verkäufer erfolgen oder entsprechend individuell vereinbart werden.

Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch den großzügigen Spitzboden oberhalb der beiden Wohnungen. Die Rohbodenfläche entspricht überschlägig der Fläche der darunterliegenden Wohneinheiten und wird auf ca. 150 bis 160 m² geschätzt. Der Spitzboden verfügt bereits über eine Bodenfläche, ist derzeit jedoch nicht gedämmt und nicht als Wohnfläche ausgebaut. Aufgrund der Dachschrägen ist die tatsächlich nutzbare oder später anrechenbare Fläche geringer. Eine spätere Nutzung oder ein Ausbau sind baurechtlich, statisch und energetisch gesondert zu prüfen.

Das Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die ein vermietetes Wohnungspaket mit laufenden Mieteinnahmen, zwei Stellplätzen, Dachterrassen, solider Rendite und zusätzlicher Ausbaureserve suchen. Ein Einzelverkauf der Wohnungen ist nicht vorgesehen.
Die Immobilie befindet sich in Schwarzenbek. Schwarzenbek zählt zum Kreis Herzogtum Lauenburg und bietet eine gute Kombination aus gewachsener Wohnlage, solider Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch gastronomische Angebote, Freizeitmöglichkeiten und Grünbereiche sind im Stadtgebiet vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist für Mieter und Kapitalanleger attraktiv. Über die regionalen Verkehrsachsen sind umliegende Orte sowie Hamburg gut erreichbar. Der Bahnhof Schwarzenbek bietet zudem eine praktische Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Lage eignet sich damit sowohl für Berufspendler als auch für Mieter, die eine gut angebundene Wohnlage mit alltagstauglicher Infrastruktur suchen. Für Kapitalanleger bietet der Standort eine solide Vermietbarkeit in einer etablierten Wohnlage.
- Zwei vermietete Eigentumswohnungen im Obergeschoss von Haus 1
- Verkauf ausschließlich als Gesamtpaket
- Wohnung 1: ca. 85 m² Wohnfläche
- Wohnung 2: ca. 67 m² Wohnfläche
- Gesamtwohnfläche: ca. 152 m²
- Beide Wohnungen jeweils mit Dachterrasse beziehungsweise Terrassenfläche
- Zwei zugeordnete Außenstellplätze
- Aktuelle Kaltmiete gesamt: ca. 1.500 EUR monatlich
- Aktuelle Jahreskaltmiete: ca. 18.000 EUR
- Bruttorendite bei 349.000 EUR Kaufpreis: ca. 5,16 %*
- Kaufpreisfaktor bei 349.000 EUR Kaufpreis: ca. 19,4*
- Größere Wohnung: ca. 900 EUR kalt / ca. 1.200 EUR warm
- Kleinere Wohnung: ca. 600 EUR kalt / ca. 800 EUR warm
- Ursprungsbaujahr ca. 1954
- Umbau beziehungsweise bauliche Erweiterung im oberen Bereich ca. 1997
- Umbau des vorderen Hauses in vier Wohnungen ca. 2010
- Außenfassade 2010 gedämmt und verputzt
- Fenster überwiegend zwischen 1997 und 2010 erneuert
- Zweifache Isolierverglasung
- Dachpfannen 2024 neu beschichtet
- Fassade wird durch den Eigentümer in Kürze neu gestrichen
- Neue Eingangstür ist bereits bestellt und wird erneuert
- Aktuell an eine Pelletheizung angeschlossen
- Gasanschluss vorhanden
- Einbau einer neuen Gasheizung nach Vereinbarung möglich
- Großzügiger Spitzboden mit geschätzter Rohbodenfläche von ca. 150 bis 160 m²
- Spitzboden derzeit nicht gedämmt und nicht als Wohnfläche ausgebaut
- Ausbaureserve vorbehaltlich baurechtlicher, statischer und energetischer Prüfung

*Beispiel
Um die Privatsphäre des Eigentümers zu schützen, wurden die Aufnahmen direkt aus der Immobilie entnommen und anschließend digital von persönlichen Gegenständen bereinigt und optimiert. Die Räume sind somit 1:1 authentisch dargestellt. Die visualisierten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung der Räume, kleine Abweichungen sind daher möglich.

Wir beraten Sie gerne persönlich vor Ort, am Telefon oder über eine Videokonferenz.
Die Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, daher übernehmen wir diesbezüglich keine Haftung.

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