| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 320 m² |
| Yapım yılı | 1967 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 11 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 1022 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 10 |
| Durum | Tadilat gerekli |
| Satış fiyatı | 349.500 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.092,19 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarSatışa sunulan bu mülk, Eichendorf beldesinin merkezi konumunda, uygun park yerleriyle birlikte konut ve ticari gayrimenkullerden oluşan çok yönlü kullanılabilir bir komplekstir. Ayrı ek bina ve çift garajı bulunan eski postane binası, yaklaşık 1.022 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde yer almakta olup, mülk sahipleri, serbest meslek sahipleri, ticari işletme sahipleri veya yatırımcılar için çok sayıda kullanım olanağı sunmaktadır.
Ana bina sağlam yapı tarzında inşa edilmiş olup zemin katta bir ticari birim ve üst katta iki konut biriminden oluşmaktadır. Taşınmaz ayrıca ayrı bir konut binası, bir çift garaj ve arsa üzerinde birden fazla park yeriyle tamamlanmaktadır.
Zemin kattaki ticari birim şu anda kiralanmıştır (yaklaşık 135 m²); ancak 31.12.2026 tarihinde boşalacaktır (kiracı emekli olacaktır). Üst kattaki dairelerden biri kiralanmıştır (64 m²), ikinci daire (71 m²) gerekli tadilatlar nedeniyle boştur ve modernizasyon sonrasında çeşitli tasarım olanakları sunmaktadır.
55 m² yaşam alanına sahip ayrı konut binası da kiralanmıştır.
Binaya bitişik çift garaj da aynı şekilde kiralanmıştır.
Merkezi konum, geniş arsa ve esnek kullanım olanaklarının birleşimi, bu taşınmazı Eichendorf merkezinde nadir bir fırsat hâline getirmektedir.
1967-1996 yılları arasında bu gayrimenkul, Alman Federal Posta Kurumu'na ev sahipliği yapmıştır.
ENERJİ DANIŞMANI TARAFINDAN HAZIRLANMIŞ BİREYSEL TADİLAT PLANI (iSFP) MEVCUTTUR
Arsa yaklaşık 1.022 m²
Masif yapı tarzında konut ve ticari bina
Bina tamamen bodrumludur
Zemin kat ticari alan: yaklaşık 135 m² - 31.12.2026 tarihine kadar kiralanmış
1. kat sağ daire: yaklaşık 64 m² - kiralanmış
Oturma odası, mutfak, küvetli banyo, yatak odası, koridor
1. kat sol daire: yaklaşık 71 m² - tadilat gerektiren, boş durumda
Oturma odası, mutfak, küvetli banyo, çocuk odası / ofis, yatak odası, koridor
Müstakil konut bungalovu: yaklaşık 55 m² - kiralanmış
İki oda, duşlu banyo / WC, antre
Isıtma ve su temini: ana bina üzerinden yer altından
Çift garaj - kiralanmış
Dış alan:
en az 8 park yeri
Sınır yapılaşması
Ses yalıtımlı plastik pencereler (çift camlı) (2000’li yılların başında takılmıştır)
Doğalgaz merkezi ısıtma (yapım yılı 1999/2000)
Ana binanın merdiven boşluğuna açılan yenilenmiş giriş kapısı (2018)
Altyapısı tamamen tamamlanmış arsa
çok yönlü kullanım olanakları
Donanım hakkında açıklamalar
Gayrimenkul, kişiye özel modernizasyon çalışmaları için sağlam bir yapısal temel sunmaktadır.
Bina teknolojisi ve iç donanım 1967 yapım yılına uygundur ve gelecekteki malike modernizasyonları kendi beklenti ve ihtiyaçlarına göre gerçekleştirme olanağı sunar. Bu nedenle taşınmaz, hem kendi kullanımına almak isteyenler hem de özellikle seçkin konumu nedeniyle mevcut geliştirme potansiyelinden uzun vadede yararlanmak isteyen alıcılar için uygundur.
Planlanan tadilat çalışmalarında uygun oda havalandırma sistemlerinin kullanılması önerilir.
Arsa üzerinde iki bina bulunması nedeniyle iki adet enerji kimlik belgesi mevcuttur.
Bunlar ilana eklenmiştir.
Görüntülemeler yalnızca önceden randevu alınarak ve eksiksiz iletişim bilgileri verilerek gerçekleştirilir. Mevcut kiracılarla koordinasyon gerektiğinden, görüntülemeler için en az 7 günlük bir ön hazırlık süresi planlanmalıdır.
Fiyat görüşmeleri yalnızca ciddi alıcı adaylarıyla yapılır. Fiyat görüşmeleri sonuçlanmadan önce finansman onayı veya sermaye kanıtı talep etme hakkımızı saklı tutarız.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Gayrimenkul, Markt Eichendorf’un, "Vilstal’ın İncisi"nin son derece merkezi ve dikkat çekici bir konumunda bulunmaktadır.
Başka türlü edinilmesi mümkün olmayan, çok çeşitli olanaklara sahip merkezi bir arsa!
Trafik açısından elverişli köşe konumu ayrıca çok iyi görünürlük ve ulaşılabilirlik sunmakta olup bu nedenle özellikle muayenehane, hukuk bürosu, ofis veya hizmet işletmesi gibi ticari kullanımlar için uygundur. Bununla birlikte, zemin katın uygun şekilde dönüştürülmesiyle tamamen konut olarak kullanılması da mümkündür.
Günlük ihtiyaçlar ve boş zaman etkinlikleri için çok sayıda tesis yürüyerek rahatça ulaşılabilecek mesafededir:
- İki süpermarket: yaklaşık 2-3 dakika
- Otobüs durağı: yaklaşık 2-3 dakika
- İlkokul ve ortaokul: yaklaşık 5 dakika
- Pratisyen hekim ve diş hekimi: yaklaşık 5-10 dakika
- Eczane: yaklaşık 2 dakika
- Sparkasse: 1-2 dakika
- Belediye binası: 5 dakika
Açık yüzme havuzu ve tenis kortu gibi boş zaman olanakları arabayla yalnızca yaklaşık beş dakika uzaklıktadır.
Ulaşım bağlantıları da mükemmeldir:
. Landau a.d. Isar ve Arnstorf: yaklaşık 15 dakika
. Dingolfing ve Plattling: yaklaşık 30 dakika
. Deggendorf ve Straubing: yaklaşık 35-40 dakika
. Vilsbiburg: yaklaşık 45 dakika
. A92 otoyolu: yaklaşık 20 dakika
. Münih Havalimanı: yaklaşık 1 saat
329.000 € Bahçeli müstakil ev, Eichendorf yakınında94428 Eichendorf / Kröhstorf
489.000 € Eichendorf pazarının merkezi konumunda bahçeli geniş iki ailelik ev94428 Eichendorf
229.000 € Eichendorf’ta bahçeli, iki nesil için büyük müstakil ev94428 Eichendorf
