Straßenansicht
Straßenzug / Lage im Quartier
Badezimmer mit Wanne
Hauseingang
Wohnraum
Innenhof
Duschbad
Moderne Einbaukueche
Wohnkueche mit Essbereich
Wannenbad
Grosses Duschbad
| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 430 m² |
| Yapım yılı | 1903 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 401 m² |
|---|---|
| Durum | Bakımlı |
| Enerji kimlik belgesi türü | Enerji tüketimi |
| Binadaki kat sayısı | 4 |
| Enerji kullanımı (kWh/m²/yıl) | 83,2 |
| Kira geliri | 32.040 € |
| Satış fiyatı | 499.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.160,47 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarHalberstadt ilçe merkezinde sağlam mevcut yapı: yaklaşık 430 m² konut alanına sahip sekiz konut birimi, tamamen kiralanmış durumda ve kısmen endeksli kira sözleşmeleri kapsamında. Ayrıca taşınmaza, şu anda kullanılmayan ve doğrudan aktifleştirilebilecek yaklaşık 100 m² depo ve genişletme alanı dahildir.
Üç birimin kirası, lokasyonda elde edilebilecek kira seviyesinin belirgin şekilde altındadır. Bu durum, yapısal önlem gerektirmeden net olarak hesaplanabilir bir gelir artışı potansiyeli sunmaktadır.
TAŞINMAZ BİR BAKIŞTA
• Müstakil çok aileli konut, 8 konut birimi
• yaklaşık 430 m² konut alanı, yaklaşık 401 m² arsa
• ayrıca yaklaşık 100 m² depo ve genişletme alanı (şu anda kullanılmıyor)
• Yapım yılı 1903, yaklaşık 2010 yılında kapsamlı modernizasyon
• Merkezi sıcak su hazırlama sistemli merkezi gazlı ısıtma
• Enerji verimlilik sınıfı C – bu yapı yaşı sınıfı için ortalamanın belirgin şekilde üzerinde
• tüm konut birimleri kiralanmış durumda
GELİR DURUMU
• Mevcut net soğuk kira: yıllık 32.040 € (aylık 2.670 €)
• Hedef net soğuk kira: yıllık yaklaşık 39.650 €
• Artış potansiyeli: yapısal önlemler olmadan yaklaşık %24
• Brüt getiri mevcut: %6,42 – hedef: %7,95
• Satın alma fiyatı çarpanı mevcut: 15,6 kat – hedef: 12,6 kat
• kiracıya yansıtılamayan giderler: yıllık yaklaşık 7.045 €
Kiracıya yansıtılamayan giderler, fiilen gerçekleşen harcamalarla sınırlı tutulmayıp, ticari açıdan belirlenmiş bir bakım karşılığı dikkate alınarak bilinçli şekilde hesaplanmıştır.
• Massives Mehrfamilienhaus, Baujahr 1903, umfassend modernisiert ab 2010 -2026
• Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung für das gesamte Objekt
• Sechs Einbauküchen stehen im Eigentum der Verkäuferin und werden ohne Aufpreis mitveräußert
• Eine weitere Einheit ist mieterseitig mit Küche ausgestattet, eine Einheit wird als Großwohnung ohne Einbauküche genutzt
• Energieeffizienzklasse C bei Baujahr 1903 – ein für diese Baualtersklasse deutlich überdurchschnittlicher Wert, der niedrige Heizkosten und geringen energetischen Handlungsdruck bedeutet
• ca. 100 m² Lager- und Nebenfläche, derzeit ungenutzt
WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL
Der Ertragshebel liegt vollständig im Bestand:
1. Altvertrag – größter Einzelhebel
Eine Einheit ist über einen langjährigen Altvertrag deutlich unter Marktniveau gebunden. Bei Mieterwechsel ist die Anpassung auf das am Standort erzielbare Niveau unmittelbar möglich.
2. Staffelmieten mit fixierter Anhebung
Für zwei Einheiten ist eine Mietanhebung bereits vertraglich vereinbart und tritt zum 01.07.2027 automatisch ein. Darüber hinaus besteht weiterer Spielraum.
3. Ungenutzte Lager- und Erweiterungsfläche
Rund 100 m² stehen derzeit leer und erwirtschaften keinen Ertrag. Die Fläche eignet sich zur Vermietung als Lager, Werkstatt oder kleingewerbliche Nutzung und ist sofort aktivierbar.
4. Indexmietverträge im Bestand
Ein Teil der Mietverhältnisse ist an die Verbraucherpreisentwicklung gekoppelt und passt sich damit laufend automatisch an.
KAUFRAHMEN
• Angebotspreis: 499.000 € VB
• Courtagefrei – Direktangebot des Eigentümers, kein Makler zwischengeschaltet
• Erwerbsform: Asset-Deal (Grundstückskaufvertrag)
• Verkauf ausschließlich als Gesamtobjekt; eine Aufteilung in Eigentumswohnungen ist nicht vorgesehen
• Übergabe nach Vereinbarung
UNTERLAGEN
Nach Kontaktaufnahme stellen wir die vollständigen Objektunterlagen zur Verfügung: detaillierte Mietaufstellung, Energieausweis, Grundbuchauszug und Flurkarte, Wertermittlung, Objektfotos und Grundrisse sowie Nachweise der zuletzt durchgeführten Instandsetzungen.
Weitere Innenaufnahmen werden kurzfristig nachgereicht.
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Aus Rücksicht auf die Mieter bitten wir darum, von einer eigenmächtigen Kontaktaufnahme vor Ort abzusehen.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Halberstadt ist Kreisstadt des Landkreises Harz mit rund 40.000 Einwohnern und erfüllt die Funktion eines Mittelzentrums. Die Stadt verfügt über vollständige Infrastruktur mit Schulen, Klinikum, Einzelhandel und Bahnanschluss; Magdeburg ist in rund 50 km erreichbar.
Das Objekt liegt zentrumsnah in einer gewachsenen Wohnlage mit stabiler Mietnachfrage.
Die genaue Adresse geben wir interessierten Erwerbern auf Anfrage bekannt.
