| Tür | Ofis katı |
|---|---|
| Kat | 2 |
| Yapım yılı | 1982 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Durum | Yenileme sonrası ilk kullanım |
|---|---|
| Enerji kimlik belgesi türü | Enerji ihtiyacı |
| Binadaki kat sayısı | 1 |
| Enerji kullanımı (kWh/m²/yıl) | 90 |
| Satış fiyatı | 624.999 € |
|---|---|
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarNürnberg Merkez İstasyonu’nun hemen arkasında, bakımlı bir iş hanının 2. katında yer alan temsili ve yüksek kaliteli şekilde yenilenmiş ofis/muayenehane alanı. 220 m² üzerinde net şekilde düzenlenmiş 8 oda bulunmaktadır: odaklanarak çalışmaya uygun 6 normal ofis ile toplantılar, atölyeler ve eğitimler için 2 geniş konferans/seminer odası. Ön bölüm davetkâr bir kayıt/resepsiyon alanı oluşturur – ziyaretçilerin karşılanması, bekleme alanı ve organizasyon için idealdir.
Alan kapsamlı şekilde modernize edilmiştir: yeni fayanslar, toplam 3 WC ve 2 duş bağlantısı bulunan yenilenmiş sıhhi alanlar, yüksek kaliteli yeni zemin ve kasalarıyla birlikte yeni kapılar. Klima, alarm sistemi ve güvenlik kapısı konfor ve güvenlik sağlar. Mevcut yolcu asansörü, ihtiyaç hâlinde her zaman daha büyük bir yük asansörüne dönüştürülebilir – malzeme veya teknik lojistik için pratiktir. Yer altı otoparkında isteğe bağlı olarak 2 park yeri mevcuttur (her biri 15.000 €); giriş AutoLift (araç asansörü) üzerinden rahatça sağlanır.
Bina 1982 yılına ait olup enerji verimlilik sınıfı C’dir – makul işletme giderleri ve güvenilir yapı kalitesi. Birim, doğrudan mal sahibinden komisyonsuz olarak satılmaktadır.
Yatırımcılar ve genişletme notu: Binadaki benzer bir kat kiraya verilmiştir (şu anda aylık 3.200 € net kira, kira sözleşmesi kanıtlanabilir).
Para yatırımı olarak da mümkündür – yaklaşık %6 oranında cazip getiri. İhtiyaç hâlinde iki kat birlikte satın alınabilir – büyüme planları olan kendi kullanıcıları, karma kullanım + kiralama veya yalnızca sermaye yatırımı için idealdir.
Birim, net ve profesyonel bir iç tasarım ile özenle planlanmış bir yerleşim konsepti sunmaktadır. Toplam sekiz oda – altı sessiz ofis ile iki geniş konferans veya seminer odası – konsantre çalışma, ekip toplantıları ve atölye çalışmaları için büyük esneklik sağlar. Giriş bölümünde yer alan prestijli bir danışma/resepsiyon alanı ziyaretçilerinizi karşılar ve gelen postadan randevu yönetimine kadar günlük işleri titizlikle organize eder. Ofis kısa süre önce tamamen yenilenmiş ve modernize edilmiştir – zeminler, kapılar, duvarlar, fayanslar, sıhhi tesisatlar ve elektrik tesisatı tamamen yenidir. Tadilat yüksek kalitede gerçekleştirilmiştir: yeni fayanslar ve üç WC, hazırlanmış iki duş bağlantısı ile yenilenen sıhhi alanlar ve kesintisiz döşenen kaliteli bir zemin, uyumlu bir görünüm sağlar. Yeni kasalara sahip kaliteli kapılar, modern ve uzun ömürlü izlenimi güçlendirir. Sürekli olarak hoş bir çalışma ortamı için alan klimalıdır; alarm sistemi ile güvenlik kapısının kombinasyonu, hassas alanlar, dosyalar veya teknik ekipman için ek koruma sunar. Mevcut asansör günlük işletimi kolaylaştırır ve ihtiyaç halinde daha büyük bir yük asansörüne dönüştürülebilir – bu, malzeme hareketinin söz konusu olduğu eğitim veya muayenehane işletmeleri için bir avantajdır. Yer altı garajında isteğe bağlı olarak (her biri 15.000 €) iki park yeri mevcuttur; konforlu giriş, şehir merkezinin hemen yakınındaki konumun sağladığı avantajı belirgin biçimde destekleyen bir AutoLift üzerinden gerçekleşir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Ticari birim Nürnberg merkezinde, ana tren istasyonunun yalnızca birkaç adım arkasında yer almaktadır – müşteri iletişimi ve ekip trafiği olan işletmeler için şehrin en iyi konumlarından biridir. Bölgesel ve bölgeler arası toplu taşımaya (tren, metro, banliyö treni, tramvay) doğrudan yakınlığı sayesinde çalışanlar, müvekkiller ve hastalar hızlı ve rahat bir şekilde buraya ulaşabilir. Çevre bölgelerden gelen randevular için şehir merkezindeki konum, istasyondan giriş kapısına kadar kısa yollar sunar.
Doğrudan çevre ticari ve profesyonel bir karakter taşımaktadır: Binada diğerlerinin yanı sıra bir doktor muayenehanesi ve vergi danışmanlığı bürosu bulunmaktadır; yakın çevrede başka ofisler, hizmet işletmeleri ve perakende mağazaları yer almaktadır. Restoranlar, fırınlar, süpermarket, kişisel bakım mağazası, bankalar ve oteller yürüyerek ulaşılabilir mesafededir – molalar, ağırlama, konaklama ve seminer günleri için idealdir.
Şehir merkezindeki konum günlük organizasyonu kolaylaştırır: Posta, kurye, alışveriş ve spontane müşteri randevuları için kısa yollar. Yeraltı otoparkı park yerleri isteğe bağlı olarak mevcuttur; ayrıca çevrede başka park olanakları (kamuya açık/ücretli) bulunmaktadır. Bisiklet kullananlar için ulaşım da oldukça rahattır.
Son derece iyi ulaşım bağlantılarına sahip şehir merkezi konumu ile prestijli adresin birleşimi, bu birimi özellikle hukuk büroları, ajanslar, muayenehaneler, eğitim hizmeti sağlayıcıları ve hizmet odaklı işletmeler için cazip kılmaktadır.
1 € 160 m² çatı katı alanı | 12 oda | 4 banyo | TH Nürnberg karşısında | Satış fiyatı teklif üzerine90489 Nürnberg
202.500 € Nürnberg Kuzey’de çekici konut kompleksi: şehir içinde 60 şık yeni yapım daire ve 10 ofis birimi!90409 Nürnberg
290.000 € Doktorlar merkezinde cazip muayenehane alanı – çok yönlü kullanım90441 Nürnberg
