| Tür | Salon |
|---|---|
| Yapım yılı | 1989 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|
| Arsa alanı | 2010 m² |
|---|---|
| Durum | Bakımlı |
| Satış fiyatı | 849.000 € |
|---|---|
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarCazip değer artışı potansiyeline sahip ticari gayrimenkul – Neunkirchen-Seelscheid’de üretim/depo holü.
Satışa sunulan, üretim veya depo holüne sahip ticari nitelikli işletme arsası, toplam yaklaşık 2.100 m² yüzölçümüne sahip, birbirine bitişik iki parsel üzerinde yer almaktadır.
1989 yılında sağlam çelik konstrüksiyonla inşa edilen hol, yaklaşık 890 m² kullanım alanına sahiptir ve zaman içinde hafif yapı duvarlarıyla bağımsız olarak kullanılabilen üç birime ayrılmıştır (265 m², 188 m² ve 430 m²). Bu bölümlendirme, ister tamamen yatırım amaçlı, ister kendi kullanımınız ve kiralama kombinasyonu şeklinde, ister tamamen kendi kullanımınız için esnek kullanım imkânı sunar.
7,995 m mahya yüksekliği ve 40,60 m x 22,50 m hol ölçüleriyle (913,5 m² brüt taban alanı) gayrimenkul; üretim, depolama veya kombine lojistik ve imalat süreçleri için geniş alanlar sunmaktadır. Sade ve işlevsel donanım, çeşitli ticari kullanım konseptleri için sağlam bir temel oluşturmaktadır.
Kiralama durumu ve getiri potansiyeli
Hol şu anda üç tarafa, yasal fesih sürelerine tabi olmak üzere, belirsiz süreli olarak kiralanmıştır. Elde edilen yıllık net soğuk kira (JNKM-IST) 74.124 € tutarındadır.
Tam kiralama ve piyasa koşullarına uygun kira uyarlamaları dikkate alındığında, sürdürülebilir yıllık net soğuk kiranın (JNKM-Soll) yaklaşık 87.576 € seviyesinde gerçekçi biçimde elde edilebileceği öngörülmektedir – bu, önemli kira artışı ve değer yaratma potansiyelinin açık bir göstergesidir.
Sonuç
Yatırımcılar ve kendi kullanımını planlayanlar için eşit derecede nadir bir fırsat: sağlam yapı, esnek alan bölümlendirmesi, mevcut kira gelirleri ve rağbet gören bir ticari bölgede açıkça görülen gelişim potansiyeli.
Donanım özellikleri
Üç endüstriyel kapı (4,00 m x 4,25 m yükseklik) ve ayrı girişler
Kamyon ve konteynerlerin yükleme-boşaltma işlemleri için elektrikli-hidrolik yükleme rampası
Ağır yük yüksek raf sistemleri mevcut (isteğe bağlı olarak satın alınabilir)
12 binek araç park yeri
Salon şu anda kiralık olduğundan tüm görseller yayımlanamamaktadır. Talep üzerine memnuniyetle bilgi verir veya bir inceleme randevusu ayarlarız.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Taşınmaz, Gewerbegebiet Oberheister/Bitzen sanayi bölgesinde, Seelscheid beldesinde – Rhein-Sieg-Kreis ilçesindeki Neunkirchen-Seelscheid belediyesinde yer almaktadır. Bölge; yüksek konut ve yaşam kalitesi, sürekli nüfus artışı ve ekonomiye dost ortamıyla öne çıkmakta olup hem yerleşik firmalara hem de büyüyen işletmelere iyi koşullar sunmaktadır.
Ulaşım açısından konum kısa mesafeleriyle avantaj sağlamaktadır: A3, A4 ve A59 otoyollarına 10 dakikadan kısa bir sürüşte ulaşılabilmekte; Köln, Bonn, Leverkusen ve Siegburg’a, ayrıca Ruhr bölgesine ve güney Almanya’ya doğrudan bağlantı sağlanmaktadır.
Köln/Bonn Havalimanı’na yaklaşık 20 dakikada ulaşılabilmekte ve ulusal ve uluslararası hava trafiğine bağlantı sunmaktadır.
Buna ek olarak, iyi gelişmiş bölgesel karayolu ağı ve toplu taşıma, müşteriler, çalışanlar ve tedarikçiler için eşit ölçüde rahat ulaşım sağlamaktadır.
Köln/Bonn metropol bölgesi çevresindeki merkezi konum ve Siegburg, Troisdorf, Hennef ve Much’a yakınlık sayesinde, bölgede yerleşik şirketler için ek konum avantajları ortaya çıkmaktadır: geniş bir bölgesel iş gücü arzı ve önemli ekonomik merkezlere kısa mesafeler.
