Bu ev hakkında
Bize dilediğiniz zaman yazın, bir keşif randevusu ayarlayın, kendiniz görün. Size bir teklif vereceğinizden eminiz. Sizi bekliyoruz.
Broggingen’in sakin ve pitoresk kenar mahalle konumunda, Herbolzheim’ın şirin bir semtinde yer alan, ahşap iskelet konstrüksiyonlu, bungalow tarzındaki bu bakımlı müstakil ev, büyük bir carport ile birlikte bulunmaktadır. Broggingen, bağlarla, tarlalarla ve ormanla çevrilidir. Hem dinlenmek hem de keşfetmek ve birçok açık hava sporu için ideal bir yerdir.
Mülk, yaklaşık 165 m² toplam yaşam alanı ve 752m² geniş bir arsa üzerinde yaklaşık 40m² kullanım alanına sahiptir. Arsa tamamen çevrilidir ve bir bahçe kapısı ile elektrikli iki kanatlı giriş kapısı ile donatılmıştır. Çit, köpeklerin de arsada serbestçe dolaşabilmesi için idealdir.
1976 yılında inşa edilen ahşap iskelet yapılı ev, iki kata dağıtılmış yaklaşık 165 m² yaşam alanı ve yaklaşık 40m² kullanım alanına sahiptir. Kat başına taban alanı inşaat açıklamasına göre yaklaşık 143qm.
Giriş katı:
Giriş katı küçük bir çabayla engelsiz erişilebilir hale getirilebilir.
- Şık yer karoları döşeli geniş giriş holü
- Parkeli yemek odası
- Yer karoları döşeli ayrı mutfak
- Parkeli ve 10Kwh odun sobalı ferah oturma odası. Kısmen üzeri kapalı geniş terasa doğrudan erişim
- Fayanslı banyo. İçinde WC, küvet ve ayrı duş bulunmaktadır
- Parkeli misafir odası
- İçinden girilebilen giyinme dolabı ve mantar zemini olan yatak odası
- Mantar zemine sahip ofis / çalışma odası
Bodrum katı:
Geniş, aydınlık ve fayanslı bir merdiven bodruma iner. Burada bulunmaktadır
- fayanslı antre
- küçük fayanslı depo odası
- ısıtma olarak kızılötesi tavan ısıtıcısı bulunan büyük fayanslı fitness odası
- fayanslı çamaşırhane
- fayanslı atölye
- geniş fayanslar ve yerden ısıtma ile yenilenmiş antre
- Engelsiz duş, WC ve lavabo bulunan yeni banyo (yerden ısıtma) ve antredekiyle aynı fayanslar
- yerden ısıtmalı ve antredekiyle aynı fayanslara sahip yenilenmiş büyük oda
- Hargassner marka pelet ısıtmalı kazan dairesi
- Pelet tank odası
Çatı katı:
Çekmeli merdivenle ulaşılabilir. Giriş katı ile çatı katı arasındaki tavan yalıtılmıştır. Çatı katı kısmen yürünebilir durumdadır ve yeterli depolama alanı sunmaktadır.
Bahçe:
Bakımı kolay, açık tasarımlı bahçe büyük potansiyel sunmaktadır. Terasın yanı sıra birAçık oturma alanı ve ayrıca bir oturma imkânı mevcuttur. Taş bahçe büyük bir özen ve emekle oluşturulmuş ve yıllar içinde daha da genişletilmiştir. Yerleştirilmiş kaya blokları harika bir karakter oluşturmaktadır. Bahçe kulübesinde bahçe aletleri için yeterli alan vardır. Bağlantılı depo alanında altı ster biçilmiş kereste (33 cm) sorunsuzca kuru ve havadar şekilde depolanabilir. Bahçe kulübesinin yanında ayrıca iki kompost kutusu bulunmaktadır. Evin çevresine hareket sensörlü LED aydınlatma elemanları kurulmuştur, böylece geceleri de bahçede dolaşırken her zaman yeterli aydınlık sağlanmaktadır. Carport da hareket sensörü dâhil çok cömert bir aydınlatma ile donatılmıştır.
Düzenli olarak yapılan yenilemeler. Son olarak Aralık 2025'te bodrum kattaki oda ve banyo yerden ısıtma ile yaklaşık 40.000€'ya tamamlanmıştır.
İlgilenmeniz halinde, tüm önemli yatırımların listelendiği ekspomuzu talep ediniz.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Donanım: Üst düzey.
Parke zeminler, fayans zeminler, oturma odasında ilave 10 kWh İsveç sobası, zemine kadar camlı teras kapısı, uzaktan kumandalı elektrikli panjur, yerden ısıtma, fiber optik bağlantı.
Aşağıdaki yenileme çalışmaları/yatırımlar gerçekleştirilmiştir:
Tarih Ne Yatırım tutarı
10.09.2010Renkler (Simone Jacob)
17.09.2010Renkler (Simone Jacob)
30.09.2010Güvenlik kilitleri ve anahtarlar
10.07.2011Geri tepme çift vanası montajı,
Gerber inşaat şirketi 609,98 €
08.11.2011Şömine sobası, duvar ustası 3.675,00 €
2011 toplamı 4.284,98 €
05.04.2012Bahçe kulübesi, Naturhaus Vertriebs GmbH 1.698,00 €
06.08.2012Garaj kapatılması, Wilhelm Ehret GmbH 3.225,67 €
13.11.2012Fitness odası pencere montajı 697,93 €
2012 toplamı 5.621,60 €
27.03.2013Kullanılmış pelet silosu, Ebay 1.221,00 €
29.04.2013Büyük odanın (piyano odası) bodrum yalıtımı
Walzer firması, ISOTEC 2.382,38 €
22.05.2013Pelet silosu için çelik altlıklar, KLB firması 120,00 €
24.07.2013Pfeiffer & May, pelet silosu aksesuarları 192,30 €
30.08.2013Carport, Josef Gerber firması 4.188,71 €
06.09.2013Pelet ısıtma sistemi 12.241,84 €
2013 toplamı 20.346,23 €
2016Dış cephe 1.500,00 €
2016Çift çubuklu panel çit 2.387,38 €
2016Çift çubuklu panel çit için yapı izni 25,00 €
2016 toplamı 3.912,38 €
2017Elektrikli avlu kapısı 1.597,82 €
2017Sokak tarafı çift çubuklu panel çit 2.159,00 €
2017Kırmataş için ön ödeme 1.000,00 €
2017 toplamı 4.756,82 €
2018Atölye pencere kaplaması 119,00 €
2018Avlu girişi 12.134,59 €
2018Toprak 430,00 €
2018 toplamı 12.683,59 €
2020Zemin kat ve bodrum pencerelerinin değiştirilmesi 15.000,01 €
2020Oturma ve yemek odası boya işleri 2.700,00 €
2020Carport kuş koruma ağı 201,90 €
2020 toplamı 17.901,91 €
2022Çift çubuklu panel çit 1.695,83 €
2022Bahçe işleri (tuja çitini sökme) ve
çift çubuklu panel çit montajı. 450,00 €
2022 Toplamı 2.145,83 €
2024Duvar tabanı kaplaması (ISOTEC) 2.364,53 €
2024Dış mekân trifaze elektrik bağlantısı 200,00 €
2024Banyo, koridor ve odaya yerden ısıtma döşenmesi 3.390,61 €
2024Banyo, koridor ve odaya şap dökülmesi (bodrum) 6.570,09 €
2024 Toplamı 12.525,23 €
2025Banyo, koridor ve odayı tamamen yenileme (bodrum) 23.249,52 €
2025Duş kabini, lavabo, aynalı dolap, bodrum 2.945,70 €
2025 Toplamı 26.195,22 €
Genel toplam 111.694,62 €
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Gayrimenkul, ana yerleşim yeri „Herbolzheim“in doğusunda bulunan „Broggingen“ semtinde yer almaktadır.
Yaklaşık 30 dakika içinde Freiburg im Breisgau veya Offenburg’a ulaşabilirsiniz.
Semt sakin ve pastoral bir konumda olup şehrin hareketliliğinden uzak, hoş bir atmosfer sunmaktadır.
Broggingen’de hem bir anaokulu hem de bir ilkokul bulunmaktadır. Günlük ihtiyaçlara yönelik çeşitli olanaklar, örneğin alışveriş imkânları, doktorlar vb., yakındaki Herbolzheim şehrinde bulunmaktadır.
Breisgau’daki Herbolzheim şehri, önemli bir Avrupa ulaşım aksı olarak kabul edilen Yukarı Ren Ovası’nın kenarında yer almaktadır. Merkez şehir ve 4 bağlı yerleşim yeriyle birlikte 11.000’den fazla nüfusa sahiptir.
Herbolzheim’da birkaç anaokulu ve kreş, ilkokul, ortaokul ve meslek ortaokulu ile özel eğitim okulu bulunmaktadır. En yakın lise, 4 km uzaklıktaki Kenzingen’de yer almaktadır.
Uzman mağazalarda, indirim mağazalarında, gıda marketlerinde, yapı marketinde ve haftalık pazarda çeşitli alışveriş imkânları bulunmaktadır. Doktorlar, fizyoterapistler, eczaneler ve sağlık alanındaki diğer hizmet sağlayıcıları bakımından da yerel sağlık hizmetleri oldukça iyidir.
Herbolzheim, Fransa ve İsviçre’ye doğrudan yakınlığı, kendi bağlantı noktasına sahip A5 otoyolunun hemen yanında bulunması ve Rheintalbahn için bir durağının olması nedeniyle son derece cazip bir konumdadır; şehir bu sayede tüm ulaşım araçlarıyla ideal şekilde ulaşılabilir. Yerleşim, Regiokarte geçerlilik alanında bulunduğundan, ikamet yeri işe gidip gelenler için de oldukça caziptir.
Rust’taki Europapark’a yakınlığı (yaklaşık 8 km) nedeniyle, yalnızca 2 km uzaklıktaki Ringsheim’da ICE trenleri için bir durak oluşturulmuştur; dolayısıyla buraya ulaşım da kolaydır.
Diğer:
20.01.2026 tarihli enerji kimlik belgesi mevcuttur.
Fiber optik bağlantı sayesinde 1000MB internet hızı mümkündür.
Ev özel olarak satılmaktadır; bu nedenle emlakçı için %3,57 komisyon ücreti ödenmez. Noter randevusu yalnızca satın alma bedeline ilişkin kanıt sunulmasının ardından rezerve edilir. Potansiyel alıcı, rezervasyondan sonra noter randevusuna katılmazsa, o zamana kadar oluşan tüm masraflar ilgili kişiye fatura edilir.
Hemen kullanılabilir. Bir inceleme randevusu için bizimle iletişime geçin ve evin sizi şaşırtmasına izin verin. Teklifinizi bekliyoruz.
