Einbauküche
| Tür | Ofis katı |
|---|---|
| Kat | 0 |
| Yapım yılı | 1994 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Park yerleri | 2 |
|---|---|
| Durum | Bakımlı |
| Enerji kimlik belgesi türü | Enerji tüketimi |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Satış fiyatı | 253.000 € |
|---|---|
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBu tür fırsatlar nadir bulunur: Adenauerplatz’ın tam merkezî konumunda, modern „Kubus an Adenauer“ yapısına yalnızca birkaç adım mesafede yer alan bu nitelikli ticari birim, hemen gelir sağlayan ideal bir yatırım olarak öne çıkıyor.
Zemin katta bulunan alan; mükemmel görünürlüğü, aydınlık ve davetkâr atmosferi ve çok yönlü kullanım olanaklarıyla canlı bir çevrede sürdürülebilir kiralanabilirlik için ideal.
İki ayrı giriş özellikle dikkat çekiyor:
Vitrinli, temsili ön giriş maksimum görünürlük ve müşteri trafiği sağlarken, otoparktan doğrudan erişilebilen ilave ve göze çarpmayan giriş; çalışanlar, hastalar veya ayrı iş akışları için esnek kullanım olanakları sunuyor — birçok ticari konsept için açık bir avantaj.
Üst pencereli geniş cam yüzeyler ferah bir ortam yaratırken, sağlam donanım ve bakımlı genel yapı uzun vadeli değer korunmasını sağlıyor. Avludaki iki park yeri, bu gözde konumdaki teklifi tamamlıyor.
Yatırım ilk bakışta ikna ediyor:
- Talebin yüksek olduğu merkezî ve birinci sınıf konum
- İki giriş (temsili ve ayrı kullanıma uygun)
- Köklü bir bakım hizmeti sağlayıcısına uzun vadeli kiralanmış
- Boş kalma riski olmadan hemen gelir
- Yıllık 16.200 € net kira geliri
- Cazip ~ %6,5 brüt kira getirisi
- Uygun finansmanla öz sermaye getirisi daha da artırılabilir
Bu gayrimenkul neden?
Konum kalitesi, istikrarlı kiracılık ve hemen nakit akışının birleşimi; bu gayrimenkulü güvenceye ve sürdürülebilir değer artışına önem veren yatırımcılar için nadir bir fırsat hâline getiriyor.
Sonuç:
İlk günden itibaren ikna eden bir yatırım — sağlam, merkezî ve yüksek getirili.
Görsel olarak dikkat çekici derecede bakımlı, ön ofis odasında yeni kaliteli fayanslar, arka ofis odalarında vinil zemin, çay mutfağı, LED tavan aydınlatması, iç jaluziler
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Avantajlar bir bakışta:
- Wiesloch’un merkezi bölgesinde, şehrin nabzında
- merkezi Adenauerplatz’ta, "KUBUS AN ADENAUER" yakınında, iş açısından ideal konumda
- yoğun kullanılan yaya bölgesi
- otoparklar ve otobüs durağı
- yüksek getiri
