Bu ev hakkında
2006 yılında düşük enerji ev (KfW verimlilik evi) olarak planlanan ve 2007 yılında masif yapı yöntemiyle inşa edilen modern bir ikiz ev.
Eve girdiğinizde, gömme dolabın bulunduğu davetkâr bir giriş alanı sizi karşılar; hemen arkasında küçük bir depo (ör. kiler) gizlidir ve zemin katta, fan gürültülü küçük bir misafir tuvaleti yerine pencereli, tam donanımlı bir banyo (lavabo, duş, WC, banyo mobilyaları) bulunmaktadır.
Üst katta, örneğin yatak odası, çocuk odası veya çalışma odası olarak esnek şekilde kullanılabilecek üç oda bulunmaktadır. Küvetin üzerinde büyük penceresi bulunan geniş ve gün ışığı alan bir banyo bu katı tamamlar. Oda düzeni, iki çocuklu bir aile için ideal alan sunar.
Zemin kattaki şömineli (hava girişi ve çıkışı) aydınlık oturma ve yemek alanı hoş bir yaşam atmosferi yaratır ve modern mutfağa akıcı şekilde bağlanır. Büyük pencere yüzeyleri bol gün ışığı sağlar ve bahçeye güzel bir manzara sunar. Buradan doğrudan batı yönündeki terasa çıkabilirsiniz – güvenlik camından (şeffaf VSG 10 mm) cam çatı, gümüş grisi alüminyum konstrüksiyon (RAL 9006) ve 8 m’ye 3,3 m’lik tüm cam yüzeyde yan kenarları kılavuzlu kumaşa sahip elektrikli tente ile donatılmıştır. Dinlenmek, oynamak veya açık havada keyifli saatler geçirmek için idealdir.
Yaklaşık 56 m² büyüklüğündeki doğu tarafındaki terasın üzeri kapalı değildir; bir bölümü iki metal kulübe ile kaplanmıştır (ör. bisikletler, bahçe mobilyaları, bahçe aletleri için) ve yalnızca bir oturma grubu yerleştirmek için değil, aynı zamanda kum havuzu veya küçük bir trambolin için de uygundur.
Kışın şöminenin başında rahatlayabilir ve yanan ateşi şöminenin camından izleyebilirsiniz.
Yaşam alanında açılabilen tüm pencereler ses yalıtımlı cam, sabit cam yüzeylerin tamamı lamine güvenlik camı olarak yapılmıştır.
Bir garaj ve bir carport bina ile birlikte kiraya verilmektedir. Garaj ve carportun önünde, arsaya üçüncü bir araç park edilebilir.
Kamuya açık park yerleri yolun karşı tarafında, çalılarla dikilmiş bir yamaç boyunca yol kenarında bulunmaktadır.
Aylık kira, bina ve dış alanlar için 3.100 EUR net kira ve ayrıca özel garaj ile özel carport için 150 EUR’dur. Toplamda yan giderler hariç 3.250 EUR’dur.
Ev ekim ayından itibaren taşınılmaya hazırdır.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Ev, ankastre dolaplar, raflar, banyo mobilyaları, ankastre mutfak vb. ile kısmen mobilyalı olarak kiraya verilmektedir.
Bodrum kat ve zemin kat 2,5 m tavan yüksekliğine sahiptir; üst kat ise açık çatı konstrüksiyonuna bakış sunan özellikle yüksek tavanlara sahiptir. Tüm odalarda isteğe bağlı ısı geri kazanımlı kontrollü havalandırma ve hava tahliyesi ile granit fayanslar (banyolarda güvenlik nedeniyle porselen seramik fayanslar) bulunur; tüm odalar yerden ısıtmalıdır. Dış duvarların 1/3’ünden fazlasında tavandan zemine kadar cam yüzeyler vardır.
Evde temiz havayı, kışın atık havadaki ısı enerjisinin %95’inden fazlasını geri kazanarak enerji tüketiminizi önemli ölçüde azaltan merkezi havalandırma sistemi sağlar. Dış kapı, artırılmış hırsızlık koruması (17 noktadan kilitleme) ile donatılmıştır. Zemin kattaki tüm pencereler ve cam kapılar kilitlenebilir kollara ve hırsızlığa karşı dayanıklı donanımlara (mantar başlı kilitler) sahiptir.
Hiçbir isteği karşılıksız bırakmayan mutfak özellikle belirtilmeye değerdir. Çok sayıda raf ve çekmece, kiler dolabı, tencere karuseli ve tamamen markalı cihazlarla donatılmıştır (Siemens indüksiyonlu ocak, AEG mikrodalga fırın, Siemens fırın, Bosch buzdolabı/dondurucu, Siemens bulaşık makinesi, Siemens içecek buzdolabı). Mutfak ve mutfak cihazları ek ücret alınmadan kullanıma sunulmaktadır.
Doğu terasındaki iki metal bahçe kulübesinin her biri Biohort firmasına ait (Europa modeli) ve 3 m x 3 m ölçülerindedir. Bahçe kulübelerinden birinde ayrıca şömine sobası için yakacak odun depolamaya yönelik, duvarsız, 1,5 m derinliğinde bir yan çatı bulunmaktadır.
Vodafone ve O2 tarafından bu adres için, önceki sakinlerin de internet, telefon ve televizyon hizmetleri için kullandığı kablolu televizyon hattı üzerinden saniyede 1.000 Mbit internet hızı sunulmaktadır.
Diğer
Bodrum katında 19 m² büyüklüğünde bir hobi odası bulunmaktadır. Donanım, yalıtım ve ısıtma, zemin ve üst kattaki yaşam alanlarıyla aynı yüksek standarttadır. Hobi odasının net tavan yüksekliği 2,5 m, yerden ısıtmalı ve ayrı oda sıcaklığı kontrollü granit karoları, gün ışığı alan iki penceresi ve evin merkezi havalandırma sistemi aracılığıyla sürekli hava değişimi vardır. Wohnflächenverordnung (WoFlV) §2 uyarınca hobi odası burada 19 m²’nin tamamı yaşam alanı olarak hesaplanmakta ve kiraya verilmektedir.
Evin doğu tarafındaki teras, WoFlV uyarınca herhangi bir özel niteliğe sahip değildir; bu nedenle 56 m²’lik alanın 1/4’ü (14 m²) yaşam alanı olarak hesaplanmakta ve kiraya verilmektedir.
Evin batı tarafındaki teras, WoFlV uyarınca çeşitli özel niteliklere sahiptir; bu nedenle 28,2 m²’lik alanın 1/2’si (14,1 m²) yaşam alanı olarak hesaplanmakta ve kiraya verilmektedir.
Arsa, kendine ait bir yeraltı suyu kuyusuna sahiptir. Yeraltı suyu bitkilerin, meyvelerin ve çimlerin sulanmasında kullanılabilir; içmeye uygun değildir, ancak örneğin bir havuzu doldurmak için de kullanılabilecek berrak bir sudur.
Belirtilen yan giderler, 4 kişilik bir hane için tahmini olup sakinlerin tüketimine ve kullanım alışkanlıklarına bağlıdır ve şunları kapsar:
Su, kanalizasyon, havalandırma sistemi ile ısıtma ve sıcak su hazırlama amaçlı yeraltı suyu ısı pompasının elektriği, atık ücretleri, emlak vergisi, konut yapı sigortası, cam sigortası, ev ve arsa sahipleri mali sorumluluk sigortası, Vaillant firması tarafından ısı pompasının (ısıtma ve sıcak su hazırlama) ve havalandırma sisteminin yıllık bakımı ile baca temizleyicisi tarafından şömine sobasının yıllık kontrolü ve temizliği.
Bina elektriğinin bir kısmını güneş panellerinden temin etmektedir ve yakın zamanda çatının tamamının güneş panelleriyle donatılması planlanmaktadır. Bununla ilgili masraflar/yatırımlar ev sahibi tarafından karşılanacak; buna karşılık güneş panelleri tarafından üretilen ve kiracı tarafından tüketilen elektrik, kWh başına indirimli bir fiyat üzerinden faturalandırılacaktır. Böylece her iki taraf da bundan fayda sağlayacaktır.
Ev, endeksli kira sözleşmesiyle kiraya verilecektir; yani gelecekteki kira gelişimi, resmi olarak tespit edilen ve internette yayımlanan enflasyon/tüketici fiyatları gelişimine göre belirlenecektir: genesis.destatis.de/datenbank/online/statistic/61111/table/61111-0001
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Günlük ihtiyaçlar için fırın Kistenpfennig, Norma ve Shell benzin istasyonu gibi alışveriş olanaklarına yürüyerek yaklaşık 5-10 dakikada ulaşılabilir. Bir Edeka 650 m daha ileridedir.
Arsa, şehrin eteklerinde, doğa koruma alanına kuş uçuşu yaklaşık 20 m mesafede yer almakta ve Mallertshofer Holz’da (orman ve fundalık alan) veya iki göle (Hollerner See ve Mallertshofer See) yürüyüşler için iyi bir başlangıç noktası sunmaktadır.
Üç göle daha bisikletle yaklaşık 15-20 dakikada ulaşılabilir (Unterschleißheimer See, Echinger See ve Garchinger See).
İlkokula ulaşım için belediye tarafından bir minibüs tahsis edilmektedir. İlgili otobüs durağı yaklaşık 50 m uzaklıktadır.
Gymnasium, Realschule ve Montessori-Mittelschule gibi ileri düzey okullara yürüyerek 15-20 dakikada ulaşılabilir; Haimhausen’daki Uluslararası Okul ise arabayla yaklaşık 15 dakika uzaklıktadır.
Unterschleißheim’da ayrıca bir meslek lisesi Unterschleißheim (FOS | BOS), özel eğitim destek merkezi ve müzik okulu bulunmaktadır.
Futbol sahası, tenis kortlarının bulunduğu bir spor parkı, kaykay parkı, kapalı yüzme havuzu ve tırmanma kayası gibi birçok boş zaman etkinliğine yürüyerek yaklaşık 15 dakikada ulaşılabilir.
Yaklaşık 500 m uzaklıktaki Volksfestplatz’dan (Lohhof, Sportpark otobüs durağı) 515 (Unterschleißheim S-Bahn durağına), 519 (Garching-Hochbrück U-Bahn durağına) ve X2 (Haar, Hans-Stießberger-Straße’ye) otobüs hatları hareket etmektedir.
