About this dream house
Property Description
2006 yılında düşük enerjili ev (KfW-Effizienzhaus) olarak planlanan ve 2007 yılında masif yapı olarak inşa edilen modern bir ikiz ev.
Eve girdiğinizde, gömme dolaplı davetkâr bir giriş alanı sizi karşılar; hemen arkasında küçük bir depo (örneğin kiler) gizlidir ve zemin katta, fan gürültülü küçük bir misafir tuvaleti yerine pencereli tam donanımlı bir banyo (lavabo, duş, WC, banyo mobilyaları) bulunmaktadır.
Şömineli sobanın (hava girişi ve çıkışı) bulunduğu aydınlık oturma ve yemek alanı hoş bir yaşam atmosferi yaratır ve modern mutfağa akıcı biçimde bağlanır. Büyük pencere yüzeyleri bol gün ışığı sağlar ve bahçeye güzel bir manzara sunar. Buradan doğrudan terasa çıkabilirsiniz – dinlenmek, oynamak veya açık havada keyifli saatler geçirmek için idealdir.
Üst katta esnek şekilde kullanılabilen üç oda bulunmaktadır; örneğin yatak odası, çocuk odası veya çalışma odası olarak. Küvetin üzerinde büyük penceresi bulunan geniş ve gün ışığı alan bir banyo bu katı tamamlar. Oda düzeni, iki çocuklu bir aile için ideal alan sunar.
Yaşam alanında açılabilen tüm pencereler ses yalıtımlı camdan, sabit cam yüzeylerin tamamı ise lamine güvenlik camından yapılmıştır.
Yaşam alanını tamamlamak üzere, güvenlik camından cam çatılı (şeffaf VSG 10 mm), gümüş grisi (RAL 9006) alüminyum konstrüksiyonlu ve cam yüzeyin tamamında 800 cm x 330 cm ölçülerinde, yan kenar kılavuzlu kumaşa sahip elektrikli tenteli (uzaktan kumandalı) büyük bir teras bulunmaktadır.
Teras, ilkbahardan sonbahara kadar kesinlikle aile yaşamının merkezi olacaktır – kışın ise şömineli sobanın başında rahat edebilir ve yanan ateşi sobanın camından izleyebilirsiniz.
Bina ile birlikte bir garaj ve bir carport kiralanmaktadır. Garaj ve carportun önünde enlemesine, mülk üzerinde üçüncü bir araç park edilebilir.
Kamuya açık park yerleri karşı kaldırımda, çalılarla dikilmiş bir yamaç boyunca yol kenarında bulunmaktadır.
Ev ekim ayından itibaren taşınılmaya hazırdır.
Aylık kira bedeli bina için 3.100 EUR net kira ve garaj ile carport/park yeri için ek 150 EUR’dur.
Toplamda yan giderler hariç 3.250 EUR.
Furnishing
UG und EG haben 2,5 m Raumhöhe, das OG hat besonders hohe Decken mit Blick auf den Sichtdachstuhl. Alle Räume haben eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit optionaler Wärmerückgewinnung sowie Granitfliesen (in Bädern aus Sicherheitsgründen Feinsteinzeug-Fliesen), alle Räume mit Fußbodenheizung. Mehr als 1/3 der Außenwände haben raumhohe Verglasungen.
Für frische Luft im Haus sorgt eine zentrale Lüftungsanlage, die im Winter mehr als 95% der Wärmeenergie aus der Abluft zurückgewinnt und so Ihren Energieverbrauch erheblich reduziert. Die Haustüre ist mit erhöhtem Einbruchsschutz (17-fach-Verriegelung) ausgestattet. Alle Fenster und Glastüren im EG haben abschließbare Griffe sowie einbruchhemmende Beschläge (Pilzkopfverriegelungen).
Besonders zu erwähnen ist die Küche, die keine Wünsche offenlässt. Viele Regale und Schubladen, Apothekerschrank, Topfkarussel, komplett mit Markengeräten ausgestattet (Induktionsherd von Siemens, Mikrowelle von AEG, Backofen von Siemens, Kühl/Gefrierschrank von Bosch, Spülmaschine von Siemens, Getränkekühlschrank von Siemens). Die Küche samt Küchengeräten wird ohne Mehrkosten zur Verfügung gestellt.
Hinter dem Haus gibt es zwei Metall-Gartenhäuser (Marke Biohort, Modell Europa) von jeweils 3m x 3m, welche bspw. zum Abstellen von Fahrrädern, Gartenmöbeln oder Gartengeräten genutzt werden. Eines der Gartenhäuser hat zusätzlich ein 1,5 m tiefes Seitendach ohne Wände zur Lagerung von Brennholz für den Kaminofen.
Von Vodafone und O2 wird für diese Adresse eine Internet-Geschwindigkeit von 1.000 Mbit pro Sekunde angeboten, über die Kabelfernseh-Leitung, welche auch von den vorherigen Bewohnern für Internet, Telefon und Fernsehen genutzt wurde.
Other
Das Grundstück verfügt über einen eigenen Grundwasserbrunnen mit einer elektrischen Brauchwasserpumpe von Gardena. Das Grundwasser darf zum Bewässern von Pflanzen, Früchten und Rasen genutzt werden, es ist nicht zum Trinken geeignet, aber klares Wasser, womit man bspw. auch einen Pool auffüllen könnte.
Die angegebenen Nebenkosten sind eine Abschätzung für einen 4-Personen-Haushalt, sind vom Verbrauch und Nutzungsverhalten der Bewohner abhängig und beinhalten:
Wasser, Abwasser, Strom der Lüftungsanlage und die Grundwasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung, Abfallgebühren, Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung, Glasversicherung, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, jährliche Wartung der Wärmepumpe (Heizung und Warmwasserbereitung) und der Lüftungsanlage durch die Firma Vaillant sowie die jährliche Kontrolle und Reinigung des Kaminofen durch den Kaminkehrer.
Das Gebäude bezieht seinen Strom teilweise von Solarpanels und es ist geplant, das komplette Dach demnächst mit Solarpanels zu bestücken. Die Kosten/Investitionen hierfür werden vom Vermieter getragen und im Gegenzug wird der durch Solarpanels erzeugte Strom, der vom Mieter verbraucht wird, mit der Hälfte der Kosten des jeweiligen Stromnetzversorgers zum Jahresende mit der Nebenkostenabrechnung abgerechnet. Somit haben beide Seiten einen Benefit.
Das Haus soll mit einem Indexmietvertrag vermietet werden, d.h. die zukünftige Mietentwicklung richtet sich nach der amtlich festgestellten Entwicklung der Inflation/Verbraucherpreise, die offiziell im Internet veröffentlicht werden: genesis.destatis.de/datenbank/online/statistic/61111/table/61111-0001
Das Haus wird Mitte September geräumt und soll ab 01.10.26 vermietet werden.
In den nächsten Wochen wird noch der Garten von einem Gartenbaubetrieb in Ordnung gebracht, im September soll der neue Sichtschutz am Carport montiert werden.
Zwischen dem 15.09. und 17.09. wird das Haus komplett geräumt, in der Folgewoche kommen die Maler und streichen alles frisch und machen die Schönheitsreparaturen.
Location
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Location description
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Bäckerei Kistenpfennig, Norma und eine Shell-Tankstelle sind zu Fuß in ca. 5-10 Minute zu erreichen. Ein Edeka ist 650 m weiter entfernt.
Das Grundstück liegt am Stadtrand, etwa 20 m Luftlinie vom Naturschutzgebiet entfernt und ist ein guter Ausgangspunkt für Spaziergänge im Mallertshofer Holz (Wald und Heidelandschaft) oder zu zwei Badeseen (Hollerner See und Mallertshofer See).
Drei weitere Badeseen sind mit dem Fahrrad in ca. 15-20 min zu erreichen (Unterschleißheimer See, Echinger See und Garchinger See).
Für die Fahrt zur Grundschule wird von der Gemeinde ein Kleinbus eingesetzt. Die zugehörige Bushaltestelle ist ca. 50 m entfernt.
Weiterführende Schulen wie Gymnasium, Realschule und Montessori-Mittelschule sind zu Fuß in 15-20 min zu erreichen, die Internationale Schule in Haimhausen ist mit dem Auto ca. 15 min entfernt.
In Unterschleißheim gibt es weiterhin eine berufliche Oberschule Unterschleißheim (FOS | BOS), ein sonderpädagogisches Förderzentrum und eine Musikschule.
Viele Freizeitaktivitäten wie ein Fußballplatz, ein Sportpark mit Tennisplätzen, ein Skatepark, ein Hallenbad sowie ein Kletterfelsen sind zu Fuß in ca. 15 min zu erreichen.
An dem ca. 500 m entfernten Volksfestplatz (Bushaltestelle Lohhof, Sportpark) fahren die Buslinien 515 (zur S-Bahn-Haltestelle Unterschleißheim), 519 (zur U-Bahn-Haltestelle Garching-Hochbrück) und X2 (nach Haar, Hans-Stießberger-Straße) ab.
