Hadern'de tamamen kiralanmış, yenilenmiş ve mobilyalı 4 odalı paylaşımlı daire

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Münih-Hadern, Terofalstraße'de 1. katta bulunan 4 odalı kat mülkiyetli daire satışa sunulmaktadır. Daire, dört ayrı kiraya verilmiş odadan oluşan mobilyalı bir ortak konut olarak tasarlanmış olup tamamen kiralıktır.

Mevcut kat planına göre kullanım alanı yaklaşık 79,72 m²’dir. WoFlV’ye göre hazırlanmış bir kullanım alanı hesaplaması mevcut değildir. Daireye, iki odadan erişilebilen doğu yönelimli bir balkon ve bir bodrum odası dahildir. Bir park yeri birime ait değildir; kapalı otopark park yeri bina yönetimi üzerinden kiralanabilir. Binada yolcu asansörü bulunmaktadır; bodrum katında çamaşırhane, kurutma odası ve bisiklet bodrumu mevcuttur.

Daire 2026 yılında kapsamlı şekilde modernize edilmiştir. Elektrik tesisatı, alt dağıtım panosu dâhil olmak üzere, tüm odalardaki zemin kaplamaları, banyo ve misafir WC’si ile duvar yüzeyleri yenilenmiştir. Banyoda girişli açık duş bulunmaktadır. Elektrikli cihazları bulunan ankastre mutfak yenidir. Bir pencere yenilenmiş, diğer pencereler ise 2001 tarihli ısıcamlı mevcut pencerelerdir. Dört odanın tamamı yatak, gardırop, çalışma masası ve sandalye ile döşenmiştir.

Bina 1968 yılında inşa edilmiş olup merkezi olarak doğal gazla ısıtılmaktadır; ısı üretim cihazı 2009 tarihlidir. Enerji tüketim belgesi mevcuttur: nihai enerji tüketimi 103 kWh/(m²·a), enerji verimlilik sınıfı D, 02.11.2028 tarihine kadar geçerlidir.

Ortak mülkiyetin yönetimi Münih’te bulunan bir bina yönetim şirketindedir. Kat malikleri topluluğu 173 birimden oluşmaktadır.

Kiralama, oda başına dört ayrı kira sözleşmesi üzerinden yapılmaktadır. Kiralar, temel kiranın yanı sıra işletme giderlerini ve mobilyaları kapsayan her şey dâhil kiralar olarak kararlaştırılmıştır.

Güncel yıllık net soğuk kira: 36.000 EUR. Her şey dâhil kalemler dâhil brüt gelir: yıllık 43.200 EUR. Aylık aidat: 276 EUR; bunun yaklaşık 148 EUR’luk kısmı, yedek akçe katkısı dâhil olmak üzere kiracıya yansıtılamayan giderlerdir.

Kira ilişkileri, mülkiyetin devriyle birlikte § 566 BGB uyarınca alıcıya geçer. Bu nedenle mal sahibinin kendisinin kullanması mümkün değildir.

Kat mülkiyeti beyannamesi, bölüşüm planı, tapu sicil örneği, kat malikleri toplantılarının tutanakları, bütçe planı, bakım yedeği kanıtı, kira sözleşmeleri ve yenileme kanıtlarını içeren eksiksiz belge paketi, randevu kararlaştırılmasının ardından ilgililere dijital olarak sunulacaktır. Kat malikleri toplantılarının tutanakları, şu konulardaki onarım tedbirlerine ilişkin kararları içermektedir: Kat mülkiyetine tabi ortak alanlar; satın alma kararı vermeden önce bunları incelemenizi özellikle tavsiye ederiz.

Daire gösterimleri yalnızca kiracılarla mutabakat sağlandıktan ve makul bir süre önceden bildirimde bulunulduktan sonra mümkündür. Randevuları yalnızca finansman onayı sunabilen ilgililerle kararlaştırabildiğimizi anlayışla karşılamanızı rica ederiz.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Daire, 2026 yılında bağımsız bölüm kapsamında tamamen yenilenmiştir.

Banyo ve sıhhi tesisat: Banyo, engelsiz duş, havlupan ve yeni sıhhi tesisat elemanlarıyla tamamen yeniden inşa edilmiştir. Ayrı misafir WC’si yeni döşenmiş olup duvar tipi WC, tesisat ön duvarı montajıyla uygulanmıştır.

Mutfak: Ortak mutfak olarak kullanılan, elektrikli cihazlara sahip yeni ankastre mutfak; indüksiyonlu ocak, fırın, davlumbaz, bataryalı evye, bulaşık makinesi ve çamaşır makinesiyle donatılmıştır.

Elektrik: Elektrik tesisatı, yeni tali dağıtım panosu dâhil olmak üzere tamamen yenilenmiştir. Duman alarm cihazları monte edilmiştir.

Yüzeyler: Zemin kaplamaları ve boya işleri baştan sona yenidir. Tüm odalarda, mutfakta ve holde parke; banyo ve misafir WC’sinde fayans bulunmaktadır. Holde gömme aydınlatmalı asma tavan vardır.

Pencereler: Tadilat kapsamında bir pencere yenilenmiş, diğer pencereler ise 2001 yılına ait ısıcamlı mevcut pencerelerdir.

Döşeme: Dört odanın tamamı yatak, gardırop, çalışma masası ve sandalye ile donatılmıştır. Mobilyalar kiralamaya dâhil olup satış fiyatına dahildir.

Diğer donanımlar: İki odadan erişilebilen doğu cepheli sundurma, daire içinde depo, bodrum bölümü, binada yolcu asansörü, 2009 tarihli ısı üreticisine sahip merkezi ısıtma. Bodrum katında çamaşırhane, kurutma odası ve bisiklet bodrumu bulunmaktadır.

Tadilat, her bir iş kalemine ilişkin kabul tutanakları ve uygulamayı gerçekleştiren şirketlerin faturalarıyla belgelenmiştir.

Diğer

Satış doğrudan malik tarafından gerçekleştirilmektedir. Alıcı komisyonu alınmamaktadır.

REVIVO Real Estate GmbH
Feringastraße 7 A
85774 Unterföhring

Şirket müdürleri Sascha Römer ve Dominik Schurg tarafından temsil edilmektedir

Tescil mahkemesi: Münih Yerel Mahkemesi, HRB 305429
KDV kimlik no. DE457313738

Konum

Konum açıklaması

München-Hadern şehrin batısında yer alır ve sakin, yeşilliklerle çevrili konut bölgelerini güçlü bir yerel tedarik altyapısıyla birleştirir. Taşınmaz, ana ulaşım akslarından uzakta, ara bir sokakta bulunmaktadır.

Mobilyalı tek kişilik odaların kiralanması açısından LMU’nun Großhadern Kampüsü’ne ve Großhadern Kliniği’ne yakınlık belirleyicidir. Öğrenciler, doktora öğrencileri ve klinik personeli, kısa kira süreli odalara düzenli bir talep oluşturmaktadır. Her iki konuma da birkaç dakika içinde ulaşılabilir.

Ulaşım bağlantısı:

En yakın otobüs durağı yaklaşık 50 metre uzaklıktadır ve iki hat tarafından kullanılmaktadır. En yakın metro istasyonuna birkaç dakika içinde, S-Bahn ana hattına ise yaklaşık çeyrek saatte ulaşılabilir. A96 otoyol bağlantısı kısa mesafededir.

Günlük ihtiyaçların karşılanması:

Günlük ihtiyaçlara yönelik alışveriş olanakları, restoranlar, doktorlar ve hizmet sağlayıcılar yürüme mesafesindedir. Geniş yeşil alanlar ve yakın dinlenme bölgeleri doğrudan yerleşim bölgesine bitişiktir.