992 m² hayal bahçesine sahip yenilenmiş ikiz ev – komisyonsuz, aileler için ideal

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Bu bakımlı ikiz ev, yaklaşık 100 m² yaşam alanında (garanti verilmez) beş oda sunmaktadır; bunlar arasında bahçeye erişimi olan geniş tasarımlı bir mutfak, büyük bir banyo ve 1. üst katta iki çocuk odası bulunmaktadır. Depolama alanları bodrumda veya terasta mevcuttur. Çatı katı ayrıca genişletilebilir alan sunmaktadır.

Gayrimenkul 2015–2023 yılları arasında kapsamlı şekilde yenilenmiştir – aşağıdaki işler tamamen yenilenmiştir:

●Elektrik tesisatı tamamen yenilendi, yeni sigorta kutusu dahil (2015)
●Ankastre mutfak (2015)
●Su boruları tamamen yenilendi (2015)
●Pencereler ve dış kapı tamamen değiştirildi, 3 kat camlı (2015)
●Zeminler ve duvarlar yenilendi (2015)
●Banyo tamamen yenilendi (2015)
●14 cm ısı yalıtımlı kompozit sistem yenilendi, cephe tamamen yeniden boyandı (2017)
●Baca (2018)
●Giriş yolu yenilendi: yeni parke taşları, yağmur suyu gideri (2023)

Yalnızca ısıtma sisteminin hâlâ modernize edilmesi gerekmektedir. Ayrıca şu anda depo alanı olarak kullanılan, henüz genişletilmemiş küçük bir çatı katı bulunmaktadır – genişletilebilirliği henüz kesin olarak açıklığa kavuşturulmamıştır.

Gayrimenkulün özel öne çıkan özelliği büyük bahçesidir: 992 m² arsa alanıyla (tapu kaydına göre) – sıra evler için alışılmış yaklaşık 250 m²’lik parsel düzeninden belirgin şekilde daha büyük – dinlenmek, bahçeyle uğraşmak ve açık havada birlikte vakit geçirmek için geniş alan sunmaktadır; üstelik geçiş trafiğinden uzakta, sakin bir çıkmaz sokak konumundadır.
Ek değer potansiyeli: Mahallede hâlihazırda gerçekleştirilmiş eklentiler esas alınarak yaklaşık 100 m² yaşam alanı genişletmesi gerçekçi olarak mümkündür (§ 34 BauGB, plansız iç alan). Büyük bir eklentinin hâlihazırda uygulanmış olduğu komşu gayrimenkul, kendi emsal örneği olarak hizmet etmektedir. Kiel Yapı Denetim Dairesi nezdinde yapılacak ön yapı başvurusuyla hukuken güvenli bir onay henüz alınmamıştır.

Bir diğer artı: Satış, doğrudan malik tarafından komisyonsuz gerçekleştirilmektedir – emlakçı ve alıcı komisyonu olmadan.

Not: 2015 tarihli eski enerji kimlik belgesinin (04.10.2025 tarihine kadar geçerli) süresi dolmuş ve 17.08.2026 tarihli yeni enerji kimlik belgesiyle değiştirilmiştir.
Olumlu: Eski enerji kimlik belgesinde (2015) önerilen modernizasyon önlemi (cephede 14 cm ısı yalıtımlı kompozit sistem) 2017 yılında uygulanmıştır. 2026 tarihli yeni enerji kimlik belgesi, etkisini açıkça doğrulamaktadır: Nihai enerji tüketimi 273,6’dan 68,1 kWh/(m²·a)’ya, birincil enerji tüketimi 305,0’tan 74,9 kWh/(m²·a)’ya ve sera gazı emisyonları 68,0’dan 16,6 kg CO₂ eşdeğeri/(m²·a)’ya düşmüş; enerji verimlilik sınıfı H’den B’ye yükselmiştir.

TekGeriye kalan iyileştirme noktası ısıtma sistemidir: Sistem yenilenmemiştir (hâlen doğal gaz, yapım yılı 2008). Bu nedenle alıcılar gaz, güneş enerjisi, ısı pompası veya kombine cihaz seçeneklerinden hangisini tercih edeceklerini özgürce seçebilirler.
Kiralama
Gayrimenkul şu anda kiraya verilmiştir. Kira, endeksli kira (§ 557b BGB) olarak düzenlenmiştir; bu nedenle prensip olarak yeniden kira artışı yapılması mümkündür. Son endeksli kira artışı 01.01.2024 tarihinde yürürlüğe girmiştir: Net soğuk kira 907,80 €’dan 980,00 €’ya yükselmiştir (Tüketici Fiyat Endeksi’nin 100,3’ten 117,5’e yükselmesine karşılık %17,1). İşletme giderleri eklenince toplam kira 1.055,00 € olmaktadır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Mevcut kiracının mahremiyetini korumak amacıyla burada iç mekân fotoğraflarından vazgeçiyoruz. Talep üzerine size eksiksiz bir tanıtım dosyasını memnuniyetle sunarız.

Konum

Konum açıklaması

Kiel-Hassee, 24113 Kiel
Ev, yalnızca müstakil evlerin bulunduğu, 30 km/s hız sınırına sahip bir bölgede, son derece sakin bir çıkmaz sokakta yer almaktadır – sakin ve trafiğin az olduğu bir yaşam çevresine önem veren herkes için idealdir. Kiel Televizyon Kulesi ve Vieburger Gehölz rekreasyon alanı hemen yakınındadır.
Günlük yaşamın altyapısı oldukça iyidir: Günlük ihtiyaçlar için alışveriş olanakları, okullar ve anaokulları yürüyerek ulaşılabilecek mesafededir. Vieburger Gehölz'e yürüyerek sadece birkaç dakika içinde ulaşılır – doğrudan evin önünde yürüyüşler ve boş zaman etkinlikleri için idealdir.
Kiel şehir merkezine, yakındaki otobüs durakları ve ana yol ağı üzerinden rahatça ulaşılabilir. Kiel Merkez Tren İstasyonu yaklaşık 4 km, otoyol ve federal yol bağlantıları ise yaklaşık 5 dakikalık sürüş mesafesindedir.
Kiel-Hassee, böylece yalnızca müstakil evlerin bulunduğu sakin ve yeşil bir yaşamı, Kiel şehir merkezine konforlu ulaşım bağlantısıyla birleştirir.