Badezimmer
Wohn- / Essflur
Blick in Küche und Flur
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Balkon
| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 1 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 56 m² |
| Yapım yılı | 1960 |
| Yatak odaları | 1 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 2,5 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Bölgesel ısıtma |
| Park yerleri | 1 |
|---|---|
| Durum | Bakımlı |
| Binadaki kat sayısı | 4 |
| Kullanılabilir alan | 7 m² |
| Satış fiyatı | 287.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 5.125,00 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarKomisyonsuz 2,5 odalı kat mülkiyetli daire, 1. üst katta yer almakta olup Unterhaching’in çok iyi bir konumunda cazip bir yatırım fırsatıdır. Daire 01.11.2018 tarihinden beri kirada olup aylık net soğuk kira geliri 1.064 € veya yıllık 12.768 €’dur.
Yaklaşık 56,26 m² kullanım alanında; aydınlık yaşam alanı ve güneye bakan balkon, yatak odası ve çalışma alanı veya yemek odası olarak kullanılabilecek bir yaşam koridorunun yanı sıra mutfak, banyo ve pratik bir bodrum bölmesi sunmaktadır. Yaşam alanı ve yatak odasında parke zemin; mutfak ve banyoda fayans, koridorda laminat bulunmaktadır. Banyo küvet ve pencere ile donatılmıştır.
2026 bütçe planına göre aylık aidat 257,66 €’dur. Bu tutara, bakım rezervine aylık 27,95 € aktarım dahildir. Dağıtılamayan masraflar aylık 64,99 €; dağıtılabilir işletme giderleri ise aylık 164,72 €’dur. Satın alma fiyatı, kira ve dağıtılamayan yan giderler esas alındığında net getiri yaklaşık %4,2’dir.
Isıtma, 2024 yılında yeni bağlanan bölgesel ısıtma sistemiyle sağlanmaktadır. Unterhaching bölgesel ısıtma sistemi jeotermal enerjiyle beslenmektedir; dolayısıyla ısıtma yenilenebilir kaynaklardan sağlanmakta olup bu durum malik olarak sizin için önemlidir. Bu nedenle merkezi ısıtma sisteminde ilave dönüşüm yükümlülükleri bulunmamaktadır.
İhtiyaç halinde kapalı otopark alanı ayrıca sunulabilir.
Vergi tasarrufu yapmak isteyenler için: Binadaki diğer iki daireye ilişkin kalan kullanım ömrü ekspertiz raporları mevcuttur. Bu raporlarla, normalde satın alma tarihinden itibaren 50 yıl olan ekonomik kalan kullanım ömrü azaltılarak önemli ölçüde daha yüksek amortisman elde edilebilir. Elimizde bulunan raporlar 17 ve 20 yıllık kalan kullanım ömrü göstermektedir. Bu raporların bu daireye aktarılabilirliği ve vergi açısından kabulü münferit olarak incelenmelidir; ancak binadaki koşulların aynı olması nedeniyle oldukça benzer sonuçlar elde edilmesi beklenmektedir.
Tüm taşınmaz için rezervler 2024 yılı sonunda 89.442,42 Euro’dur; 2025 hesapları henüz kesin olarak hazırlanmadığından daha güncel bir rakam bulunmamaktadır. Ancak site yönetimi yazılı açıklamasına göre 2025 yılı sonunda yaklaşık 100 ila 105 bin Euro olacağını öngörmektedir.
Satış doğrudan malik tarafından ve alıcı komisyonu olmaksızın gerçekleştirilmektedir.
- 2,5 oda, yaklaşık 56,26 m²
- Güneye bakan balkon
- Kiler bölmesi
- Oturma odası ve yatak odasında parke
- Mutfak ve banyoda fayans
- Koridorda laminat
- Pencereli ve küvetli banyo
- Isıtma için bölgesel ısıtma, sıcak su merkezi olmayan sistemle
- Binada yolcu asansörü
- Kasım 2018'den beri kirada
- Herhangi bir park yeri tahsis edilmemiştir; 15 bin EUR karşılığında kapalı otopark yeri satın alınabilir (70-80 € kira geliri gerçekçidir)
Künye
Isar RE GmbH
Auenstraße 110
80469 Münih
Almanya
Genel müdür tarafından temsil edilir:
Friedrich Wochinger
E-posta: fw@solarkraftwerk-deutschland.de
Tescil mahkemesi: Münih Yerel Mahkemesi
Ticaret sicili: HRB 264873
§ 27a UStG uyarınca Katma Değer Vergisi Kimlik Numarası:
DE346471271
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Daire, Unterhaching'in 1A konumunda yer almaktadır: merkezi, ulaşım bağlantıları mükemmel ve günlük ihtiyaçlar için kısa mesafeler sunmaktadır. Alışveriş olanakları, gastronomi, tıbbi hizmetler ve günlük ihtiyaçlara yönelik diğer tesisler yakın çevrede bulunmaktadır.
Unterhaching S-Bahn istasyonuna kolayca ulaşılabilir. Buradan bağlantıya bağlı olarak Münih Merkez İstasyonu'na 20 dakikadan kısa sürede ve ayrıca güneye ulaşılabilir. Böylece konum, Unterhaching'in yüksek yaşam kalitesini Münih şehir merkezine ve Münih'in tüm ekonomik bölgesine çok iyi ulaşım bağlantısıyla birleştirmektedir.
Gayrimenkul yatırımcıları için talep gören mikro konum, çok istikrarlı kiralanabilirlik ve Münih'e doğrudan yakınlığın bu birleşimi özellikle ilgi çekicidir.
466.000 € Unterhaching’de yatırım amaçlı gayrimenkul, 3 odalı daire82008 Unterhaching– Unterhaching
850.000 € Özel tasarım çatı katı dairesi: geniş yaşam alanı ve özel stüdyo82008 Unterhaching
285.000 € Boş 2,5 odalı daire - Unterhaching'de birinci sınıf konum, komisyonsuz ve hafif yenileme gerektiriyor82008 Unterhaching– Unterhaching
