Grill unter der Pergola
| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 1 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 191 m² |
| Yapım yılı | 1972 |
| Yatak odaları | 3 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 5,5 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Bağımsız merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Fuel oil |
| Park yerleri | 2 |
|---|---|
| Durum | Yenileme sonrası ilk kullanım |
| Enerji kimlik belgesi türü | Enerji tüketimi |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Enerji değeri sıcak suyu içerir | Evet |
| Satış fiyatı | 499.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.612,57 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
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Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarWohnen mit dem Platzgefühl eines Hauses – und das für nur 499.000 € inklusive Einbauküche und zwei Stellplätzen, ohne Käuferprovision!
In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Kandern-Tannenkirch erwartet Sie eine grosszügige, über die Jahre umfangreich modernisierte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss. Ob Familie, Homeoffice oder entspanntes Leben mit viel Freiraum: Hier ist Platz für alles, was Ihnen wichtig ist.
VIEL RAUM FÜR IHRE IDEEN
Die Wohnflächenberechnung weist insgesamt 191,57 m² aus. Darin enthalten sind ca. 142,50 m² Innenräume sowie 49,07 m² anteilig angerechnete Aussenflächen.
Das Herzstück bilden das helle Wohnzimmer (ca. 28 m²) mit direktem Terrassenzugang und die grosszügige Essküche (ca. 22 m²) mit hochwertiger Einbauküche. Diese bietet unter anderem einen hoch eingebauten Backofen, eine Spülmaschine und eine integrierte Mikrowelle.
Drei weitere Zimmer mit ca. 13 bis 22 m², Einbauschränken und Balkonzugang schaffen Raum für Schlafen, Kinder und Arbeiten. Dazu kommen ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Gäste-WC, Speisekammer sowie grosszügige Abstellmöglichkeiten.
EIN AUSSENBEREICH WIE BEI EINEM HAUS
Das besondere Highlight sind die aussergewöhnlich grossen Aussenflächen:
* Ca. 88 m² Terrasse
* Ca. 37 m² überdachte Pergola
* Ca. 17 m² Balkon
* Gartenbereich mit exklusivem Sondernutzungsrecht
* Fest eingebauter Grill und beheizbare Sitzbank im inneren für kalte Winterabende
Ob Sommerabend mit Freunden, Familienfest oder einfach Ruhe im Grünen: Hier können Sie drinnen und draussen grosszügig leben.
UMFANGREICHE MODERNISIERUNGEN
* 2012: Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie Erneuerung der Elektrik
* 2014: Hochwertige Einbauküche, Modernisierung von Essküche und Elternschlafzimmer (Wände, Decken, Vinylböden); neue Schliessanlage
* 2015: Neue Fenster mit Rollläden; Wohnzimmer mit erneuerten Wänden, Decken und Vinylboden
* 2020: Flur mit erneuerten Wänden, Decken und Laminat; Büro und Kinderzimmer mit erneuerten Wänden, Decken und Vinylböden
* 2020: Neue Solvis-Öl-Brennwertheizung und hochwertige Hauseingangstür
* 2021: Neue Wasserenthärtungsanlage
* 2022: Neuanstrich der Hausfassade
Eine zusätzliche Festbrennstoffheizung (Holz/Kohle) ist vorhanden. Zwei Aussenstellplätze befinden sich direkt am Haus.
AUCH FÜR KAPITALANLEGER INTERESSANT
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Warmmiete beträgt 2.100 €. Details zum Mietverhältnis und weitere Unterlagen erhalten ernsthafte Interessenten auf Anfrage.
Die Immobilie eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die perspektivisch selbst einziehen möchten.
BEFRISTETES PRIVATVERKAUFSANGEBOT
Bis zum 31.12.2026: 499.000 € statt 529.000 €!
Im Kaufpreis bereits enthalten:
* Hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten
* Zwei Aussenstellplätze direkt am Haus
* Keine Käuferprovision!
Sie profitieren von einem Preisvorteil von 30.000 € gegenüber dem regulären Gesamtangebot und sparen zusätzlich die sonst anfallende Käufer-Maklerprovision.
Interesse geweckt?
Ich freue mich auf Ihre Nachricht und sende ihnen vorab auch gerne auch ein Video der Wohnung zu ! Überzeugen Sie sich selbst von diesem aussergewöhnlichen Platzangebot!
Die grosszügige Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails und aussergewöhnlich viel Platz im Innen- und Aussenbereich.
Wohnräume und Ausstattung:
* Helles Wohnzimmer mit ca. 28 m² und direktem Terrassenzugang
* Grosszügige Essküche mit ca. 22 m²
* Hochwertige Einbauküche mit erhöhtem Backofen, Geschirrspüler und integrierter Mikrowelle
* Drei weitere geräumige Zimmer mit ca. 13–22 m²
* Praktische Einbauschränke und Balkonzugang
* Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
* Separates Gäste-WC
* Speisekammer und zusätzliche Abstellmöglichkeiten
* Separater, kellerähnlicher Stauraum
Aussergewöhnliche Aussenbereiche:
* Ca. 88 m² grosszügige Terrassenfläche
* Ca. 37 m² überdachte Pergola
* Ca. 17 m² Balkon
* Garten mit exklusivem Sondernutzungsrecht
* Fest eingebauter Grill
* Integrierte, beheizbare Sitzbank
* Zwei Aussenstellplätze direkt am Haus
Modernisierungen im Überblick:
2012:
* Modernisierung des Tageslichtbads mit bodengleicher Dusche
* Erneuerung der Elektrik
2014:
* Einbau der hochwertigen Küche mit Elektrogeräten
* Modernisierung der Essküche und des Elternschlafzimmers
* Erneuerung von Wänden, Decken und Vinylböden
* Neue Schliessanlage
2015:
* Einbau neuer Fenster mit Rollläden
* Modernisierung des Wohnzimmers inklusive Wänden, Decken und Vinylboden
2020:
* Modernisierung des Flurs inklusive Wänden, Decke und Laminatboden
* Erneuerung von Wänden, Decken und Vinylböden in Büro und Kinderzimmern
* Einbau einer neuen Solvis-Öl-Brennwertheizung
* Neue hochwertige Hauseingangstür
2021:
* Einbau einer neuen Wasserenthärtungsanlage
2022:
* Neuanstrich der Hausfassade
Zusätzlich ist eine Festbrennstoffheizung für Holz oder Kohle vorhanden.
Die Kombination aus grosszügigen Räumen, zahlreichen Modernisierungen und weitläufigen Aussenflächen schafft ein Wohnangebot mit besonderem Charakter.
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Das Angebot beinhaltet bereits:
* Die Eigentumswohnung
* Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten
* Zwei Aussenstellplätze direkt am Haus
* Keine Käufer-Maklerprovision!
Ihr Vorteil: 30.000 € Preisnachlass gegenüber dem regulären Gesamtangebot. Zusätzlich entfällt die Käuferprovision, da die Immobilie direkt vom Eigentümer angeboten wird.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von 2.100 €. Somit ist das Objekt auch für Kapitalanleger interessant.
Eine perspektivische Eigennutzung ist unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses und der gesetzlichen Voraussetzungen möglich.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne vorab ein Video der Wohnung zu, damit Sie sich bereits vor einer Besichtigung einen ausführlicheren Eindruck verschaffen können.
Weitere Unterlagen sowie Informationen zum bestehenden Mietverhältnis stellen wir bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung.
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RUHIG WOHNEN, NATUR GENIESSEN UND TROTZDEM GUT ANGEBUNDEN SEIN
Die Immobilie befindet sich in Kandern-Tannenkirch, einem charmanten Ortsteil im Herzen des sonnenverwöhnten Markgräflerlands. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Dorfgemeinschaft, idyllische Weinberge, weitläufige Wiesen und eine wunderschöne Naturlandschaft aus.
Besonders für Familien bietet Tannenkirch attraktive Voraussetzungen: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Kinder können hier in einer überschaubaren, familienfreundlichen Umgebung aufwachsen.
Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege durch die umliegenden Weinberge und Wälder laden zu Aktivitäten an der frischen Luft ein. Der bekannte Steingässle-Weg beginnt direkt im Ort und führt auf rund fünf Kilometern durch die reizvolle Landschaft.
Gleichzeitig profitiert Tannenkirch von seiner Lage im Dreiländereck Deutschland, Frankreich und Schweiz. Die umliegenden Städte Kandern, Lörrach und Weil am Rhein sowie die Region Basel bieten vielfältige Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten.
Hier geniessen Sie die Ruhe und Lebensqualität des ländlichen Wohnens, ohne auf die Möglichkeiten der umliegenden Städte verzichten zu müssen.
Eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und alle, die nach einem anstrengenden Arbeitstag gerne im Grünen entspannen möchten.
499.000 € PRIVAT & PROVISIONSFREI: 5,5 ZIMMER MIT XXL-TERRASSE, PERGOLA & EIGENEM GARTEN79400 Kandern
499.000 € GENİŞ GÜNEŞ TERASLI RÜYA GİBİ EV79400 Kandern
