Bu ev hakkında
Ülkenin günümüze ulaşmış son SCHEUNENGUTSHÄUSER’lerinden biri:
GODDIN Malikâne Yöneticisi Evi; ağaç dokusuna sahip 7.000 (veya 45.000’e kadar) m² ek doğal arazi, çayır / mera / bahçe ya da göletlerle birlikte
Öne çıkanlar:
Mecklenburg Göller Bölgesi, Ivenack Malikâne Kompleksi (= adalı göl, Orta Avrupa’nın en yaşlı meşeleri, ağaç tepeleri yürüyüş yolu bulunan geniş park) yakınında.
Türünün son örneklerinden biri; eskiden ülkenin yüzölçümü bakımından en büyük malikâne kompleksine ait bir ahır-malikanesi, aynı zamanda malikâne yöneticisi evi (7.902 hektar = Plessen ailesinin, Ivenack Malikâne Kompleksi’ni, aynı adlı göl ve Orta Avrupa’nın en yaşlı meşelerinin bulunduğu parkı kapsayan domanyal mülkü), bugün birkaç yıl boş kaldıktan sonra yeni bir kullanım bekliyor; 7.000 (+ 45.000?!) m² yeşil çevresiyle, çok sakin ve huzurlu bir tarla kenarı konumunda, ağaç dokusu, bahçe, tarla/mera/çayır, 2 veya 3 gölet ve üç bölümlü bir yapı gövdesinde
(1.550 m² konut, ahır bölümü / tahıl deposu / çatı arası ve araba sundurması)
güzel ‘Mäkelbörger’ doğal peyzajının ortasında özel konut,
atölye / LOFT ve / veya serbest meslek / bağımsız çalışma şeklinde yeniden hayat bulma olanağı sunuyor.
Uygun bir satın alma fiyatı (projeye özgü olarak kiracının satın almasına yönelik teklif seçeneğiyle) bu fırsatı tamamlıyor.
Mimari açıdan benzersiz, özellikle ÇOK SAKİN tarla kenarı konumu ve önü kapanmayan manzarasıyla; satın alma veya kiralama yoluyla arsa, hava fotoğrafında (kırmızı) gösterilenden daha büyük olabilir - doğrudan bitişik doğal arazilerle (sağ, sol ve tarla yönünde) n.A. genişletilebilir
(3’ü göletli, belediye mülkiyetinde,
1’i ağaç dokusuna ve ‘içinde’ bahçe alanına ya da meyve ağaçları çayırına sahip, özel mülkiyette)
Büyük bir mansard çatılı 2 katlı yapı, D.G. (= eski tahıl ambarı, kiriş konstrüksiyonlu tamamen açık düzen),
E.G.: orta risalitin arkasında eski yaşam alanı, zemin katta 1 eski dükkân alanı (‘Konsum’) + 1 ahır bölümü + 1 araba sundurması, zemin seviyesinde girişle –
= çatı arası dâhil 1.550 m²;
Gayrimenkul; grup ve ortak yaşam, ‘Destekli Yaşam’ / darülaceze, koruyucu sağlık merkezi, çocuk ve gençlik yurdu, (Ayurvedik) şifa merkezi, özel konut, atölye(ler), LOFT’lar, seminerler, kurslar ve etkinliklerin (+ ‘Açık Hava’) bir karışımı olarak meditasyon ve kültür mekânı için ideal biçimde uygundur!
Doğrudan bitişik örnek bahçeleriyle (permakültür, Terra Preta vb. için, hayvan yetiştiriciliği de dâhil) bir tür ‘Tarım Okulu’, bu “Konum elverişli olabilir...
Büyük, sakin ve yeşil arsa, her durumda DOĞRUDAN yukarıda belirtilen işlevlere ve kullanımlara dahil edilebilir…
Sonuç: Doğa dostları, özel tarihî gayrimenkulleri bilenler ve sevenler için konut ve ticari mülk;
uzun süredir boş durumda, içi boşaltılmış ('kaba inşaat' karakterinde)
buna bağlı yapısal hasarlarla birlikte,
buna rağmen kabul edilebilir yapı dokusuna, kırsal cazibeye, iyi bir oda düzenine ve kullanılabilirliğe sahip.
Not: olası genişletme alanları
1) Yolun solunda = ağaçlık alana sahip daha küçük gölet
2) Sağda, evin biraz aşağısında = çayırlı daha büyük gölet
3) Kuzeydoğuda (evin sağ üst tarafında):
‘içinde’ bahçe bulunan ağaçlık alan
4) 2. bölümün üzerindeki arsa kısmı = ağaç ve çalı örtüsü
Talep üzerine daha fazla bilgi ve fotoğraf.
İlan verene göre donanım ve özellikler
MEMO (İlan özeti / satış bilgileri):
‚ohne-makler.net‘ sitesindeki orijinal ilanda OM-260632 numarası altında tanımlanan taşınmaz satışa sunulmaktadır.
Goddin malikâne yöneticisi evi / ahır malikâne evi, Ivenack Belediyesi, Am Gutshof 1-3
Kadastro tanımı: Goddin, Flur 1,
Parseller 87 + 88 + 89 + 90 + 91 + 96 (birbirine bitişik)
toplam 7.000 m² yüzölçümüyle.
Karşılaştırma: hava fotoğrafında kırmızı çerçeveyle çevrelenmiş arsa bölümü.
Satış konusu: yukarıda belirtilen taşınmaz(lar) ve mevcut ‚malikâne evi‘.
Satış fiyatı: 169.000 €
Komisyon: satış fiyatının %6,95’i (alıcı ve satıcı için ayrı ayrı %50), yasal KDV dahil,
noterlikte düzenlenen resmi işlemden 1 hafta sonra hak edilir ve ödenir.
Kullanılabilirlik: hemen
Durum: içi boşaltılmış, boş (kullanılmıyor)
Satış fiyatına dahil: evin remiz bölümünde toplanmış veya istiflenmiş, yapım dönemine ait, orijinal formatta birkaç bin tuğla…
Tapu sicilindeki kayıtlar: 3 bölümün hiçbirinde herhangi bir kısıtlama (tesisat, intifa veya geçiş hakkı vb.) kayıtlı değildir.
Taşınmaz takyidatsız olarak satılacaktır.
NB ile Stavenhagen’i birbirine bağlayan belediye otobüsünün, arsanın en dış köşesinden (yol tarafında, otobüs durağı hizasındaki ‚çit adası‘ çevresinden) geçmesi hafta içi günde 1-3 kez gerçekleşmekte olup görünüşe göre belediyeyle zımni bir anlaşmaya dayanmaktadır.
Uygulamada kısıtlayıcı olmayan bu durumun revize edilmesi de mümkündür; ayrıca belediye tarafından otobüs durağının karşısındaki geri dönüşüm konteynerlerinin yerinin değiştirilmesi de teklif edilmiştir…
Toplamda 3 gölet, 1 küçük ‚ormanlık alan‘, yeşil alanlar veya eski meyve bahçesi bulunan, doğrudan bitişik en fazla 4 doğal taşınmazın satın alınması veya kiralanması: mevcut maliklerle (özel kişi ve belediye) anlaşmaya bağlı olarak!
Özel malikten satışa hazır olduğuna dair bir beyan alınmış, belediye başkanıyla da somut görüşmeler yapılmış veya aktif destek sözü verilmiştir.
NOT: satın alma halinde yerel satış fiyatlarının (yaklaşık 10.000 - 15.000 € / hektar) esas alınabileceğini varsayabiliriz. Tek tek alanlar için kira sözleşmeleri yapılması durumunda, yıllık kira bedellerinin (bölgeye özgü olarak) ÇOK düşük olduğu belirtilmelidir…
Şimdiye kadar gerek malik tarafından herhangi bir yapısal kısıtlama (veya yasak vb.)henüz diğer ilgililer tarafından da bilinmektedir.
Bireysel tasarım taleplerinin uygulanabilirliği hakkında somut açıklamalar ise her durumda ancak Anıt Koruma ve İmar Müdürlüğü ile yapılacak görüşmelerden ve alınacak izinlerden sonra mümkün olabilir.
Deutscher Denkmalschutz Vakfı'nın koruması altındaki taşınmaz!
Not: Restorasyon, tadilat ve diğer yatırımların (teknik donanım, altyapı, ısıtma, kapılar, pencereler, yalıtım vb.) finansmanına ilişkin değerlendirmelerinizde lütfen şunu göz önünde bulundurun: Tarihî taşınmazlar için —bu taşınmazın salt BÜYÜKLÜĞÜ bir yana!— özellikle malikâneler ve 'benzerleri' söz konusu olduğunda, bankalar tarafından pratikte HİÇBİR inşaat ve restorasyon kredisi verilmemektedir!
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
VERİ KARTI Malikâne yöneticisi evi / ahır malikâne evi Goddin:
Am Gutshof 1 – 3
17153 Ivenack, OT Goddin
Amt Stavenhagen
LK Mecklenburgische Seenplatte
Yapım yılı: 18. yüzyılın ilk yarısı.
Arsa alanı: 7.000 m²
Kadastro bölgesi: Goddin
Parseller: 87 / 88 / 89 / 90 / 91 + 96
Kullanım alanı: 2 x 650 m²
Zemin kat brüt taban alanı: 877 m²
Net: 657 m²
+ çatı katı
+ çatı mahyası arası (genişletme rezervi)
Tuğlalar: manastır formatı (28 x 14 x 7 cm)
Ahşap karkas + ahşap kirişli tavan
3 bölümlü, 3 akslı orta risalitli
Zemin kat sol: ahırlar + konut bölümü
Zemin kat orta: çiftlik dükkânı (tüketim) + geçiş alanı, üst kat/çatı katı orta merdiveni
Zemin kat sağ: konut bölümü + sundurma
(+ depolanmış çok sayıda tuğla…)
Çatı: mansard kırma çatı, çift kiremit kaplama (kısmen yenilenmiş)
Çeşitli depo çatı pencereleri + küçük mansard pencereleri.
Zemin katta çeşitli tabandan tavana kapı pencereleri örülerek kapatılmış, restorasyon ve yeniden kullanım kapsamında açılmaları tavsiye edilir…
Mevcut belgeler:
Kadastro haritası ve yapı planlarıyla birlikte mimari plan
Çatı konstrüksiyonu krokisi / konstrüksiyon çizimleri
Park ve bahçe arsası için tasarım planı
Açık tarla manzaralı büyük doğal arsa.
Doğrudan bitişik çeşitli doğal arsalar, talep üzerine belediye mülkiyetinden veya özel mülkiyetten yeniden birleştirilebilir (yani satın alınabilir veya kiralanabilir)…
(İçinde eski meyve bahçesi ve gölet bulunan 1 ‘orman arsası’ (0,4 ha.)
Eski bahçe bölümüne sahip 1 büyük doğal arsa (yaklaşık 2.500 m²) veya meyve ağaçları
artı göletli 1 ha. büyüklüğünde 2 arsa =
45.000 m²’ye kadar genişletilebilir toplam arsa, görüşmeler başlatılmıştır…)
Durum: yapı içi boşaltılmış ve temizlenmiş, restorasyon gerektiriyor, makul ölçüde tatmin edici durumda
Satın alma fiyatı: 169.000 €
PROJEKT 7-E iş ortakları için 120.000 € peşinatla kiralama yoluyla satın alma mümkün…
Aracılık ücreti (emlakçı komisyonu / provizyon):
Alıcı ve satıcı, satış bedelinin %6,95’i tutarındaki komisyonun her biri %50’sini aracıya ödemekle yükümlüdür; bu tutara yasal katma değer vergisi dahildir.
Ödeme, noter tasdikinden 7 gün sonra hak edilmiş ve muaccel olur.
AYRINTILAR talep üzerine memnuniyetle sunulur!
DLM Şti. / Karl Heinz Schäfer
(Bilgiler için 0160 93 20 37 02)
Not: Son olarak, yukarıda belirtilen taşınmazı münhasır emlakçılık sözleşmesi kapsamında pazarladığımızı belirtmek isteriz. Bu nedenle taleplerinizi ve yazışmalarınızı yalnızca bizim üzerimizden yürütmenizi rica ederiz. Görüşmeler, önceden mutabakat sağlanması ve uygun bir randevunun özel olarak kararlaştırılması sonrasında, kullanım amacınız, ihtiyacınız ve mevcut mali kaynaklarınız hakkında biziPlanlarınız ve projelerinizin hayata geçirilmesi hakkında sizi bilgilendirdik.
