9% Bruttomietrendite! Einzigartige Gelegenheit! Attraktives Portfolio in Sachsen als Share Deal!

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Immobilienportfolio im Rahmen eines strukturierten Share Deals (100 % Anteilsübernahme einer deutschen GmbH). Das Paket umfasst insgesamt 54 Wohnungen, 1 Gastronomieeinheit, 5 Gewerbe-/Büroeinheiten sowie zahlreiche Stellplätze, Carports und Garagen auf einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von 4.429,88 m². Die Liegenschaften befinden sich in gefragten Lagen der stabilen Universitätsstadt Freiberg sowie dem direkt angrenzenden Brand-Erbisdorf.

Das Investment zeichnet sich durch einen hervorragenden Vermietungsstand von nahezu 100 % aus, welcher ab dem ersten Tag verlässliche Erträge generiert. Mit einer Ist-Miete von 23.948,46 € monatlich (287.381,52 € p.a.) und einer Soll-Miete von 24.457,65 € monatlich (293.491,80 € p.a.) bietet das Portfolio auf Basis des angestrebten Enterprise-Values von 3.250.000,- € eine attraktive Bruttorendite von rund 9,03% bei einem fairen Kaufpreis-Faktor vom 11,1-fachen der Jahresnettokaltmiete (Soll).

Die Objekte präsentieren sich überwiegend in einem hervorragend gepflegten, fortlaufend modernisierten Zustand, was zahlreiche Maßnahmen belegen:

Freiberg, Nonnengasse 2 (Wohn- und Geschäftshaus, 1.294,14 m²): Saniertes Denkmalgebäude, dessen Gas-Zentralheizung 2023 einen neuen Weishaupt-Brenner erhielt. Wohnungen wurden umfassend saniert (Heizkörper, Sanitäranlagen, hochwertige Vinylböden, Malerarbeiten). Für die repräsentative Natursteinsockelzone im EG liegen detaillierte Fachangebote zur substanzschonenden Restaurierung vor.

Brand-Erbisdorf, Himmelsfürster Straße 20 (28 WE, 1.622,32 m²): Moderner Neubau (Bj. 1996), effizient versorgt über Fernwärme der Sachsenenergie. Kontinuierlich instand gehalten: Badsanierungen, neue elastische Böden, Renovierungsanstriche sowie fachgerechte Dachreparaturen und Kehlsanierungen in 2025. Zudem wurden die tragenden Holzkonstruktionen der Carports ausgebessert.

Brand-Erbisdorf, Untere Dorfstraße 16 (6 WE, 483,98 m²): Voll vermieteter Neubau (Bj. 1996). Die Heizungsanlage wurde 2022 mit einem neuen ACV-Hochleistungsspeicher modernisiert. In den letzten Jahren erfolgten umfangreiche Treppenhaussanierungen, Parkettarbeiten, neue CV-Böden und der Einbau moderner zweiflügeliger Holz-Stulpfenster mit Isolierverglasung.

Brand-Erbisdorf OT Langenau, Im Engen 1b (7 WE, 539,22 m²): 1998 umfassend saniert und fortlaufend gepflegt. 2021 wurden Wohnungen komplett modernisiert, 2023 die Haustechnik durch eine neue Haupt-Hauswasserstation optimiert und im selben Jahr neue, strapazierfähige Laminatböden verlegt.

Brand-Erbisdorf OT Langenau, Neue Hauptstraße 71 & 73 (Je 3 WE): Beide Objekte (Bj. 1996) wurden mit modernen Böden aufgewertet und erhielten optische Auffrischungen (z. B. Außenanstrich der DG-Fenster). Technisch zukunftssicher aufgewertet durch Speichertausch in 2024 (Nr. 73) und einen brandneuen ACV-Edelstahlspeicher im Februar 2026 (Nr. 71). Die Balkone an Nr. 71 wurden 2021 durch eine Flüssigfolien-Abdichtung und Versiegelung dauerhaft geschützt.

Dieses Portfolio bietet Investoren ein optimales Chancen-Risiko-Profil. Neben den bereits umfassend umgesetzten Modernisierungsmaßnahmen an der Heizungs-, Sanitär- und Oberflächentechnik besteht ein direktes Upside-Potenzial durch die gezielte Neuvermietung der vakanten Wohneinheit sowie der freien Stellplätze und Garagen.

Konum