Sakin bir konumda şehir merkezinde daire

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Karlsruhe şehir merkezinin merkezi konumunda 1900 tarihli tarihi konut

1900 civarında inşa edilen bu konut, tarihi bir binanın kendine özgü cazibesini canlı ve kentsel bir çevrenin konforuyla birleştiriyor. Cepheye ilk bakışta yüzyıl dönümünün tipik unsurları görülüyor: yüksek pencereler, net çizgiler ve eve zamansız görünümünü kazandıran sağlam yığma yapı. İçeride ise geniş tavan yükseklikleri ferah ve hoş bir yaşam hissi sağlıyor ve eski yapının özel karakterini vurguluyor.
Bina yıllar boyunca özenle korunmuş ve tarihi ruhunu muhafaza etmiştir; aynı zamanda kişisel tasarım için alan sunmaktadır. Özellikle 2024 yılında gerçekleştirilen kapsamlı çatı yenilemesi dikkat çekmektedir: Tadilat kapsamında çatı, en yeni enerji standartlarına göre modernize edilmiştir. Yalıtım, yeni çatı kaplaması ve çatı katının genişletilmesi, yapı fiziği ilişkileri ve enerji verimliliği göz önünde bulundurularak en iyi şekilde uygulanmıştır – gelecekteki sakinler için değerli bir avantaj.
Klasik plan düzenleri çeşitli kullanım olanakları sunar ve modern yeni yapıların açıklığını taklit etmeden geleneksel eski yapı dairelerinin yapısını yansıtır. Bu nedenle karaktere, özgünlüğe ve kişisel tasarıma önem veren kişiler için ideal bir temel oluşturur.
Viktoriastraße üzerindeki konum, Karlsruhe'nin rağbet gören şehir içi bölgeleri arasında yer almaktadır. Alışveriş olanaklarına, kültürel etkinliklere ve toplu taşıma araçlarına kısa mesafeler günlük yaşamı şekillendirirken, binanın sağlam yapısı içeride hoş bir sakinlik sağlar – kentsel yakınlık ile özel bir geri çekilme imkânının nadir birleşimi.
Bu taşınmaz, tarihi bir binanın cazibesini takdir eden ve aynı zamanda enerji açısından optimize edilmiş çatı yenilemesinin avantajlarından yararlanmak isteyen alıcılar için idealdir. Yeni bölümlere hazır, geçmişi olan bir ev.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Daire, iyi düşünülmüş oda düzeni ve şık yaşam atmosferiyle öne çıkmaktadır. Geniş ve ferah tasarlanmış iki yatak odası, ayrıca temsili bir oturma odası ve ayrı bir yemek odası, konfor ile klasik zarafetin uyumlu bir birleşimini sunmaktadır. Mutfak, banyo ve misafir WC’si işlevsel bir şekilde konumlandırılmış olup, net ve hoş bir oda düzeni sağlamaktadır.

Kesintisiz döşenen parke zeminler, dairenin yüksek kaliteli karakterini vurgulamakta ve odalara sıcak, davetkâr bir atmosfer kazandırmaktadır. Tamamı mermer döşeli banyo, seçkin bir vurgu oluşturmakta ve zamansız bir zarafet sunmaktadır. İki tezgâh alanına sahip mutfak, yarı açık bir geçiş üzerinden yemek odasına açılmakta; bu da iletişime dayalı anlar ve modern bir yaşam hissi için idealdir.

Arka avluya bakan bir balkon ile daireye ait bir bodrum odası, yaşam alanını genişletmekte ve ek konfor ile pratik depolama alanı sunmaktadır.

Güney cephesinin enerji açısından modernize edilmiş olması özellikle vurgulanmalıdır: Dört büyük pencerenin tamamı ve bunlara ait panjurlar 2018 yılında yenilenmiş ve yüksek kaliteli üçlü camla donatılmıştır. Etkili ses yalıtımı ile optimize edilmiş ısı ve soğuk yalıtımının birleşimi, hissedilir derecede hoş bir yaşam iklimi sağlamakta ve aynı zamanda enerji tüketimini azaltmaktadır.

Diğer

Bunun yanı sıra daire, büyük eşyaların ve mevsimlik malzemelerin depolanması için ideal olan pratik bir ara kat odasına sahiptir. Bu ek depolama alanı, taşınmazın kullanım olanaklarını genişletir ve günlük yaşamda daha fazla düzen sağlar.

Konum

Konum açıklaması

Viktoriastraße, Karlsruhe şehir merkezinin, tarihi konut binaları ile küçük ticari işletmelerin uyumlu bir karışımıyla şekillenen, gelişmiş ve şehir içi bir mahallesinde yer almaktadır. Cadde, kentsel yaşamın avantajlarından vazgeçmeden hoş ve sakin bir yaşam atmosferi sunmaktadır.

Günlük ihtiyaçlara yönelik tüm olanaklara – alışveriş imkânları, kafeler ve hizmet seçenekleri – yürüyerek rahatça ulaşılabilir. Toplu taşımanın çeşitli durakları, şehir merkezine ve çevredeki semtlere hızlı ve doğrudan bağlantı sağlamaktadır. Yeşil alanların yakınlığı, kentsel çevreye hoş bir denge oluşturmakta ve yürüyüş ile açık havada dinlenmeye davet etmektedir.

Ulaşım bağlantısı mükemmeldir: Yakındaki ana ulaşım güzergâhları üzerinden hem Karlsruhe Merkez Tren İstasyonu’na hem de otoyol bağlantılarına kısa sürede ulaşılabilir. Birçok şehir içi konumda olduğu gibi, belirli saatlerde park yeri bulmak zor olabilir; ancak canlı mahalle yapısı ve mükemmel altyapı, Viktoriastraße’yi özellikle cazip bir yaşam alanı hâline getirmektedir.