Gesamtansicht
Tiefgarage mit Mieterkellern
Treppenhaus mit Rauchabzug
neues Bad Whg 3
Gäste-WC WG 3
Kinderzimmer Whg 5
Wohnzimmer Whg 3
Wohnzimmer Whg 7
Bad Whg 7
| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 649 m² |
| Yapım yılı | 1995 |
| Yatak odaları | 9 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 20 |
| Banyolar | 9 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 1192 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 11 |
| Durum | Bakımlı |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Satış fiyatı | 1.849.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.849,00 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBu çekici gayrimenkul, bakımlı, iki katlı, sağlam inşa edilmiş, beşik çatılı ve tamamen bodrumlu bir apartmandır. Bina, farklı büyüklüklerde, iyi planlanmış 9 daire sunmaktadır; her dairenin bir bodrum odası ve geniş balkonu vardır, iki büyük dubleks dairenin ise kendine ait bahçesi bulunmaktadır. Yer altı garajındaki 5 park yeri, evin önündeki 4 park yeri ve ayrı garaj ile garaj sundurması sayesinde araçlar için yeterli alan mevcuttur. Ev 1995 yılında inşa edilmiş olup yeni bir merkezi gazlı ısıtma sistemiyle ısıtılmaktadır.
Gayrimenkulün arsa dâhil fiyatı 1.849000 Euro'dur. Taşınmaz tamamen kiraya verilmiştir; kira kaybı yaşanmamış/yaşanmamaktadır ve mevcut kiracı yapısı oldukça homojen olarak nitelendirilebilir.
Net kira geliri yıllık 77.421,60 €'dur; yani yaklaşık %4,19 getiri!
Her dairede sıcak su temini ani su ısıtıcılarıyla sağlanmaktadır; çoğu elektronik DE ile zaten yenilenmiştir.
2021 yılından itibaren sel felaketinin ardından kapsamlı tadilat çalışmaları gerçekleştirilmiştir.
Altı balkona kısa süre önce yeni kaplamalar yapılmış olup kalan üç balkona 2026 yılının sonunda yeni plakalar döşenecektir.
Bir KSB kaldırma sistemi gibi Brötje gaz yoğuşmalı ısıtma sistemi de yeni kurulmuştur.
İki bodrum üstü dairede banyolar tamamen yenilenmiş; zemin kaplamaları, radyatörler ve iç kapılar da değiştirilmiş, ayrıca 3 camlı plastik kapılar ve pencere elemanları takılmıştır.
Diğer ahşap kapı ve pencereler 2 camlı olup hâlâ iyi durumdadır.
Evde kapıcı da yaşamaktadır; evin içinde ve çevresinde günlük küçük işlerle ilgilenir. Herhangi bir ayrıcalıktan yararlanmaz; mini iş çalışanı olarak ücretlendirilir ve tüm kiracı dairelerine dağıtılır.
Gayrimenkul, vergi amaçlı elde tutma süresinin ardından, herhangi bir zorunluluk olmaksızın bir emlakçının özel portföyünden komisyonsuz olarak satılıktır.
Ekonomik devir bu nedenle her zaman mümkün olacaktır.
2026 yılına ait tüm bina yan giderleri şimdiden ödenmiştir!
Mal sahibinin yurt dışında bulunması nedeniyle gayrimenkul her zaman yalnızca geçici olarak piyasada sunulmaktadır!
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Gayrimenkul, Erftstadt-Liblar'da canlı bir bölgede bulunmaktadır. Birden fazla otobüs ve tren hattı yakınından geçmektedir. Doktorlar, süpermarketler, kafeler, bir alışveriş merkezi, anaokulları, tüm okullar, bir hastane ve yaşlı bakım evlerine yürüyerek ulaşılabilir. Ayrıca çeşitli yeşil alanlar ve parklar, fitness salonları, spor tesisleri, giyim mağazaları, bir kütüphane, kitapçı ve müzik okulu bulunmaktadır. Anaokulları ve tüm okullar yerleşim yerinde mevcut olup bir Waldorf okulu da bulunmaktadır. Liblar'da yaklaşık 550 öğrenci kapasiteli bir yüksekokulun inşaatı devam etmektedir; kampüsün 2026 yılında tamamlanması planlanmakta olup konumu daha da değerli hâle getirecek ve kira ile değer artışları için olumlu bir gösterge olacaktır.
BAB 1/61'e yalnızca yaklaşık 2 km, Köln'e yaklaşık 20 km, havaalanına 35 km mesafededir.
Özetle altyapı çok iyi olarak nitelendirilebilir.
319.000 € Liblar, devasa çıkmaz sokak arsasında müstakil tek ailelik ev!50374 Erftstadt
499.000 € Bahçeli ve garajlı, Erftstadt-Liblar’da çıkmaz sokak konumunda bakımlı sıra evin orta bölümü50374 Erftstadt
895.000 € Bauhaus tarzında geniş müstakil ev50374 Erftstadt– Bliesheim
