Chiemgau'da dağ panoramalı ve yüzme havuzlu/saunalı güzel daire

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Batı cepheli, 2023 yılında tamamen yenilenmiş geniş 2 odalı daire, 81.28 m² yaşam alanına sahiptir ve Chiemsee ile Chiemgau Alpleri arasında, hava kür merkezi Grassau’da, 1973 yapımı bakımlı alpin tarzı bir konut kompleksinin 1. üst katında (asansörlü, 2024’te yenilenmiştir) bulunmaktadır. Dairede geniş bir antre, bir koridor, 2 banyo, bir oturma odası, büyük bir yatak odası, pencereli ayrı bir mutfak, elektrikli cihazlar ve granit tezgâhlı ankastre mutfak (satın alma fiyatına dahildir), her iki odanın uzunluğu boyunca uzanan ve görünür çatı kirişlerine sahip büyük batı balkonu ile her iki odadan muhteşem dağ manzarası sunan panoramik pencereler (Hochplatte, Friedenrath, Kampenwandspitze ve Kaisergebirge manzarası) bulunmaktadır.
Daire 2021 / 2023 yıllarında tamamen yenilenmiştir; yeni tesisatlar, yeni sıva, yeni zeminler, elektrikli panjurlu ve sineklikli yeni pencereler, yeni kapılar, yeni banyolar, yeni ankastre mutfak, duşlu WC, otomatik lejyonella yıkama sistemleri, kablosuz termostatlı yeni radyatörler.
Daireye 2 park yeri, bunlardan biri kapalı otoparkta ve biri binanın önündeki özel otoparkta (her ikisi de satın alma fiyatına dahildir), ayrıca geniş bir bodrum bölmesi ve masa tenisi masası bulunan ortak çamaşır ve kurutma odası ile bisiklet bodrumunun kullanımı dahildir. Öne çıkan özellik, bina sakinlerinin ücretsiz kullanımına sunulan yüzme havuzu ve saunaya sahip bina içindeki wellness alanıdır.
Daire sürekli ikamet, ikinci konut veya iyi kiralanabilirlik özelliğine sahip tatil dairesi olarak uygundur.
Güncel aylık bina aidatı 534 EUR; bunun 74 EUR’su bakım-onarım rezervidir (yan giderler 272, ısıtma giderleri 188, bakım-onarım rezervi 74)
Enerji kaynağı bölgesel ısıtma (Bio-Fernwärme Grassau), enerji kimlik belgesi D 115 kwh mevcuttur.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Yerden tavana pencereler, duşlu WC, mutfakta granit tezgâhlar, otomatik lejyonella yıkama sistemi, sineklikler, kablosuz termostatlı radyatörler.
Satın alma fiyatına yeni ankastre mutfak, cihazlar ve granit tezgâhlar ile iki park yeri (biri kapalı otoparkta, biri açık alanda) dahildir.
Mobilyaların devri görüşmeye tabidir.

Konum

Konum açıklaması

Daire, Grassau’daki Hafnerstraße’de bulunmaktadır. Konum, alışveriş olanakları, gastronomi, doktorlar ve günlük ihtiyaçların tümü için hizmet sağlayanlarla yerel altyapıya iyi bağlantı sunmaktadır.
Hava kürü beldesi Grassau, Chiemsee ile dağlar arasında, Chiemgau’nun kalbinde yer alan bir mücevherdir; 6900 nüfusuyla her türlü boş zaman etkinliği için ideal bir başlangıç noktasıdır. Dağ yürüyüşçüleri, çevredeki dağlardan Chiemsee’nin nefes kesici manzarasının keyfini çıkarırken, yakındaki Steinplatte, Reit im Winkl ve Tirol kayak merkezleri kış sporları tutkunlarını cezbetmektedir.
Yerleşim yerinde 18 delikli bir golf sahası bulunmaktadır; çok sayıda yürüyüş ve bisiklet yolu, popüler işletilen dağ çayırlarına, Kendlmühlfilzen doğa koruma alanına ve Hochplatten telesiyejine götürmektedir.
Reifinger Badesee’ye yürüyerek yaklaşık 5 dakikada ulaşılabilir. Chiemsee’deki doğal plaja mesafe 8 km’dir.
A 8 otoyoluna (Bernau 8 km) ve Übersee bölgesel tren istasyonuna (6 km) yakın bağlantı konumu öne çıkarmaktadır. Münih yaklaşık 90 km, Salzburg ise yaklaşık 60 km uzaklıktadır.