| Tür | İkiz ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 174 m² |
| Yapım yılı | 1963 |
| Yatak odaları | 2 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 6 |
| Banyolar | 2 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 588 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 3 |
| Durum | Bakımlı |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Kullanılabilir alan | 99 m² |
| Satış fiyatı | 419.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.408,05 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarYarı müstakil ev, Reinfeld’de 558 m² büyüklüğünde özel mülkiyete ait bir arsa üzerinde bulunmakta ve 1963 yılında inşa edilmiştir. Arsa, geçiş trafiği olmayan sakin bir ara sokakta yer almaktadır. Çevredeki yapılaşma 1-2 ailelik konutlardan oluşmaktadır.
Evde birbirinden bağımsız iki daire bulunmaktadır. Ancak daire kapılarının kaldırılmasıyla 2 kat (+ çatı katı) üzerinde geniş bir yaşam alanı da oluşturulabilir.
Eve üzeri kapalı şekilde ana giriş kapısından girilmektedir. Doğruda, bir daire kapısının arkasında zemin kat dairesi bulunmaktadır.
Üst kat dairesi: Ana kapının arkasından merdiven yukarı çıkmaktadır. Üst katta yeniden bir ana kapı/daire kapısı bulunmaktadır. Daireye, ayrı odalara (oturma odası, çocuk odası veya yatak odası 1, erzak odası, mutfak ve banyo) açılan bir koridor üzerinden girilmektedir. Oturma/yemek odasından, kullanıma hazır hale getirilmiş çatı katına yer tasarrufu sağlayan bir merdiven çıkmaktadır. Dairenin tamamı 2015 yılında tamamen yenilenmiştir.
Bu yenileme kapsamında tüm su tesisatları (giriş + giderler), elektrik tesisatının büyük bölümü, tüm zemin ve duvar kaplamaları, kapılar, radyatörler, prizler, çatı katına çıkan merdiven, çatı katındaki çatı pencereleri ve daha birçok unsur yenilenmiştir. Kullanılan malzemeler yüksek kaliteliydi/kalitelidir (örneğin standart kapılar yerine yuvarlak kenarlı kapılar).
Üst daire 77 m² yaşam alanına ve 30 m² taban alanına sahip kullanıma hazır çatı katına sahiptir. DIN standardına göre çatı katının yaşam alanı yaklaşık 17,58 m²’dir. Daire şu anda tatil dairesi olarak kullanılmakta, çok iyi durumdadır ve tüm mobilya ve eşyalarıyla (2024 tarihli, yaklaşık 15.000€ değerinde) ek masraf olmaksızın devralınabilir ve hemen taşınılabilir. Alternatif olarak tatil dairesi işletilmeye devam edilebilir. Evin satın alınması durumunda burada ilgili bilgi birikimi aktarılabilir veya devredilebilir.
Alt daire de 77 m² yaşam alanına sahiptir ve planı üst daireyle aynıdır. Yalnızca oturma odasında ilave bir oda için ek bir duvar bulunmaktadır. Toplamda üç oda + mutfak + banyo vardır. Daireye, oturma odasından girilebilen üzeri kapalı bir veranda dahildir.
Alt dairenin kendisi temiz ve teknik açıdan kusursuzdur, ancak kendi kullanımı için yenilenmesi/tadilat görmesi gerekir. Banyo engelli erişimine uygun şekilde dönüştürülmüş, ancak artık günümüz standartlarına uygun değildir. Mahremiyet gerekçeleriyle bu daireye ait fotoğraf bulunmamaktadır ve bir inceleme ancak ilk bir inceleme ve alıcının/alıcı kadın müşterinin daha fazla ilgi göstermesinden sonra mümkündür. Bu daire şu anda kiracılıdır ve yasal fesih süresi içerisinde kişisel kullanım gerekçesiyle feshedilebilir.
Ev tamamen bodrumludur. Bodrumun dışarıdan bir girişi bulunmaktadır. Kalorifer dairesinin yanı sıra bir çamaşırhane bodrumu ve ilave bodrum odaları vardır (bunların bir kısmı şu anda yenilenmekte/tadilat görmektedir). Sayaç panosu, malik tarafından satıştan önce güncel duruma getirilecek ve yenilenecektir.
Arsa üzerinde, içinde iki oda bulunan bir eklenti bulunmaktadır. Küçük odanın büyüklüğü 7,9 m²’dir. 14,9 m² büyüklüğündeki büyük oda şu anda atölye olarak kullanılmaktadır. Her iki oda da kilitlenebilir. Bu eklentinin çatı arasının mahya bölümünde, dışarıdan erişilebilen büyük bir depolama alanı bulunmaktadır.
Eklentinin bitişiğinde yaklaşık 70 m² büyüklüğünde bir carport bulunmaktadır. Bu carport 2018 yılında yenilenmiştir (kirişler + ahşap kısmen yenilenmiş, yeni bitümlü örtüler + yağmur oluğu yapılmıştır).
Arsanın arka bölümünde, oturma alanları ve bir çardak bulunan güzel düzenlenmiş bahçe yer almaktadır.
Bahçede/arka bölümde gerektiğinde ek yapı yapılabilir veya başka bir ev inşa edilebilir. Bu durum, komşu yapılaşmadan kaynaklanmaktadır ve bir yapı başvurusu ile netleştirilmelidir.
2005 yılında çevre drenajı döşenmiştir.
2016 yılında giriş kapısı (yüksek güvenlik standardı) yenilenmiştir.
2020 yılında ısıtma sistemi, sıcak su hazırlama dâhil yeni ve çok tasarruflu bir yoğuşmalı gaz kazanıyla yenilenmiştir.
2021 yılında dış alanda (bodrum merdiven inişi, carport) sıva ve boya işleri yapılmıştır.
2023 yılında zemin katta bir pencere, teras kapısı ve merdiven boşluğu penceresi yenilenmiştir.
(çalışma devam ediyor) = tamamen yeni sayaç panosu
Yıl boyunca sürekli bakım ve onarım
Yan gider hesaplaması (iyi ve uygun fiyatlı) harici bir hizmet sağlayıcı üzerinden yapılmaktadır. Bu kapsamda radyatörlere ilgili cihazlar takılmış, su sayaçları vb. monte edilmiştir. Böylece son yıllara ait tüm masraflar şeffaf ve tartışmasız bir şekilde mevcuttur. Hizmet sağlayıcıyla yapılan kira sözleşmesinin devralınması gerekmektedir (elbette ilgili fesih süresine uyularak feshedilebilir).
Tüm büyük pencereler çift camlı plastik pencerelerdir. Tüm pencerelerde dış panjur bulunmaktadır. İki Velux penceresi çatı katının tadilatı sırasında yenilenmiş olup artık karartılabilir durumdadır. Çatı katında klima kullanımı için gerekli altyapı hazırlanmıştır.
Evin tüm cephesi klinker tuğla ile kaplanmıştır.
Şu anda evde Telekom tarafından 100 Mbit DSL bağlantısı bulunmaktadır (ve bu hız gerçekten ulaşılabilir ve kullanılabilirdir!). Telekom'a göre teknik olarak 250 Mbit'e kadar mümkündür.
Satış özel kişi tarafından — doğrudan malik tarafından, yani emlak komisyonu olmadan gerçekleştirilmektedir!
İletişim bilgilerinizi ve size ulaşabileceğimiz bir telefon numarasını belirterek bizimle yazılı olarak iletişime geçmenizi rica ederiz.
Adres ve karar vermede önemli belgeler gibi diğer ayrıntıları telefonla iletişim kurmamızın ardından alacaksınız.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Ev, Reinfeld'de çok güzel bir yerleşim bölgesindeki sakin bir konut sokağında bulunmaktadır. Neredeyse hiç araç trafiği yoktur (yalnızca burada yaşayan bölge sakinleri). Buradan tren istasyonuna birkaç dakika içinde yürüyerek ulaşılabilir. Reinfeld otoyol bağlantısı da çok uzakta değildir.
Okul ve anaokulu doğrudan ilçede bulunmakta ve kolayca ulaşılabilmektedir.
Hamburg veya Lübeck bağlantısı için tren istasyonuna yürüyerek ulaşılabilmesi nedeniyle, işe gidip gelenler için idealdir. Reinfeld otoyol bağlantısına araçla yaklaşık 3 dakikada ulaşılabilir.
İlçede her türden süpermarket ve indirim marketi bulunmaktadır.
575.900 € Reinfeld'de modern aile evi - geniş yaşayın, şık bir hayat sürün23858 Reinfeld (Holstein)
601.900 € Doğa ile Lübeck arasında – Heidekamp'taki modern eviniz23858 Heidekamp
645.000 € Merkezi konumda potansiyeli olan klasik mimar tasarımı23858 Reinfeld
